Решение по делу № 2-29/2017 (2-3940/2016;) от 20.10.2016

Дело № 2-29/2017                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года                         г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Карабановой А.А.,

при секретаре Толмачевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Сулякову Д.С., Суляковой А.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

          УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчикам Сулякову Д.С., Суляковой А.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что Открытое акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее ОАО «ЮУ КЖСИ») заключило с Суляковым Д.С. и Суляковой А.В. договор займа НОМЕР от ДАТА. по которому предоставил заем в размере 1400000 руб. сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС, состоящую из 3 жилых комнат, стоимостью 1750000 руб. Указанная квартира оформлена в общую долевую собственность. Во исполнение обязательств установлена процентная ставка 13,6% годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения обязательств по личному страхования, процентная ставка уменьшается на 0,7%. Таким образом, установлена процентная ставка в размере 12,9%. Во исполнение обязательств ответчик обязан ежемесячно осуществлять аннуитетные платежи в размере в размере 16332 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств на имущественные права на квартиру была оформлена ипотека (залог), посредством составления закладной. Однако исполнение обязательств по договору займа ответчики осуществляли не надлежащим образом, платежи поступали со значительными просрочками. Последний платеж был осуществлен ДАТА. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование НОМЕР от ДАТА о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако указанное требование ответчиками не выполнено. Таким образом, на ДАТА сумма задолженности составляет 1119340 руб. 27 коп. Просят взыскать солидарно с Сулякова Д.С., Суляковой А.В. сумму основного долга в размере 983312 руб. 24 коп.; проценты за пользование суммой займа в размере 113099 руб. 32 коп. по состоянию на ДАТА.; пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств в размере 21997 руб. 56 коп. по состоянию на ДАТА.; проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа в размере 931 руб. 15 коп. по состоянию на ДАТА.; проценты за пользование суммой займа по ставке 13,6% годовых, начисленные на сумму основного долга с ДАТА по день фактического исполнения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19540 руб. 39 коп.; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, определить способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов установить начальную продажную стоимость в размере 1406400 руб.

Представитель истца АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» Волощук Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Сулякова А.В. в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку проживает с семьей в указанной квартире.

Ответчик Суляков Д.С. в судебном заседании с иском согласился.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ОАО «ЮУ КЖСИ» и Суляковым Д.С., Сулякова А.В. был заключен договор займа НОМЕР от ДАТА (л.д.5-10).

Согласно договору займа НОМЕР от ДАТА ОАО «ЮУ КЖСИ» предоставило Сулякову Д.С. и Суляковой А.В. денежные средства в размере 1400000 руб., под 13,6% годовых, на период личного страхования процентная ставка уменьшается на 0,7%, срок пользования кредитом 240 мес. (л.д.5-10).

Согласно п.1.2 приобретаемое имущество: квартира, расположенная по почтовому адресу: АДРЕС, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 57,9 кв.м., кадастровый номер НОМЕР.

Согласно п. 1.3 квартира, передана в залог кредитору в силу закона.

На л.д. 26 имеется платежное поручение НОМЕР от ДАТА о перечислении Сулякову Д.С. 1400000 руб. по договору займа от ДАТА

Из представленной суду закладной следует, что залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа является АО «ЮУ КЖСИ» (л.д.19-25).

В соответствии с п.2 ст.48 «Закона об ипотеке (залоге недвижимости)», Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

ДАТА АО «ЮУ КЖСИ» предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа от ДАТА (л.д. 28).

    В соответствии с п.4.4.1 общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях:

- при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней,

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

При нарушении сроков уплаты начисленных по договору займа процентов предусмотренных п.5.2 общих условий при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п.5.3 общих условий при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

     Судом установлено, что обязательства по договору заемщиками Суляковым Д.С., Суляковой А.В. не выполнены, то есть денежные средства по сроку, установленному условиями договора, истцу не уплачены.

Согласно расчету задолженности на 16.11.2016г. общая сумма задолженности составляет: 1119340 руб. 27 коп., в том числе: сумма основного долга - 983312 руб. 24 коп.; проценты за пользование суммой займа - 113099 руб. 32 коп.; пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств - 21997 руб. 56 коп.; проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа - 931 руб. 15 коп.Учитывая неоднократное нарушение ответчиками обязательств по договору займа, суд полагает, что заявленный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств. Оснований для снижения размера неустойки, предусмотренных ст. 333 ГПК РФ, суд не находит.

Суд пришел к выводу, что следует взыскать солидарно с Сулякова Д.С., Суляковой А.В. в пользу АО «ЮУ КЖСИ» задолженность по состоянию на ДАТА в сумме 1119340 руб. 27 коп., в том числе: сумму основного долга - 983312 руб. 24 коп.; проценты за пользование суммой займа - 113099 руб. 32 коп.; пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств - 21997 руб. 56 коп.; проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа - 931 руб. 15 коп.; начиная с ДАТА по день фактического исполнения решения суда взыскать проценты за пользование займом в размере 13,6 процентов годовых на остаток основного долга.

На основании п.1 ст. 329 ГК РФ, Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения

     В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.4.2 договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное и неисполнении в течение 15 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДАТА Сулякова А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Суляков Д.С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрировано обременение ипотека в силу закона.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банк просит установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества квартиры в размере 1406400 руб. 00 коп.

Согласно отчету об оценке НОМЕР от ДАТА рыночная стоимость квартиры по адресу АДРЕС составляет 1758000 руб.

Ответчики согласны с оценкой заложенного недвижимого имущества.

С учетом изложенного и отсутствия возражения сторон, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: АДРЕС в размере 1406400 руб. 00 коп. (1758000 руб. Х 80%).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от ДАТА об уплате государственной пошлины в размере 19540 руб. 39 коп. (л.д.2).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Сулякова Д.С., Суляковой А.В. подлежит взысканию в счет возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины сумма в размере 19540 руб. 39 коп. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Сулякова Д.С., Суляковой А.В. в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА. по состоянию на ДАТА: сумму основного долга - 983312 руб. 24 коп.; проценты за пользование суммой займа - 113099 руб. 32 коп.; пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств - 21997 руб. 56 коп.; проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа - 931 руб. 15 коп.; проценты за пользование суммой займа по ставке 13,6% годовых, начисленные на сумму основного долга с ДАТА. по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Сулякову Д.С., Суляковой А.В. в виде квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 57,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1406400 руб.

Взыскать с Сулякова Д.С., Суляковой А.В. в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины по 9770 руб. 20 коп. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                 А.А. Карабанова