Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2017 ~ М-592/2017 от 12.04.2017

Дело № 2-812/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре Савиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> Санжаревской Н.В. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, обязании освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края (далее Администрация ЗАТО г. Железногорск) обратилась в суд с иском к Санжаревской Н.В. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, обязании освободить земельный участок. В иске указано, что предпринимателю Санжаревской Н.В. постановлением Администрации ЗАТО (...) от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок, площадью (...) кв.м. по <адрес>, для размещения торгового здания на правах аренды сроком на 10 лет в пользование. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ответчиком был заключен договор аренды №-а земельного участка, площадью (...) кв.м., расположенного по <адрес> из земель поселений (...) зоны градостроительной ценности для размещения торгового здания, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке. Решением архитектурно-планировочной комиссии ЗАТО Железногорск, утвержденным постановлением Администрации ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №, МКУ «УИЗиЗ» поручено осуществить мероприятие по фактическому возвращению земельного участка, предоставленного ответчику. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Санжаревской Н.В. были направлены уведомления о прекращении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени ответчик земельный участок не освободила, не передала его Администрации в установленном законом порядке. Ссылаясь на положения ст. 622, 304 ГК РФ истец просит: признать договор аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Санжаревской Н.В. прекращенным, обязать ответчика Санжаревскую Н.В. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью (...) кв.м., находящийся по <адрес>, путем сноса (демонтажа) находящегося на земельном участке торгового киоска, в недельный срок с момента вступления решения в силу решения суда, а также обязать ответчика передать по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок в недельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, против рассмотрения дела в заочном производстве представитель истца Бизюкова М.Г. (полномочия по доверенности) не возражала.

Ответчик Санжаревская Н.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом (лично). О причинах своей неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Санжаревской Н.В. в пользование был предоставлен земельный участок общей площадью (...) кв.м. по<адрес>, для размещения торгового здания, на правах аренды сроком на 10 лет.

Согласно постановления Администрации <адрес> «Об уточнении площади земельного участка под торговое здание (...) по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка под торговым зданием (...) по <адрес>, считать площадь земельного участка (земли поселений) под торговым зданием (...) по <адрес>, выделенного Санжаревской Н.В. постановлением администрации поселка № от ДД.ММ.ГГГГ. на правах аренды, равной (...) кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и частным предпринимателем Санжаревской Н.В. (Арендатор), в лице ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка №-а, согласно которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, из земель поселений (...) зоны градостроительной ценности для размещения торгового здания.

В соответствии с п. 1.6. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а, договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним, земельный участок с кадастровым номером №, площадью (...) кв.м., назначение объекта – земли населенных пунктов, под торговое здание, расположен по <адрес>

Согласно выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания архитектурно-планировочной комиссии ЗАТО Железногорск, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, МКУ «УИЗиЗ» поручено осуществить мероприятия по фактическому возвращению арендодателю земельного участка, предоставленного Санжаревской Н.В. по договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ. местоположением: <адрес> под размещение торгового участка (...)

В адрес ответчика Санжаревской Н.В. было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договора аренды и необходимости передать земельный участок в течение трех месяцев с момента получения данного уведомления.

Кроме того, в адрес Санжаревской Н.В. было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договора аренды и необходимости передать земельный участок в течение трех месяцев с момента получения данного уведомления. Однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией структурных подразделений Администрации <адрес> был осуществлен осмотр земельного участка, местоположением: <адрес> предоставленный для размещения торгового здания. При осмотре установлено, что на земельном участке имеется торговый павильон, не осуществляющий торговую деятельность. Торговый павильон является временным сооружением, не имеющим прочной связи с земельным участком, не является объектом капитального строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные обстоятельства ответчиком Санжаревской Н.В. не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд, считает необходимым признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а прекратившим свое действие и обязать ответчика Санжаревскую Н.В. освободить земельный участок площадью (...) кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> разъяснив, что, согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины за предъявление искового заявления, поэтому согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а, заключенный между Администрацией <адрес> и Санжаревской Н.В. прекратившим свое действие.

Обязать Санжаревскую Н.В. освободить земельный участок площадью (...) кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>, путем сноса (демонтажа) находящегося на земельном участке торгового киоска, в течение семи дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обязать Санжаревскую Н.В. передать по акту приема-передачи земельный участок площадью (...) кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> в течение семи дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Дата составления мотивированного решения – 05 июня 2017 года.

Разъяснить Санжаревской Н.В., что в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения, она вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда                                                     И.А. Андриенко