Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2021 ~ М-96/2021 от 21.05.2021

Дело № 2-174/2021

УИД 24RS0042-01-2020-000221-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Партизанское                                                                                             31 августа 2021 года

Партизанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кармадоновой Е.А.,

при секретаре Хижненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриленко Тамары Иосифовны к администрации Ивановского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании права собственности на на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гавриленко Т.И. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 31,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Ивашиха, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 3400 кв.м., расположенный по указанному адресу, в силу приобретательной давности.

            Требования мотивированы тем, что с 2005 года и по настоящее время она пользуется данным земельным участком и домом, при приобретении данного имущества был составлен договор купли-продажи, который надлежащим образом не был зарегистрирован, и впоследствии утерян. В течении 16 лет она добросовестно пользовалась данным имуществом, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом, в том числе и по настоящее время добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце земельного участка и дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов, сборов и других платежей. В течении всего периода ее непрерывного владения данным имуществом, как собственным, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.

            В судебное заседание истец Гавриленко Т.И., не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. В предварительном судебном заседании пояснила, что приобрела данное имущество у ФИО2 более 16 лет назад, однако договор купли-продажи не оформили, факт передачи денежных средств могут подтвердить свидетели, расписка давно утеряна. ФИО2 давно переехала в <адрес>, где умерла.

            Ответчик администрация Ивановского сельсовета Партизанского района Красноярского края в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о судебном заседании. Представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

            Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представили суду письменные пояснения на иск, в которых по существу заявленных требований возражений не имеют.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно выданной администрацией Ивановского сельсовета Партизанского района Красноярского края выписки из похозяйственной книги следует, что правообладателем земельного участка, общей площадью 3400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ивашиха, <адрес> является ФИО2, на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно выданной администрацией Ивановского сельсовета Партизанского района Красноярского края справки следует, что Гавриленко Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. Ивашиха, <адрес> (л.д. 10).

Согласно техническому плану здания следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Ивашиха, <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., дата строительства 1950 год, кадастровый № (л.д. 13-31).

Из справки о приживающих и зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ивановского сельсовета Партизанского района Красноярского края следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Ивашиха, <адрес>, на регистрационном учете по месту проживания никто не состоит (л.д. 60).

Судом объективно установлено, что истец, с 2005 года и по настоящее время постоянно пользуется жилым помещением и земельным участком по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Ивашиха, <адрес>, на протяжении длительного времени, владение ею осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилое помещение и земельный участок по указанному адресу.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за Гавриленко Т.И. права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Ивашиха, <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриленко Тамары Иосифовны - удовлетворить.

Признать за Гавриленко Тамарой Иосифовной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Партизанский район, д. Ивашиха, <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ивашиха, <адрес>, общей площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером 24:30:1605001:60.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Партизанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2021 года.

Председательствующий                                      Кармадонова Е.А.