Решение по делу № 2-4479/2015 от 30.03.2015

Дело № 2 – 4479/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 апреля 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Тюриной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Аракеляну ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО АКБ «<данные изъяты>» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно условий которого банк предоставляет заемщику кредит в размере 4 000 000 руб. сроком на 122 месяца, а заемщик обязуется осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором. Заемщик обязан использовать полученную сумму для приобретения в собственность объекта недвижимости – квартиры и осуществления ее ремонта и благоустройства. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25% годовых. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объем, тогда как с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет обязательства по кредитному договору надлежащим образом, в связи с чем. в адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ. было направлено требование о досрочном возврате кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредиту составила 4 228 525, 05 руб., в том числе: 3 337 568, 15 руб. – задолженность по основному долгу, 200 735, 64 руб. – просроченный основной долг, 8 769, 72 руб. – проценты на просроченный основной долг, 3 634, 75 руб. – задолженность по процентам, 342 039, 84 руб. – просроченные проценты, 335 576, 95 руб. – неустойка, 200 руб. – комиссия за РКО. В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора исполнение обязательств по кредиту обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью в размере 7 500 000 руб. ОАО АКБ «<данные изъяты>» изменил наименование на ПАО <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Потапов ФИО. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Аракелян ФИО. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) и Аракеляном ФИО. (Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор) на приобретение квартиры, расположенной на 8,9 этаже, по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью 133,30 кв.м. и состоящей из 4-9 комнат, в соответствии с которым АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) обязался предоставить ответчику кредит в сумме 4 000 000 рублей, сроком на 122 месяца под 13,25% годовых, а ответчик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном договором; при этом квартира передана банку в залог, ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями закона.

АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 4 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету Аракеляна ФИО договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ., закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Устава ПАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) был переименован в ПАО <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплаты процентов, в связи с чем, общая сумма задолженности составила 4 228 525, 05 руб., из которых: 3 337 568, 15 руб. – задолженность по основному долгу, 200 735, 64 руб. – просроченный основной долг, 8 769, 72 руб. – проценты на просроченный основной долг, 3 634, 75 руб. – задолженность по процентам, 342 039, 84 руб. – просроченные проценты, 335 576, 95 руб. – неустойка, 200 руб. – комиссия за РКО.

Пунктом 4.1.1. Кредитного договора установлено, что Кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено требование о расторжении кредитного договора, возврате кредита, уплате начисленных комиссий и пеней, однако до настоящего времени долг ответчиком не погашен.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, то имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 228 525, 05 руб., из которых: 3 337 568, 15 руб. – задолженность по основному долгу, 200 735, 64 руб. – просроченный основной долг, 8 769, 72 руб. – проценты на просроченный основной долг, 3 634, 75 руб. – задолженность по процентам, 342 039, 84 руб. – просроченные проценты, 335 576, 95 руб. – неустойка, 200 руб. – комиссия за РКО, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, ответчиком признан.

Пунктом 1.4.1. Кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог приобретаемой квартиры. Согласно п. 4.4.5. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 130,1 кв.м., этаж 8,9, по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 6 000 000 руб. (7 500 000*80%), исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с существенным нарушением ответчиком условий Кредитного договора, истец вправе требовать расторжении кредитного договора на основании ч. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 35 343 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 333, 334, 348, 450, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества <данные изъяты> – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Аракеляна ФИО в пользу Публичного акционерного общества <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 228 525, 05 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 35 343 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 130,1 кв.м., этаж 8,9, по адресу: <адрес>. кадастровый (условный) номер №, установив способ продажи квартиры – с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере 6 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 27.04.2015 года.

Председательствующий судья М.А. Гневышева