Решение по делу № 2-540/2017 ~ M545/2017 от 03.07.2017

                                         Дело №2-540/17

                                         РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           20 июля 2017 года                                                                                 г.Черняховск

    Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи ЛОБАНОВА В.А.,

при секретаре Сергеевой Е.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буянова ФИО8 к ТСЖ «Светлана» о понуждении к предоставлению информации о проведении общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

                                     УСТАНОВИЛ:

Буянов А.С. обратился с исковым заявлением к ТСЖ «Светлана» о понуждении к предоставлению информации о проведении общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что он является нанимателем жилого помещения №<адрес> <адрес>, находящегося в управлении ТСЖ «Светлана», которое за плату предоставляет собственникам и нанимателям жилого дома работы (услуги) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению. Являясь потребителем данных услуг, он не осведомлен о размерах платежей и тарифов за коммунальные услуги и о порядке их оплаты ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем считает, что ответчик производит ему начисление за коммунальные услуги свыше установленного размера платы. В предоставляемых ТСЖ извещениях не указаны обоснования применяемых размеров платы за работы (услуги) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги. На его письменное обращение о предоставлении протокола общего собрания членов ТСЖ, состоявшегося в конце декабря 2016 года, ответчик не ответил, чем нарушил права истца, предусмотренные ст.8 Закона РФ «О защите прав потребителей», так как отсутствие информации о размерах платежей, применяемых ТСЖ, лишает его права на обоснованную оплату предоставляемых услуг. В связи с изложенным истец просит суд обязать председателя правления ТСЖ «Светлана» предоставить протокол общего собрания членов ТСЖ от 22 декабря 2016 года и протокол общего собрания собственников помещений от 28 декабря 2016 года с приложением к нему, а именно: листом регистрации участников общего собрания, бюллетеня заочного голосования, протокола счетной комиссии по подсчету голосов, протокола о переходе на заочное голосование, а также смету доходов и расходов, план работы, установленные размеры обязательных платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании истец Буянов А.С. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и пояснил, что занимает жилое помещение №<адрес> <адрес> по договору социального найма, наймодателем которого является администрация МО «Черняховский городской округ».

Представитель истца – Хромушина Г.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Буянова А.С. поддержала и несмотря на то, что с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.<адрес>, проведенного 28 декабря 2016 года в форме очно-заочного голосования, сторона истца ознакомилась в связи с его размещением ответчиком в открытом доступе в сети Интернет на сайте «Реформа ЖКХ», настаивала на удовлетворении требований в части понуждения ответчика к предоставлению приложений к данному протоколу общего собрания.

Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Светлана» Васильева С.И. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений на иск (л.д.25-29), из содержания которых усматривается, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период 22-28 декабря 2016 года было принято решение об утверждении размера оплаты обязательных работ и услуг по содержанию данного дома на 2017 год. Протокол общего собрания был размещен на доске объявлений в подъезде дома, а также в сети Интернет на сайте «Реформа ЖКХ». Об изменении размера оплаты все собственники и наниматели дома, в том числе и Буянов А.С., были извещены посредством указания на это в квитанциях по оплате за январь 2017 года. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи документов лицам, не являющимся членами ТСЖ и собственниками помещений многоквартирного дома.

Представитель третьего лица – администрации МО «Черняховский городской округ« Михайленко Ж.А., действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

    Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, прихожу к следующим выводам.

     В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

    Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

    В соответствии с ч.1, 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, устанавливаются стандартами раскрытия информации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт).

В соответствии с п.3 указанного Стандарта, управляющая организация, товарищество собственников жилья и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Согласно п.5.1 подп.»а» Стандарта ТСЖ информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт ТСЖ; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого ТСЖ осуществляет свою деятельность.

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (пункт 4).

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса (пункт 21.1).

По смыслу приведенных выше правовых норм право получать информацию от органов управления товарищества об их деятельности имеют члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ «Светлана» является организацией, созданной собственниками для управления многоквартирным домом №<адрес> <адрес> (л.д.31-40).

    Истец Буянов А.С. согласно договора социального найма жилого помещения №, заключенного 14 мая 2015 года с наймодателем - администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный район», является нанимателем жилого помещения №<адрес> <адрес> (л.д. 7-10).

Согласно подп.»з» п.5 вышеуказанного договора наймодатель жилого помещения обязан в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом нанимателя.

    21 июня 2017 года Буянов А.С. обратился с претензией на имя председателя ТСЖ «Светлана», в которой просил предоставить ему протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в связи с отсутствием у него информации о размерах оплаты коммунальных услуг (л.д.15), однако ответа на данную претензию он не получил.

    Приказом Министерства регионального развития РФ от 02.04.2013 N 124 определен официальный сайт - www.reformagkh.ru, предназначенный для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Как усматривается из материалов дела, на вышеуказанном сайте ТСЖ «Светлана» раскрывает необходимую информацию, предусмотренную Стандартом.

    Из содержания протокола №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.<адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, от 28 декабря 2016 года, размещенного ТСЖ «Светлана» на официальном сайте в сети Интернет, следует, что на данном собрании принималось решение об утверждении размера оплаты обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества дома на 2017 год.

На квитанции об оплате услуг ТСЖ «Светлана» за январь 2017 года, направленной в адрес Буянова А.С., размещена информация о результатах голосования на вышеуказанном собрании и указано об изменении размера оплаты обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества дома (л.д.68).

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушения прав истца Буянова А.С. на получение информации как потребителя жилищных и коммунальных услуг о размере оплаты обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества дома со стороны ответчика допущено не было, истребуемый им протокол общего собрания собственников помещений размещен ответчиком в свободном доступе в сети Интернет, права Буянова А.С., как нанимателя квартиры в данном доме, на ознакомление с остальной истребуемой им информацией, а именно приложениями к вышеуказанному протоколу, не предусмотрены п.3 ст.143.1 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                           РЕШИЛ:

Исковые требования Буянова ФИО9 к ТСЖ «Светлана» о понуждении к предоставлению информации о проведении общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - оставить без удовлетворения.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 25 июля 2017 года.

    Судья Черняховского городского суда                 ЛОБАНОВ В.А.