Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3289/2022 ~ М-2949/2022 от 24.10.2022

УИД 63RS0007-01-2022-003972-10

Дело № 2-3289/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2022 г.                                  г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г., с участием представителя истца Сидоренко А.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавлютовой Г. Ю. к Абуовой Л. Б. о взыскании суммы задатка,

установил:

Мавлютова Г.Ю. обратилась в суд с иском к Абуовой Л.Б. о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., убытков в размере 343,20 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 647,95 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 729,73 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мавлютовой Г.Ю. (покупатель) и ответчиком Абуовой Л.Б. (продавец) подписан предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием задатка. Согласно п. 1, п. 5 предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли продажи квартиры по адресу: <адрес> Согласно п. 4 предварительного договора, в качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору покупатель передал продавцу задаток в размере 50 000 руб. в день подписания настоящего договора. Срок, предусмотренный п. 5 предварительного договора истек, основной договор купли-продажи не заключен. Сумма задатка ответчиком не возвращена. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием выплатить сумму задатка. Ответчик от получения претензии уклонилась. Расходы на отправку почтовой корреспонденции составили 343,20 руб. Размер процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 647,95 руб.

Представитель истца по доверенности Сидоренко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам иска просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Абуова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений по существу исковых требований не представила.

На основании ст. ст. 48, 167, 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 432 ГК РФ, если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

Статьи 307, 309 - 310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства, возникающие из договора и иных оснований, предусмотренных законом, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в период, в течение которого оно должно быть исполнено, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменении его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Статья 380 ГК РФ определяет, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Абуовой Л.Б. (продавец) и истцом Мавлютовой Г.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора указанная квартира приобретается покупателем у продавца за 2 600 000 руб.

В силу п. 4 договора средства в размере 2 600 000 руб. выплачиваются в следующем порядке: денежные средства в размере 50 000 руб. покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора в подтверждение своих намерений купить указанный объект и в качестве обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по договору. При заключении основного договора указанная сумма засчитывается в счет платежей, причитающихся продавцу по основному договору; денежные средства в размере 1160 000 руб. будут переданы покупателем продавцу по договору целевого займа на погашение задолженности по ипотеке. Оставшаяся денежная сумма 1 390 000 руб. будет выплачена покупателем продавцу с помощью аккредитованного счета ПАО «ВТБ».

В п. 5 договора определено, что основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 9 договора стороны установили ответственность за его неисполнение, а именно: если настоящий договор не исполнен по вине продавца, он обязан возместить покупателю сумму, указанную в п. 4 в размере 50 000 руб. в двойном размере в течение одного рабочего дня с момента предъявления покупателем такого требования; если настоящий договор не исполнен по вине покупателя, то сумма, указанная в п. 4 в размере 50 000 руб. остается в распоряжении продавца в качестве компенсации.

Актом приема-передачи денежных средств, подписанного ответчиком, подтверждается то обстоятельство, что покупатель передала, а продавец приняла в счет оплаты по договору купли-продажи денежные средства в размере 50 000 руб.

Установлено, что в срок, предусмотренный п. 5 предварительного договора (до ДД.ММ.ГГГГ), основной договор купли-продажи не заключен. При этом сумма задатка истцу не возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием выплатить сумму задатка.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами не заключен, уплаченная сумма задатка в размере 50 000 руб. ответчиком подлежат возврату истцу.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задатка в размере 50 000 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 647,95 руб.

Расчет представленный истцом судом проверен, признан арифметически правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку обязательство по возврату денежных средств не исполнено, сумма процентов по ст. 395 ГК РФ в заявленном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены почтовые расходы на отправку претензии ответчику в общем размере 343,20 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Факт оплаты истцом государственной пошлины подтвержден чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма государственной в размере 1 729,73 руб. пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мавлютовой Г. Ю. удовлетворить.

Взыскать с Абуовой Л. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу Мавлютовой Г. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 343 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 647 руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 729 руб. 73 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 28.12.2022.

Судья:                                    Е.А. Тимагин