Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2015 ~ М-117/2015 от 19.01.2015

                                               дело № 2-1294/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18марта2015г.                                                                                 г.Ростов - на - Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Скороходовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Волковой ФИО6 к гр.Попушенко ФИО7-о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Т.Г.обратилась в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Попушенко О.И.,в котором просит: «Взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму,уплаченную по предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ.в полном размере,а именно380 000рублей,проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени ДД.ММ.ГГГГ.в размере120 697,5рублей,судебные расходы за услуги представителя в размере15000рублей» (л.д.6).

Свою просьбу заявитель объясняет тем,что между Попушенко О.И. «продавец»,ООО <данные изъяты>» «поверенный» с одной стороны и истец «покупатель» с другой стороны,заключен предварительный договор купли - продажи доли в праве собственности,выраженной в помещении № 41,общей площадью16,5кв.м.,находящемся на3этаже домовладения,расположенного по адресу:г.Ростов-на-Дону,<адрес> Стоимость вышеуказанной доли составляет380000руб. Согласно условиям предв.договора,передача доли должна была быть осуществлена путем заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем вышеуказанного объекта в срок не ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил условия договора по передаче денежных средств,однако ответчик не передала в собственность в установленный срок квартиру в многоквартирном жилом доме.

Дело рассмотрено в отсутствие истца,ответчика и/или их представителей по основаниям ст.167ГПК РФ (см.уведомление о вручении судебной повестки л.д.       ).

Рассмотрев гражданское дело,суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно,что Попушенко О.И.является собственником земельного участка,площадью795кв.м.,расположенного по пер.<адрес> г.Ростове-на-Дону и предназначенного для обслуживания жилого дома,что подтверждается выпиской ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.Регистрация права в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ.между Попушенко О.И. «продавец»,ООО <данные изъяты>» «поверенный» с одной стороны и Волкова Т.Г. «покупатель» с другой стороны,заключен предварительный договор купли - продажи доли в праве собственности,выраженной в помещении № 41,общей площадью16,5кв.м.,находящемся на3этаже домовладения,расположенного по адресу:г.Ростов-на-Дону,<адрес>. Стоимость вышеуказанной доли составляет380000руб. Согласно условиям предв.договора,передача доли должна была быть осуществлена путем заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем вышеуказанного объекта в срок не ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил условия договора по передаче денежных средств,однако ответчик не передала в собственность квартиру вплоть до настоящего времени.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома собственником земельного участка не получено.

В связи с этим,ДД.ММ.ГГГГ Волкова Т.Г.направила ответчику претензию о возвращении уплаченных денежных средств,процентов (л.д.17).

Однако ответчик проигнорировала данное обращение.

На основании ст.429ГК РФ-1.По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,предусмотренных предварительным договором.

2.Предварительный договор заключается в форме,установленной для основного договора,а если форма основного договора не установлена,то в письменной форме.Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3.Предварительный договор должен содержать условия,позволяющие установить предмет,а также другие существенные условия основного договора.

4.В предварительном договоре указывается срок,в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен,основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5.В случаях,когда сторона,заключившая предварительный договор,уклоняется от заключения основного договора,применяются положения,предусмотренные пунктом4статьи445настоящего Кодекса.

6.Обязательства,предусмотренные предварительным договором,прекращаются,если до окончания срока,в который стороны должны заключить основной договор,он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из буквального толкования текста предварительного договора и смысла норм,содержащихся в нем,следует,что по своему содержанию указанный договор,названный «предварительным»,является договором долевого участия,поскольку содержит все существенные условия договора,императивно установленные в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В силу ст.429 (с учетом положений ст.431) ГК РФ-по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,предусмотренных предварительным договором. Из содержания указанных норм следует,что при оценке договора следует учитывать не только название договора,но и его содержание применительно к правовым нормам,регулирующим возникающие между сторонами договора правоотношения.

Содержание предв.договора предусматривает совершение сторонами действий имущественного характера в период действия договора,что и выполнено сторонами,но не в полном объеме,тогда как предварительный договор по своей сути предполагает совершение действий имущественного характера после заключения основного договора. Как усматривается из материалов дела,фактически после заключения предварительного договора стороны приступили к исполнению своих обязанностей по договору.Истец внес предусмотренные договором инвестиционные средства,а застройщик приступила к строительству дома. Следовательно,фактически между сторонами сложились правоотношения по договору долевого участия.

Анализ природы заключенного договора и характер возникших между сторонами правоотношений позволяет сделать вывод о том,что он является договором подряда на строительство жилого дома (ст.740ГК РФ).

В соответствии со ст.740ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы,а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно статье309ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таком положении,суд считает,что требования истца о возврате денежных средств,переданных ответчику при заключении предварительного договора в сумме380000руб.являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1ст.1102ГК РФ - лицо,которое без установленных законом,иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего),обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Рассматривая вопрос о взыскании процентов (компенсации) за пользование денежными средствами,суд приходит к следующему.

Поскольку возникшие правоотношения рассматриваются не в связи с защитой прав потребителей,они подлежат рассмотрению по основаниям ст.395ГК РФ.

Согласно ст.395ГК РФ-за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания,уклонения от их возврата,иной просрочки в уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется действующей учётной ставкой банковского процента,установленной Центральным Банком Российской Федерации,составляющей8,25%годовых

При таких обстоятельствах,период пользования чужими денежными средствами составил ДД.ММ.ГГГГ1386дней).

Расчет:380000 * 8,25/100/360 * 1386 = 120 697,5руб.

На основании ст.98,100ГПК РФ, - с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы,в том числе оплата услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы,подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя,суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг,при этом суд учитывает степень,сложности гражданского дела,объем проведенной представителем работы.Таким образом,с учетом конкретных обстоятельств дела,суд полагает обоснованными и подлежащими взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере15000рублей (см.договор на оказание юруслуг,л.д.44).

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Взыскать с Попушенко ФИО8 в пользу Волковой ФИО9 денежную сумму,уплаченную по предварительному договору в размере380 000рублей,проценты за пользование чужими денежными средствами в размере120 697,5рублей,судебные расходы за услуги представителя в размере15000рублей.Всего:515 697,50руб.

Решение может быть обжаловано в областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону путем подачи жалобы в течение месяца с момента изготовления полного текста.

Полный текст составлен1.04.2015г.

Судья                                                                                                         С.Г.Черников