Решение по делу № 2-375/2021 (2-2996/2020;) ~ М-2638/2020 от 16.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 г.                           г. Клин Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2021 по исковому заявлению Лукьяновой Ю. С. к Ильичеву Е. А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянова Ю.С. обратилась с исковыми требованиями к Ильичеву Е.А., уточнив их (л.д. 67-68), о взыскании денежных средств в счет произведенных улучшений в жилом доме и оплаченных коммунальных платежей в размере /данные изъяты/. и расходы по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственник /данные изъяты/ долей жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, однако в жилом доме не проживает, не несет расходы по оплате коммунальных платежей, а также не участвует в содержании дома, который в силу ветхости требует улучшений. Такие улучшения произведены истицей, в связи с чем, полагает, что с ответчика подлежит взысканию /данные изъяты/ доли от произведенных ею затрат.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что все затраты по содержанию дома несет она самостоятельно, произвела замену системы отопления, установила раковину, унитаз, заменила электрический счетчик и произвела иные улучшения, при этом ответчик, имея намерение продать свою часть жилого дома, не нес затраты на его содержание и улучшение.

Представители истца на основании доверенности Кравцова Т.В. и Королев В.М. поддержали исковые требования.

Ответчик Ильичев Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований пояснив, что в жилом доме не проживает, не пользуется коммунальными услугами, в связи с чем обязанности по их оплате не несёт, при этом оплачивает налоги. Улучшения жилого дома произведены без согласования с ним.

Представитель ответчика Устинова А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представлены письменные возражения на иск (л.д. 47-49).

Третье лицо Лукьянов И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, для осуществления правомочий владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.

Порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если согласие между собственниками не достигнуто, в силу прямого указания закона - ст. 247 ГК РФ, может устанавливаться судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ принадлежит на праве общей долевой собственности Ильичеву Е.А. – /данные изъяты/ доли, Лукьянову И.С. – /данные изъяты/ доля, Лукьяновой Ю.С. – /данные изъяты/ доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-26).

Из заявления Ильичева Е.А. от /дата/, заверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области, следует, что Ильичев Е.А. имеет намерение продать принадлежащие ему /данные изъяты/ жилого дома и земельного участка, о чем извещает Лукьянову Ю.С. (л.д. 64).

Из заявления Лукьяновой Ю.С. от /дата/ следует, что она согласна на покупку /данные изъяты/ доли жилого дома за /данные изъяты/ рублей (л.д. 55).

Сторонами не отрицалось, что ответчик в жилом доме не проживает, не пользуется им.

Из справки от /дата/ следует, что Ильичев Е.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: /адрес/ /дата/ (л.д. 75).

Истцом указано, что в период с /дата/ года ею произведены работы по улучшению жилого дома, находящегося в долевой собственности, а именно:

установлены раковина и унитаз – /данные изъяты/ рублей, замена электрического счетчика – /данные изъяты/ рублей, замена системы отопления, стоимость которой составила /данные изъяты/ рублей, а также произведена оплата за газовое отопление жилого дома – /данные изъяты/ рублей, оплата за свет /данные изъяты/ рублей, оплата за вывоз мусора в размере /данные изъяты/ руб.

Истцом представлены чеки на сумму: /данные изъяты/ рубля от /дата/ (л.д. 10), /данные изъяты/ рублей от /дата/, /данные изъяты/ руб. от /дата/, /данные изъяты/ руб. от /дата/ котёл (л.д. 12), /данные изъяты/ руб. (л.д. 13), /данные изъяты/ руб. от /дата/ (л.д. 14), /данные изъяты/ руб. от /дата/ (л.д. 15), /данные изъяты/ рублей от /дата/ (л.д. 16), /данные изъяты/ руб. от /дата/ (л.д. 17), /данные изъяты/ руб. от /дата/ (л.д. 18), /данные изъяты/ рублей от /дата/, /данные изъяты/ руб. от /дата/, /данные изъяты/ руб. от /дата/ (л.д. 28), /данные изъяты/ руб. от /дата/ (л.д. 29), /данные изъяты/ руб. от /дата/ (л.д. 30).

Факт произведенных улучшений жилого дома, замены котла, подтверждается, в том числе, показаниями свидетеля Бойко Н.А., которая подтвердила, что истица производила работы в жилом доме и фотогорафиями.

К расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика /данные изъяты/ доли расходов, понесенных истцом на издержки по содержанию и сохранению жилого дома, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств тому, что имелась необходимость в проведении ремонта системы отопления на сумму /данные изъяты/ рублей, в замене электрического счетчика на сумму /данные изъяты/ рублей, в установке раковины и унитаза на сумму /данные изъяты/ рублей, для сохранения имущества и не проведение работ в спорный период привело бы к утрате имущества, равно как и не представлено доказательств тому, что такие работы согласовывались с ответчиком не представлено. Сам по себе факт несения расходов не влечет за собой право истца на взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика в заявленном истцом размере.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 2 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом утвержденного способа оплаты и наличию (отсутствию) установленных приборов учета тепловой энергии определен пунктами 43, 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.201 N 354.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" внесены соответствующие правки в п. 43, указывающие, что объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354, т.е. при отсутствии общедомового прибора учета и индивидуального прибора учета во всех помещениях исходя из норматива на общую площадь нежилого помещения (без учета отапливаемой площади).

Согласно п. 42(1) Правил оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Среднемесячный объем тепловой энергии, используемый в формулах 3.1 и 3.3 приложения к Правилам N 354 определяется за календарный год, предшествующий году корректировки, вне зависимости от того, какое количество месяцев в году корректировки объем тепловой энергии измерялся общедомовыми (индивидуальным в жилом доме) прибором учета. При этом за период отсутствия в году корректировки измерений объема тепловой энергии общедомовым (индивидуальным) прибором учета тепловой энергии среднемесячный объем тепловой энергии определяется исходя из объема тепловой энергии, определенных за соответствующие расчетные периоды в соответствии с п. 42.1, 59.1 и 60.1 Правил N. 42(1).

Пункт 53 указанных Правил предусматривает, что если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, то рассчитанный в соответствии с пунктами 42(1) и 43 настоящих Правил размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении, оборудованном распределителями, подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Из материалов дела следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/ установлены счетчики на воду и газ, что подтверждается расчетом задолженности по счетчику (л.д. 69-70), информацией о лицевом счете, где указано, что в жилом доме двухтарифный тип учета (л.д. 71-72), а также не отрицалось истцом.

Таким образом, поскольку сторонами не оспаривалось, что Ильичев Е.А. в жилом доме не проживал, суд приходит к выводу, с учетом указанных норм законодательства, что у ответчика не возникла обязанность по возмещению истцу расходов по оплате электроэнергии и газа в размере /данные изъяты/ рублей и /данные изъяты/ рублей, соответственно.

Судом установлено, что Лукьяновой Ю.С. понесены расходы по оплате ТКО в размере /данные изъяты/ руб. (л.д. 73, 74).

Суд полагает, что исковые требования в части взыскания с ответчика /данные изъяты/ доли от понесенных истцом расходов на оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами подлежат удовлетворению, поскольку в связи с отсутствие приборов учета, размер указанных услуг рассчитывается из количества собственников жилого дома.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик обращался в обслуживающую организацию с заявлением о том, что он не проживает в жилом доме, для произведения расчета указанной услуги без учета его, как собственника жилого дома, в материалы дела не представлено.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, а именно на /данные изъяты/ %, в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере /данные изъяты/ руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ильичева Е. А. в пользу Лукьяновой Ю. С. задолженность по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере /данные изъяты/, госпошлину в размере /данные изъяты/ руб., а всего 1453 /данные изъяты/ рубля.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                          Кручинина К.П.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2021 г.

Судья:                                             Кручинина К.П.