Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3214/2020 ~ М-2388/2020 от 23.07.2020

63RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.11.2020 г.                             <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гуртового А.Н. к ООО «Воля», Департаменту градостроительства г.о.Самара, Министерству строительства Самарской области, Правительству Самарской области о признании незаконными Приказа и распоряжения, признании незаконным раздела земельного участка, признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гуртовой А.Н. обратился в Ленинский районный суд г.Самара с исковым заявлением к ООО «Воля», Департаменту градостроительства г.о.Самара, Министерству строительства Самарской области, Правительству Самарской области о признании незаконными Приказа и распоряжения, признании незаконным раздела земельного участка, признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки и признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью - 37,4 кв.м., подсобной - 28,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых -3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 3 секция, 4 этаж. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 63-63-01/137/2007-007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63- АВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по Самарской области.

Согласно кадастровому паспорту квартира истца расположена в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 63:01:0511001:555.

Земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по указанному адресу, сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 63:01:0511001:6, после чего истцом с Министерством строительства и ЖКХ по Самарской области в целях завершения строительства был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка.

Жилой дом был внесен в Перечень проблемных объектов. По результату конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемного объекта победу одержало ООО «Воля».

Без согласия собственников помещений дома и даже без их уведомления незаконно распоряжением Правительства Самарской области от 12.12.2017 №1052-р «Об утверждении документации по планировке территории регионального значения в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого в Ленинском районе городского округа Самара» на основании документации по планировке территории, разработанной Министерством строительства Самарской области и утвержденной приказом от 11.10.2017 №122—п «О подготовке документации по планировке территории регионального значения в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого в Ленинском районе городского округа Самара» произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:6 с образованием двух земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 63:01:9511001:827, площадью 441+/-7 кв.м. (дата присвоения кадастрового номера 16.07.2019г.) и 63:01:0511001:828, площадью 1751+/-15 кв.м. (дата присвоения кадастрового номера 16.07.2019).

В соответствии с кадастровой выпиской в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:9511001:827 09.08.2019г. зарегистрировано в качестве ограничения обременение права в виде аренды в пользу ООО «Воля» сроком на 3 года на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенного Департаментом градостроительства г.о.Самара от имени собственника без имеющихся на то полномочий с ООО «Воля» за №а от 05.08.2019г.

Срок исполнения обязательств ООО «Воля» перед собственниками помещений жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени обязательства ООО «Воля» так и не выполнены.

По мнению истца, действия ответчиков являются намеренно незаконными, поскольку на момент их совершения жилой дом по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0511001:6, был введен в эксплуатацию и право собственности на земельный участок (и соответственно на сформированные из него земельные участки) уже принадлежит собственникам помещений в жилом доме с момента возникновения права собственности на помещение в жилом доме. Между тем в нарушение требований закона вопросы о допустимости раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:6 и передача одного из участков в аренду ООО «Воля» на рассмотрение общего собрания собственников всех жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> не выносились и не рассматривались.

Ссылаясь на изложенное, просит признать недействительным Приказ Министерства строительства Самарской области от 11.10.2017г. №-п «О подготовке документации по планировке территории регионального значения в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого в Ленинском районе г.о.Самара» и распоряжение Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по планировке территории регионального значения в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого в Ленинском районе городского округа Самара» в части раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:6 с образованием двух земельных участков; признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:6 площадью 2191,7 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>83, образование и формирование из него двух земельных участков с кадастровыми номерами 53:01:0511001:827, площадью 441+/-7 кв.м. и 63:01:0511001:828, площадью 1751+/- 15 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Самара, <адрес>; признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №а, заключенный Департаментом градостроительства городского округа Самара с ООО «Воля» в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:827 площадью 441+/-7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Самара, <адрес> сроком на 3 года; применить последствия недействительности (ничтожности) сделки; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ за № об ограничении обременении права в виде аренды в пользу ООО «Воля» сроком на 3 года на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №а; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0511001:827 и 63:01:0511001:828; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0511001:827 и 63:01:0511001:828; восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:6, площадью 2191,7 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>83; признать за Гуртовым А.Н. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0511001:6, площадью 2191,7 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>83, размер доли 87098/6242500 (0,01395), соответствующей двухкомнатной <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью - 37,4 кв.м., подсобной - 28,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых -3,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 3 секция, 4 этаж, <адрес>.

Представитель истца Гуртового А.Н., действующая по доверенности Евланова Н.Ю., поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Воля», действующая на основании доверенности Астафьева Н.В., представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара, действующий по доверенности Грошев Я.Д., возражали против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзывах.

Представитель Министерства строительства Самарской области, действующая на основании доверенности Сидоренко С.В., также просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока обжалования Приказа Министерства и распоряжения Правительства Самарской области.

Представители ответчика Правительства Самарской области и третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица (обманутые дольщики) Афанасьева О.Н., Инюцина В.В., Заева В.Д., Гарипов И.Т., Чернышев С.А., Колдаев В.В., также извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16.1 КАС РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

Учитывая, что заявленные требования неразрывно связаны между собой, суд приходит к выводу о необходимости их совместного рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства.

При этом объединение в одном производстве требований, возникающих из публичных отношений, и отношений гражданско-правового характера не изменяет установленного законодателем регулирования порядка и сроков осуществления судебной защиты. Сроки судебной защиты применительно к публичным отношениям установлены ст. 219 КАС РФ.

В соответствии со статьей 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ) гражданину предоставлено право оспорить решение, действия (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Согласно ст.219 КАС РФ вышеуказанные решения могут быть оспорены в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Принимая во внимание тот факт, что истцом оспариваются решения органов государственной власти, изданные в 2017 году, и размещенные в свободном доступе, суд приходит к выводу о пропуске истцом процессуальных сроков на обращение в суд без уважительной причины, что в силу ч.8 ст.219 КАС РФ является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о признании недействительными Приказа Министерства строительства Самарской области от 11.10.2017г. №-п «О подготовке документации по планировке территории регионального значения в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого в Ленинском районе г.о.Самара» и распоряжения Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по планировке территории регионального значения в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого в Ленинском районе городского округа Самара» в части раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:6 с образованием двух земельных участков следует отказать.

Как следует из материалов дела, Приказом Министерства строительства Самарской области №29-П от 03.02.2014г. принято решение о предоставлении в собственность ООО «Воля» земельного участка площадью 1 739,0 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0511001:794, расположенного по адресу: <адрес> (Т.3, л.д. 86-88).

07.04.2014г. между ТСЖ «Наш дом - 76 квартал» и ООО «Воля» был заключен договор 0704/14 от 07.04.2014г. о выполнении функций Технического заказчика при завершении строительства проблемного объекта (Т.1, л.д.87-89).

Дополнительно ООО «Воля» предоставило собственникам гарантийные обязательства от 10.05.2017г. (Т.1, л.д. 90).

Доводы истца о том, что ООО «Воля» не исполняет гарантийные обязательства по договору № от 07.04.2014г. о выполнении функций Технического заказчика при завершении строительства проблемного объекта, заключенному между ТСЖ «Наш дом-76 квартал» и ООО «Воля», являются голословными, т.е. не подтвержденными какими-либо доказательствами.

Согласно материалам дела между ООО «Воля» и Департаментом Градостроительства г.о.Самара был заключен договор аренды земельного участка №а от 05.08.2019г. в отношении земельного участка с кадастровым № (Т. 2, л.д. 153-159).

Оспаривая указанный договор, истец не указывает, какие именно его права были нарушены заключением указанного договора аренды.

Более того, признание указанного договора недействительным повлечет невозможность исполнения ООО «Воля» своих обязательств по завершению строительства проблемного объекта. Как следствие этого, будут нарушены права 7 «обманутых дольщиков»: Афанасьевой О.Н., Инюциной В.В., Заевой В.Д., Гарипова И.Т., Чернышева С.А., Колдаева В.В., ожидающих получение квартир в строящейся ООО «Воля» секции.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

проектная документация лесных участков;

утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.

Согласно части 1 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной Градостроительным кодексом РФ, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

В соответствии с положениями статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов межевания территорий осуществляются применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

При этом согласно требованиям подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Согласно представленным документам земельный участок с кадастровым номером 63:01:0511001:827 находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 12.12.2017 № 1052-р «Об утверждении документации по планировке территории регионального значения в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого в Ленинском районе г.о.Самара»).

Документации по планировке территории, разработана на основании приказа Министерства строительства Самарской области от 11.10.2017 № 122-п «О подготовке документации по планировке территории регионального значения в границах Молодогвардейской, Красноармейской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого в Ленинском районе городского округа Самара».

Требования истца о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:6 площадью 2191,7 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>83, образование и формирование из него двух земельных участков с кадастровыми номерами 53:01:0511001:827, площадью 441+/-7 кв.м. и 63:01:0511001:828, площадью 1751+/- 15 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, <адрес>, также не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 3.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Таким образом, в настоящее время Земельным кодексом Российской Федерации не запрещается осуществление строительства нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке, за исключением случаев, если такой земельный участок предоставлен для комплексного освоения территории.

Как предусмотрено частью 6 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.

В этой связи в случае, если строительство нескольких многоквартирных домов осуществлялось на одном земельном участке, ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов может осуществляться только после раздела данного земельного участка в соответствии с проектом межевания территории с образованием земельных участков, являющихся общим имуществом каждого отдельного многоквартирного дома (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", подпункт 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2.2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов», утвержденного постановлением Администрации городского округа Самара от 29.03.2017 № 171 муниципальная услуга предоставляется органом местного самоуправления - Главой городского округа Самара или уполномоченным органом (должностным лицом).

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по приему заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка без проведения торгов, подготовке и заключению договоров аренды земельных участков.

Таким образом, полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделен Департамент.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0511001:827 был образован на основании указанного проекта планировки территории в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:051 1001:6.

17.07.2019 в Департамент поступило заявление ООО «Воля» № СП-3693 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:827.

Правовым основанием для предоставления указанного земельного участка указан подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме права договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно Приложению к приказу Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», если основанием предоставления земельного участка без проведения торгов является подпункт 16 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, то к заявлению о предоставлении земельного участка прикладываются документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на объект незавершенного строительства, если право на такой объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок), сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.

Учитывая, что заявителем к заявлению были приложены документы, подтверждающие его право на предоставление в аренду спорного земельного участка без проведения торгов, а также отсутствие оснований для отказа его предоставления, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации между Департаментом и ООО «Воля» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №а земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 63:01:0511001:827 площадью 441 кв. м для завершения строительства.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация нрав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В отношении договора №а Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> оснований для отказа в государственной регистрации вышеуказанного договора выявлено не было, следовательно, договор №а заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, оспариваемый договор заключен с ООО «Воля» уполномоченным органом в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно части 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Гуртовой А.Н. не является стороной оспариваемого договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы нарушены оспариваемой сделкой при том, что целью обращения в суд является восстановление нарушенных или оспариваемых прав и интересов данного лица.

При предъявлении иска о признании сделки недействительной (ничтожной) лицо, не являющееся участником этой сделки, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что его права и охраняемые законом интересы нарушены при совершении сделки и избранный им способ защиты направлен на восстановление именно его прав и интересов.

Однако Гуртовым А.Н. не представлено доказательств нарушения оспариваемой сделкой его прав и законных интересов, либо наличие иных неблагоприятных последствий совершения оспариваемой сделки.

Кроме того, Гуртовым А.Н. не представлено доказательств, каким образом будут непосредственно восстановлены его нарушенные права в случае признания сделки недействительной и какие именно его права будут восстановлены, поскольку в случае удовлетворения требования о признании договора аренды №а недействительным, стороны данного договора будут приведены в первоначальное положение, что вовсе не влечет полного исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0511001:827, 63:01:051 1001:828, а также восстановление сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:0160511001:6.

Таким образом, истцом не представлено доказательств нарушения его законных прав оспариваемой сделкой.

Кроме того, в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № министерства строительства Самарской области Гуртовому А.Н. предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>83.

На основании указанного приказа между истцом и министерством строительства Самарской области был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:6 общей площадью 2191,70 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>83,

Однако на основании заявления Гуртового А.Н. между последним и Департаментом заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:6 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым данный договор следует считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом были предприняты действия по прекращению его прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:6.

Истцом также заявлено требование о признании за ним права собственности на долю равную 0, 0106 земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:6 общей площадью 2191,70 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>83, соответствующую принадлежащей ему <адрес>.

Однако в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено выделение в многоквартирном доме доли общего имущества каждому собственнику поквартирно, поскольку такой земельный участок принадлежит всем собственникам этого жилого дома на праве общей долевой собственности в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуртового А.Н. к ООО «Воля», Департаменту градостроительства г.о.Самара, Министерству строительства Самарской области, Правительству Самарской области о признании недействительным Приказа Министерства строительства <адрес> от 11.10.2017г. №-п «О подготовке документации по планировке территории регионального значения в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого в Ленинском районе г.о.Самара» и распоряжения Правительства Самарской области от 12.12.2017 №1052-р «Об утверждении документации по планировке территории регионального значения в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Рабочей, Ленинской, Садовой, Льва Толстого в Ленинском районе городского округа Самара» в части раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:6 с образованием двух земельных участков; о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:6 площадью 2191,7 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>83, образование и формирование из него двух земельных участков с кадастровыми номерами 53:01:0511001:827, площадью 441+/-7 кв.м. и 63:01:0511001:828, площадью 1751+/- 15 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Самара, <адрес>; о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №а заключенного Департаментом градостроительства городского округа Самара с ООО «Воля» в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:827 площадью 441+/-7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Самара, Ленинский район, ул.Галактионовская сроком на 3 года; о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ за № об ограничении обременении права в виде аренды в пользу ООО «Воля» сроком на 3 года на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №а; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0511001:827 и 63:01:0511001:828; снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0511001:827 и 63:01:0511001:828; о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0511001:6 площадью 2191,7 кв.м. по адресу: Самарская область,. Самара, р-н Ленинский, <адрес>83; о признании за Гуртовым А.Н. права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0511001:6 площадью 2191,7 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Самара, р-н Ленинский, <адрес>83, размер доли 87098/6242500 (0,01395), соответствующей двухкомнатной <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью - 37,4 кв.м., подсобной - 28,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых -3,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 3 секция, 4 этаж, <адрес> – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2020г.

Судья         /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна. Судья.