Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2019 (2-522/2018;) ~ М-517/2018 от 19.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Клявлино 04 февраля 2019 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Бакунова В.В., при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53\2019 по иску Гудковой Галины Вениаминовны к Администрации сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица не заявляющее самостоятельных требований: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области,Васильев Владимир Николаевич, Бадыков Марс Максумович об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гудкова Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области об уточнении границ и площади земельного участка, указывая на то, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*), имеющий кадастровый номер (*№*), площадью 800 квадратных метров. Правоустанавливающими документами являются: свидетельство о праве на наследство по закону от 19.03.2014 г., реестровый номер 3-1624 и свидетельство о праве собственности от 19.03.2014 г. реестровый номер 3-1622, выданные нотариусом Клявлинского района Самарской области, на основании которых, право собственности на данный земельный участок площадью 800 кв. метров, было зарегистрировано в Росреестре за № 63-63-20/352/2014-236 от 27.03.2014 г. Граница земельного участка при этом, не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно свидетельства о праве собственности на землю (*№*), выданного 15 января 1996 года комитетом по земельным ресурсам Клявлинского района, её супругу Г.И.А. был выделен данный земельный участок площадью 0,08 га (800 кв. м.) по адресу: (*адрес*). 07 апреля 2010 г. её супруг умер и впоследствии земля была оформлена за истцом. В целях уточнения границ земельного участка, Гудковой Г.В. было заказано проведение кадастровых работ по определению фактических границ и площади земельного участка в Клявлинском филиале Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее – Клявлинский филиал ГУП СО «ЦТИ»). В ноябре 2018 г. кадастровые работы были приостановлены, так как имеются препятствия для подготовки межевого плана, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения представленных данных в материалах инвентаризации (графического материала). Данные обстоятельства являются основанием для приостановления действий по государственному кадастровому учету в отношении данного земельного участка, на основании пункта 7 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (конфигурация учитываемого земельного участка по материалам инвентаризации земель ст. Клявлино отличается от конфигурации, установленной по результатам межевания). Истец считает, что границы принадлежащего земельного участка, определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, увеличение площади земельного участка по фактически-сложившимся границам, не превышает предельно-допустимых законом значений, т.е. 10 процентов (увеличилась с 800 до 876 квадратных метров, т.е. на 76 кв. м. или на 9,5 %). Просит суд установить в соответствии с представленным планом границ от 06.11.2018 г., подготовленным Клявлинским филиалом ГУП СО «ЦТИ» в результате выполнения кадастровых работ, земельного участка с кадастровым номером: (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности Гудковой Галине Вениаминовне, площадь равную 876 квадратных метра, и границы данного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, указанных в плане.

В судебном заседании истец Гудкова Г.В. и её представитель Ефремов В.В. поддержали исковые требования, указав, что при подготовке межевого плана выяснилось, что конфигурация учитываемого земельного участка по материалам инвентаризации земель ст. Клявлино незначительно отличается от фактической конфигурации. Также, в ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка больше, чем по данным ЕГРН. Все годы, которые они пользуются земельным участком его площадь и границы не изменялись, и они использовали участок по назначению. Считают, что расхождения в площади и в конфигурации участка возникли в силу того, что при выделении земельного участка межевание не делалось и точные границы участка не устанавливались. Споров о праве с соседями нет.

Представитель ответчика администрации сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседании не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные по делу треть лицо Бадыков М.М., в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В судебном заседании третье лицо Васильев В.Н. с иском согласен, спора о правах на земельный участок не имеет,все годы, которые они пользуются земельным участком его площадь и границы не изменялись, и они использовали участок по назначению. Считает, что расхождения в площади и в конфигурации участка возникли в силу того, что при выделении земельного участка межевание не делалось и точные границы участка не устанавливались.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, третьего лица Васильева В.Н. исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пунктов 1,2 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу пункта 4.1 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2 ст. 1 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу положений пункта 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истец Гудкова Г.В. имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*), имеющий кадастровый номер (*№*), площадью 800 квадратных метров.

Правоустанавливающими документами являются: свидетельство о праве на наследство по закону от 19.03.2014 г., реестровый номер 3-1624 и свидетельство о праве собственности от 19.03.2014 г. реестровый номер 3-1622, выданные нотариусом Клявлинского района Самарской области, на основании которых, право собственности на данный земельный участок площадью 800 кв. метров, было зарегистрировано в Росреестре за (*№*) от (*дата*)

Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка Гудковой Г.В. было заказано проведение кадастровых работ по определению фактических границ и площади земельного участка, в результате которых Клявлинским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации», находящимся по адресу: Самарская область, ст. Клявлино, ул. Советская 55, был подготовлен план установления границ от 06.11.2018 г.

06 ноября 2018 г. получен ответ с Клявлинского филиала ГУП СО «ЦТИ», согласно которого кадастровые работы были приостановлены, так как имеются препятствия для подготовки межевого плана, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения представленных данных в материалах инвентаризации (графического материала).

В ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и документу, подтверждающему право на земельный участок и составляет 876 кв. м. (по сведениям ЕГРН – 800 кв. м.)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка – определена в результате геодезической съемки по фактическим границам.

Согласно пункта 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, изменение площади уточняемого земельного участка на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для соответствующего разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, или, если такой размер установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) увеличилась не более, чем на 10 процентов (76 кв. м.), что является предельно-допустимым значением.

Таким образом, границы принадлежащего Гудковой Г.В. земельного участка, определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, увеличение площади земельного участка по фактически-сложившимся границам, не превышает предельно-допустимых законом значений, т.е. 10 процентов (увеличилась на 9,5 %).

Установлено, что фактические границы земельного участка и соответственно его площадь образовались сразу после выделения семье Гудковых земельного участка сельским поселением. Согласно свидетельства о праве собственности на землю (*№*) выданного комитетом по земельным ресурсам Клявлинского района, земельный участок был выделен 15 января 1996 года, а неточности в площади участка возникли в силу того, что при выделении Гудковым земельного участка в 1996 году его точную площадь никто не определял, так как в то время межевание не делалось.

Кроме того, по результатам инвентаризации земель ст. Клявлино, по сведениям Росреестра, площадь ранее предоставленного супругу истца - Гудкову И.А. участка составляет 0,0881 Га или 881 квадратных метров, что даже превышает фактическую площадь участка.

Иным путем, кроме как обращения в суд, установить границы земельного участка истцу не представляется возможным.

В силу ст. 3 ГПК Российской Федерации, лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1. ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Суд усматривает, что в соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка, разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком Гудковой Г.В. не имеется. Геодезическая съемка кадастровым инженером проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, а также по границам смежных землепользователей, существующим на местности более 15 лет.

Таким образом, суд усматривает, что Гудкова Г.В. является собственником спорного земельного участка, основные границы близлежащих земельных участков и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; самовольный захват не установлен, уточнение границы земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников земельных участков, границы участка согласованы с заинтересованными лицами, разногласий при согласовании местоположения границ и возражений не выявлено.

Суд считает, что установление границ земельного участка по координатам в соответствии с планом установления границ, представленным истцом, основан на нормах действующего законодательства, границы согласованы с правообладателем смежных земельных участков, споров по границам не имеется, основания сомневаться в объективности представленного плана установления границ суд не усматривает, с учетом данных обстоятельств имеются основания для установления границ спорного земельного участка согласно каталога координат характерных точек границ.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что следует установить в соответствии с планом установления границ от 06.11.2018 г., подготовленным Клявлинским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» в результате выполнения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером: (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности Гудковой Галине Вениаминовне, площадь равную 876 квадратных метра и границы данного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25) решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

В силу части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 63:21:0906002:61, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащий на праве собственности Гудковой Галине Вениаминовне в соответствии со следующими уточненными координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	Y
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)

Установить и считать правильной площадь земельного участка с кадастровым номером: (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащий Гудковой Галине Вениаминовне равную 876 кв.м., исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером: (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащий Гудковой Галине Вениаминовне площадью равную 800 кв.м.

Решение суда, является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09.02.2019 года.

Судья (подпись)