Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2020 ~ М-179/2020 от 17.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Бойко И. Н. к Колышкиной Г. И. о выделе доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на хозяйственные постройки и, по встречному иску Колышкиной Г. И. к Бойко И. Н. о выделе доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бойко И.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

она и Колышкина Г.И. являются собственниками земельного участка с КН 50:16:0604006:№ площадью 1.600 кв.м. и, жилого <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> пос. им. Воровского <адрес>.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами сложился.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Бойко И.Н. просит суд:

- признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> пос.им. Воровского <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- выделить ей в собственность часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пос.им. Воровского <адрес> и, часть земельного участка с КН 50:16:0604006:№ площадью 1.600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пос.им. Воровского <адрес>, соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности;

- признать за ней право собственности на хозяйственные постройки лит.Г11(баня), лит.Г12(сарай).

Колышкина Г.И. обратилась в суд с вышеназванным встречным иском, в котором просит:

- признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> пос.им. Воровского <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- выделить ей в собственность часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пос.им. Воровского <адрес> и, часть земельного участка с КН 50:16:0604006:№ площадью 1.600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пос.им. Воровского <адрес>, соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности;

- признать за ней право собственности на хозяйственные постройки лит.Г10(баня), лит.Г2, Г3, Г4.

В судебное заседание Бойко И.Н.(истец по первоначальному иску, ответчик по встречному)не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие(л.д.121).

Представитель Бойко И.Н., действующий на основании доверенности(л.д.25) - Хрусталев В.Н., в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.122), в письменной форме встречные исковые требований признал в полном объеме(л.д.164).

Колышкина Г.И.(ответчик по первоначальному иску, истец по встречному) в судебное заседание не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие(л.д.123), в письменной форме исковые требований признала в полном объеме(л.д.164).

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и, в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельное законодательство РФ основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.116-117,118-120) собственниками земельного участка с КН 50:16:0604006:№ площадью 1.600 кв.м. и, жилого <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> пос. им. Воровского ул. <адрес>ю 103,6 кв.м., являются Бойко И.Н. и Колышкина Г.И., по 1/2 доле каждая.

Согласно техническому паспорту(л.д.105-114) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пос. им. Воровского <адрес>, составляет 132,6 кв.м., жилая – 81,2 кв.м. На перепланирование лит.А3 отсутствует разрешение на строительство.

Из объяснений сторон судом установлено, что порядок пользования спорным домом и земельным участком, на котором он расположен, в том числе, хозяйственными постройками, между сторонами не сложился.

Согласно Заключению эксперта по результатам комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выполненному ООО НПП «Румб»(л.д.124-162), спорный жилой дом состоит из двух жилых блоков, имеющих общую стену без проемов, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет общих входов. Имущества общего пользования не имеется, отсутствуют общие входы во вспомогательные помещения. Каждая из частей жилого дома отвечает признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Экспертом, с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, предложен единственный вариант раздела спорных жилого дома и земельного участка(л.д.145,150-151), в соответствии с которыми:

в собственность Бойко И.Н. выделяется часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пос. им. Воровского ул. <адрес>ю 78,4 кв.м., состоящая из: помещений № площадью 6,1 кв.м., 2- площадью 11,1 кв.м., 3 – площадью 20,9 кв.м., 4 – площадью 5,7 кв.м., 5 – площадью 12,6 кв.м., 6- площадью 22,0 кв.м., на плане экспертного заключения закрашенный фиолетовым цветом и,

земельный участок, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> пос. им. Воровского <адрес>, в границах и конфигурации в соответствии с планом раздела земельного участка №(обозначен на плане оранжевым цветом);

в собственность Колышкиной Г.И. - часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пос. им. Воровского ул. <адрес>ю 73,5 кв.м., состоящая из: помещений № площадью 2,4 кв.м., 2-площадью 10,8 кв.м., 3-площадью 8,0 кв.м., 4-площадью 9,7 кв.м., 5-площадью 21,8 кв.м., 6-площадью 6,8 кв.м., 7-площадью 7,9 кв.м., 8-площадью 6,1 кв.м., на плане экспертного заключения закрашенный розовым цветом и,

земельный участок, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> пос. им. Воровского <адрес>, в границах и конфигурации в соответствии с планом раздела земельного участка №(обозначен на плане синим цветом).

Не доверять вышеназванному заключению эксперта у суда нет оснований, поскольку оно содержит полные и ясные выводы на поставленные для разрешения экспертизы вопросы, исследовательская часть не противоречит выводам и согласуется с ними.

Единственный вариант раздела спорного жилого дома и земельного участка, предложенный экспертом сторонами не оспаривается, в связи с чем, суд с учетом сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом между ними, принимает его за основу решения.

При таких обстоятельствах, в рамках заявленных исковых и встречных требований, суд принимает за основу решения предложенный экспертом вариант выдела долей сторонам из права общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку считает, что в рассматриваемом случае, раздел спорных дома и земельного участка ущерб имуществу сторон не причинит, не изменит их целевое назначение, не ухудшит техническое состояние жилого дома по уже сложившемуся порядку пользования, соответствует идеальным долям сособственников в праве собственности, как на жилой дом, так и на земельный участок.

При вынесении решения, суд обращает внимание, что согласно вышеназванному варианту раздела земельного участка, на земельном участке, выделяемом Бойко И.Н. располагаются хозяйственные постройки под лит.Г11(баня) площадью 13,4 кв.м., лит.Г12(сарай) площадью 16,8 кв.м.;

на земельном участке, выделяемом Колышкиной Г.И. располагается хозяйственная постройка под лит. Г2(сарай)площадью 13,1 кв.м. и Г4(сарай) площадью 13,3 кв.м.;

хозяйственная постройка под лит.Г10 находится на самовольно запользованном земельном участке – за пределами границ земельного участка с КН 50:16:0604006:776, площадью 1.600 кв.м.; хозяйственная постройка под лит. Г3 – на земельном участке, выделяемом Бойко И.Н.

Оценивая, как не подлежащие удовлетворению исковые требования о признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки, с учетом требований градостроительного законодательства и выводов эксперта, исходит из того, что спорный жилой дом не отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, а является индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в собственности сторон, предназначенном, для индивидуального строительства.

Таким образом, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойко И. Н. к Колышкиной Г. И. о выделе доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на хозяйственные постройки и, по встречному иску Колышкиной Г. И. к Бойко И. Н. о выделе доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка с КН 50:16:0604006:№, площадью 1.600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> городское поселение им. Воровского п. им. Воровского <адрес>, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пос. им. Воровского <адрес>, по варианту раздела жилого <адрес> раздела земельного участка № заключения ООО Научно-Производственное Предприятие «РУМБ», по которому:

выделить в собственность Бойко И. Н. часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пос. им. Воровского ул. <адрес>ю 78,4 кв.м., состоящую из: помещений № площадью 6,1 кв.м., 2- площадью 11,1 кв.м., 3 – площадью 20,9 кв.м., 4 – площадью 5,7 кв.м., 5 – площадью 12,6 кв.м., 6- площадью 22,0 кв.м., на плане экспертного заключения закрашенный фиолетовым цветом;

выделить в собственность Колышкиной Г. И. часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пос. им. Воровского ул. <адрес>ю 73,5 кв.м., состоящую из: помещений № площадью 2,4 кв.м., 2-площадью 10,8 кв.м., 3-площадью 8,0 кв.м., 4-площадью 9,7 кв.м., 5-площадью 21,8 кв.м., 6-площадью 6,8 кв.м., 7-площадью 7,9 кв.м., 8-площадью 6,1 кв.м., на плане экспертного заключения закрашенный розовым цветом.

Выделить в собственность Бойко И. Н. земельный участок, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> пос. им. Воровского <адрес>, в границах и конфигурации в соответствии с планом раздела земельного участка №(обозначен на плане оранжевым цветом), а именно:

№№ точек	Длины линий, м	Координаты
		Х	У
1	16,83	464882,48	2241905,89
2	4,42	464882,48	2241889,06
8	4,08	464886,89	2241889,39
9	3,00	464886,72	2241893,47
10	5,95	464889,72	2241893,61
11	0,41	464895,66	2241893,86
12	2,71	464895,68	2241893,45
13	3,47	464898,39	2241893,58
14	12,96	464901,86	2241893,52
15	19,36	464903,17	2241880,63
5	27,27	464922,47	2241879,08
6	6,14	464922,47	2241906,35
7	33,87	464916,34	2241906,62
1		464882,48	2241905,89

Выделить в собственность Колышкиной Г. И. земельный участок, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> пос. им. Воровского <адрес>, в границах и конфигурации в соответствии с планом раздела земельного участка №(обозначен на плане синим цветом), а именно:

№№ точек	Длины линий, м	Координаты
		Х	У
2		464882,48	2241889,06
3	23,17	464882,48	2241865,89
4	40,01	464922,48	2241866,67
5	12,41	464922,47	2241879,08
15	19,36	464903,17	2241880,63
14	12,96	464901,86	2241893,52
13	3,47	464898,39	2241893,58
12	2,71	464895,68	2241893,45
11	0,41	464895,66	2241893,86
10	5,95	464889,72	2241893,61
9	3,00	464886,72	2241893,47
8	4,08	464886,89	2241889,39
2		464882,48	2241889,06

Прекратить право общей долевой собственности Бойко И. Н. и Колышкиной Г. И. на земельный участок с КН 50:16:0604006:776, площадью 1.600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> городское поселение им. Воровского п. им. Воровского <адрес>, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> пос. им. Воровского <адрес>.

Признать за Бойко И. Н. право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пос. им. Воровского ул. <адрес>ю 78,4 кв.м., состоящую из: помещений № площадью 6,1 кв.м., 2- площадью 11,1 кв.м., 3 – площадью 20,9 кв.м., 4 – площадью 5,7 кв.м., 5 – площадью 12,6 кв.м., 6- площадью 22,0 кв.м.(на плане экспертного заключения закрашенный фиолетовым цветом) и, на земельный участок общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> пос. им. Воровского <адрес>, в границах и конфигурации в соответствии с планом раздела земельного участка №(обозначен на плане оранжевым цветом), а также, на хозяйственные постройки – лит.Г11(баня) площадью 13,4 кв.м., лит.Г12(сарай) площадью 16,8 кв.м.

Признать за Колышкиной Г. И. право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пос. им. Воровского ул. <адрес>ю 73,5 кв.м., состоящую из: помещений № площадью 2,4 кв.м., 2-площадью 10,8 кв.м., 3-площадью 8,0 кв.м., 4-площадью 9,7 кв.м., 5-площадью 21,8 кв.м., 6-площадью 6,8 кв.м., 7-площадью 7,9 кв.м., 8-площадью 6,1 кв.м.(на плане экспертного заключения закрашенный розовым цветом) и, на земельный участок, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> пос. им. Воровского <адрес>, в границах и конфигурации в соответствии с планом раздела земельного участка №(обозначен на плане синим цветом), а также, на хозяйственные постройки – лит. Г2(сарай)площадью 13,1 кв.м., Г4(сарай) площадью 13,3 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с КН 50:16:0604006:776, площадью 1.600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> городское поселение им. Воровского п. им. Воровского <адрес>, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> пос. им. Воровского <адрес>,

а также, основанием, для государственной регистрации права собственности

за Бойко И. Н. на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пос. им. Воровского ул. <адрес>ю 78,4 кв.м., состоящую из: помещений № площадью 6,1 кв.м., 2- площадью 11,1 кв.м., 3 – площадью 20,9 кв.м., 4 – площадью 5,7 кв.м., 5 – площадью 12,6 кв.м., 6- площадью 22,0 кв.м.(на плане экспертного заключения закрашенный фиолетовым цветом) и, на земельный участок общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> пос. им. Воровского <адрес>, в границах и конфигурации в соответствии с планом раздела земельного участка №(обозначен на плане оранжевым цветом), а также, на хозяйственные постройки – лит.Г11(баня) площадью 13,4 кв.м., лит.Г12(сарай) площадью 16,8 кв.м.

за Колышкиной Г. И. на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пос. им. Воровского ул. <адрес>ю 73,5 кв.м., состоящую из: помещений № площадью 2,4 кв.м., 2-площадью 10,8 кв.м., 3-площадью 8,0 кв.м., 4-площадью 9,7 кв.м., 5-площадью 21,8 кв.м., 6-площадью 6,8 кв.м., 7-площадью 7,9 кв.м., 8-площадью 6,1 кв.м.(на плане экспертного заключения закрашенный розовым цветом) и, на земельный участок, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> пос. им. Воровского <адрес>, в границах и конфигурации в соответствии с планом раздела земельного участка №(обозначен на плане синим цветом), а также, на хозяйственные постройки – лит. Г2(сарай)площадью 13,1 кв.м., Г4(сарай) площадью 13,3 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Бойко И. Н. к Колышкиной Г. И. и, встречных исковых требований Колышкиной Г. И. к Бойко И. Н. о признании жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пос. им. Воровского <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а также, встречных исковых требований в большем размере, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: