Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2016 ~ М-580/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-622\2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:     председательствующего судьи                                                                       КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре                                                                                                  СЛУГИНОЙ М.И.,

истца                                                                                                          РВИ,

ответчика                                                                                                      ЖВС,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску РВИ к ЖВС о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

РВИ обратился в суд с иском к ЖВС о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между РВИ (Истец) и ЧМВ, действующей от имени и в интересах ЛЕИ на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора ЛЕИ приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимо е имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Квартира продавалась по обоюдному согласию сторон настоящего Договора за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 4 «Расчеты между сторонами производятся следующим образом:

- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за квартиру оплачивается за счет денежных средств, выделяемых по свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ЛЕИ.

Указанные денежные средства оплачиваются Продавцу Департаментом социальной защиты <адрес>, путем перечисления на счет №, открытого в дополнительном офисе № ЦЧБ ПАО «Сбербанк России» на имя РВИ, после подписания настоящего Договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года».

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств предоставляемых по безвозмездной субсидии в соответствии с Приказом департамента социальной защиты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВЕТЕРАНАМ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ МЕР СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЖИЛЬЕМ», при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимо е имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек были перечислены Истцу на расчетный счет, что подтверждается справкой о состоянии вклада РВИ.

ДД.ММ.ГГГГ Покупатель - ЛЕИ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона Сторонами договора не подавалось, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Наследником по завещанию после смерти ЛЕИ является ЖВС, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодержатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании изложенного, просит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> обязать Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец РВИ иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик ЖВС иск признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом и своевременно. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18 Конституции РФ).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между РВИ, с одной стороны, и ЧМВ, действующей от имени и в интересах ЛЕИ, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец продал ЛЕИ принадлежащую ему на праве общей собственности квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 указанного договора стороны оценили квартиру в <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей за квартиру оплачивается за счет денежных средств выделяемых по свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ЛЕИ. Указанные денежные средства оплачиваются продавцу департаментом социальной защиты <адрес>, путем перечисления на счет №, открытого в дополнительном офисе № ЦЧБ ПАО « Сбербанк России» на имя РВИ, после подписания настоящего Договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности, Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке о состоянии вклада РВИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет зачислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, ЛЕИ, как покупатель квартиры, исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека также подлежит прекращению.

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных и оспоренных гражданских прав. В соответствии со статьей 2, частью 1 статьи 3 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, обязательным условием для обращения за судебной защитой является наличие нарушенного права, которое может быть восстановлено посредством гражданского судопроизводства. Однако истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав, наличием обременения, поскольку проданная квартира ему не принадлежит и наличие обременения на проданную квартиру не нарушает его права и законные интересы.

Поэтому у суда нет и оснований для признания иска ответчиком, поскольку такое признание противоречит закону.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения не нарушают его права совершенной сделкой, а ответчику препятствует в реализации ее права собственника после принятия наследства на распоряжение спорной квартирой по своему усмотрению, заявленное истцом исковое требование удовлетворению не подлежит.

Принятое по делу решение не препятствует ответчику, после принятия им наследства и получения свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру, обращению совместно с продавцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░