Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2018 ~ М-704/2018 от 26.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года                   г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителя истца Колодяжного А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-995/2018 по иску Феоктистовой Л. Н. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Феоктистова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка.

В исковом заявлении указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> и членом СДТ, оплачивает членские взносы. СДТ «Элита» было создано по решению Куйбышевского областного Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ, с 1993 года зарегистрировано как юридическое лицо в налоговой инспекции <адрес> (ИНН <данные изъяты>). На основании решения Горисполкома гор. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ за Куйбышевской станцией по искусственному осеменению животных было закреплено 1883 га земли. Из земель Куйбышевской станции по искусственному осеменению животных в 1969 году выделялись земельные участки для коллективного садоводства и организации садоводческого товарищества при Племпредприятии. При проведении полевых геодезических работ установлено, что испрашиваемый в собственность земельный участок расположен в границах городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в границах территориальной зоны Сх3 «Зона садоводства и огородничества». Спорный земельный участок входит территориально в единое землепользование с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земель сельскохозяйственного назначения, и в земельный участок с кадастровым номером № который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, отнесен также к землям сельскохозяйственного назначения и определяет границы земель, предназначенных СДТ «Элита» и отведенных для коллективного садоводства. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет с декларированной площадью, сведения о правообладателя отсутствуют. Внутри границ земельного участка с кадастровым номером № размещены садово-дачные земельные участки СДТ «Элита». Она обратилась в ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с целью уточнения границ и местоположения земельного участка. Однако осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что при внесении в ГКН сведений о координатах спорного участка было установлено, что он пересекает границу (расположен внутри границ) участка с кадастровым номером № имеющего декларированную площадь и границу. Кроме этого, в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В связи со сложившимися обстоятельствами, она вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Феоктистова Л.Н. просила исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м), в части наложения (пересечения) на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, указанного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Тевеляевой О.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Колодяжный А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия на усмотрение суда.

Представитель третьего лица председатель СДТ "Элита" Блажев С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец является членом товарищества, владеет и пользуется земельным участком более 15 лет, участок огорожен забором, спора по границам не имеется, границы земельного участка не менялись. Просил удовлетворить исковые требования истца и рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области, администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.Л.П.. суду пояснила, что истец пользуется своим земельным участком с 90-х годов, спорный земельный участок прямоугольный, неровный, огорожен, его границы не менялись, споров соседями по границам нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Л.Н. суду пояснила, что её участок находится на соседней линии, споров с соседями по границам нет, участок существует на местности более 15 лет.

Заслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Феоктистовой Л.Н. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из Устава СТ «Элита» следует, что при межрайонном предприятии «Куйбышевское», зарегистрированному Красноглинским райисполкомом за № от ДД.ММ.ГГГГ, рабочие и служащие Межрайонного предприятия «Куйбышевское» добровольно объединяются в садоводческое товарищество «Элита» при Межрайонном предприятии «Куйбышевское» для организации коллективного сада на земельном участке, предоставленном межрайонным предприятием «Куйбышевское» в размере пяти гектаров по адресу: <адрес> решением Красноглинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком освоения 20 лет.

СДТ «Элита» (ИНН <данные изъяты> создано ДД.ММ.ГГГГ, образовано и расположено на земельных садово-дачных территориях общей площадью 42 га, выделенных и предоставленных гражданам решениями Куйбышевского исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Куйбышевской области 96-р от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником Садоводческого товарищества «ЭЛИТА», массив «Лесная Поляна», созданного при межрайонном предприятии «Куйбышевское», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, Красноглинским райисполкомом г. Куйбышева за №, что следует из Устава в редакции от 2015 года.

Земельный участок, выделенный для коллективного садоводства, состоит из земель, находящихся в собственности, владении или пользовании членов товарищества и земель общего пользования, не подлежащих разделу.

В состав товарищества входят 328 земельных участков, расположенных в границах Госплемстанции от 1976 г., <адрес>, в границах <адрес>».

Из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу - Феоктистовой Л. Н..

Указанный земельный участок входит в границы муниципального района Волжский Самарской области, что следует из письма УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Тевеляевой О.В., была проведена геосъемка участка, подготовлен межевой план, однако установить границы земельного участка по результатам измерения в установленном законом порядке не представляется возможным связи с отсутствием документов, подтверждающих существование на местности границ земельного участка 15 и более лет, а также выявленным пересечением границ спорного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, собственник - Феоктистова Л. Н..

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Тевеляевой О.В., площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка и свидетельские показания.

Также судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе, и заключением кадастрового инженера Тевеляевой О.В., что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области     при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель - отсутствует.

Из отзыва на исковое заявление ФФГБУ «ФКП Росреестра» в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, декларированной площадью            <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, сведения о правообладателе отсутствуют. В состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> входят обособленные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме как внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путём исключения из его состава конфигурации земельного участка истца, устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по результатам межевания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Феоктистовой Л. Н. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м), в части наложения (пересечения) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности Феоктистовой Л. Н., в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, указанном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Тевеляевой О.В.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, указанном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Тевеляевой О.В., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                             А.В. Бредихин