Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1117/2020 ~ М-781/2020 от 16.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Афанасьевой Т.Н. к Кочневой <данные изъяты>) Е.Ю, о вселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афанасьева Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Кочневой <данные изъяты>) Е.Ю. о вселении в квартиру: <адрес>, об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой № по адресу: <адрес>, об обязании передать дубликат ключей от <адрес> по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в настоящий момент имеется конфликт с Кочневой (Анисимовой) Е.Ю. по вопросу вселения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчиком чинятся препятствия по вселению квартиру. Ранее указанная квартира принадлежала матери истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности на квартиру за ФИО6 в порядке приватизации было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № в книге <данные изъяты> реестра <данные изъяты> что подтверждается справкой из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО6 было составлено завещание на двух дочерей ФИО10 и ФИО3 Согласно тексту завещания каждой из дочерей было завещано по ? доли в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Однако, поскольку право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ, то указанные данные не вошли в базу данных Росреестра. Право собственности за истцом было признано Советским районным судом г.о. Самара согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании вступившего в силу решения суда была проведена государственная регистрация и истцу была выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая ее право собственности на <данные изъяты> долю в данной квартире. В настоящий момент в указанной квартире проживает Кочнева (<данные изъяты>) Е.Ю. и ее несовершеннолетний сын ФИО7, которые не являются на данный момент собственниками.

С момента проведения государственной регистрации истец неоднократно предпринимала попытки вселения в данную квартиру, однако в настоящий момент вселиться в данную квартиру она не может, поскольку ответчиками чиниться препятствия по вселению истца в данное жилое помещение. Ответчики отказываются в добровольном порядке передать ключи от квартиры, отказывают в доступе в жилое помещение, несмотря на то, что истец является собственником ? доли в данной квартире, тем самым нарушая ее законные права как собственника.

Поскольку в настоящий момент ответчиком чинятся препятствия истцу по вселению в жилое помещение, ответчик отказывается передать ей ключи от квартиры и ответчик отказывает истцу в доступе в жилое посещение, истец была вынуждена обратиться с заявлением в полицию.

Истец Афанасьева Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Кочнева (<данные изъяты>) Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, между ней и истцом достигнуто соглашение о продаже квартиры, считает, что принудительное вселение истца в квартиру нецелесообразно.

Треть лицо – Шаталова А.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 18-КГ18-186 Требование: Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 и ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности: Афанасьевой Т.Н. (истцу) <данные изъяты> доля, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ; Шаталовой А.Н. (третье лицо), <данные изъяты> доля, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности Афанасьевой Т.Н. (истцу) - <данные изъяты> доля, Кочневой Е.Ю. (ответчику) – <данные изъяты> доля, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира является двухкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., которые являются изолированными.

Согласно справки о регистрации, выданной <данные изъяты>» №, в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24).

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно пункта 10 вышеуказанного Постановления при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик Кочнева <данные изъяты>) Е.Ю. и ее сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, второй собственник квартиры – Афанасьева Т.Н. по данному адресу не проживает.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, истец неоднократно предпринимала попытки вселения в данную квартиру, однако до настоящего момента вселиться в квартиру она не может, поскольку ответчиком чинятся препятствия по вселению истца в данное жилое помещение. Ответчик отказывается в добровольном порядке передать ключи от квартиры, отказывает в доступе в жилое помещение, несмотря на то, что истец является собственников ? доли в данной квартире, тем самым нарушая ее законные права как собственника.

Поскольку ответчиком чинятся препятствия истцу по вселению в жилое помещение, истец обратилась с заявлением в полицию по факту нарушения её прав, заявление зарегистрировано в ОП № 3 Советского района г. Самары под номером <данные изъяты> (л.д. 72).

Истец обратилась в суд за восстановлением своих нарушенных прав в силу требований ст.209 ГК РФ (право владения, пользования и распоряжения собственником своим имуществом).

Доводы ответчика, что в настоящее время с истцом достигнуто соглашение о продаже квартиры, в связи с чем, принудительное вселение истца нецелесообразно, суд не принимает во внимание, поскольку истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и вправе в соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец не может пользоваться своим личным имуществом, что нарушает её права, размер денежной компенсации в силу ст.247 ГК РФ, приходящейся на долю истца, стороны не определили, ответчик встречное предложение истцу по возможному решению данного спора не представил, истец лишена возможности пользоваться своим имуществом до настоящего времени. Опровержение данных обстоятельств со стороны ответчика суду не представлено, предположение о каких-либо действиях, которые могут быть совершены сторонами в будущем, не могут быть приняты судом за основу при вынесении решения, в ходе рассмотрения дела вопрос мирным путем не разрешился.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Афанасьевой Т.Н. к Кочневой (<данные изъяты> Е.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Кочневу <данные изъяты>) Е.Ю. не чинить препятствий Афанасьевой Т.Н. в пользовании квартирой № <адрес> в г. Самаре.

Вселить Афанасьеву Т.Н. в <адрес>.

Обязать Кочневу (<данные изъяты>) Е.Ю. предоставить дубликат ключей от <адрес> Афанасьевой Т.Н.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020 года.

Судья: