Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2022 ~ М-42/2022 от 11.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                                                   10 марта 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Бабенко В.А., с участием истца - Крылова С.А,, представителя истца – Смолиной В.Н,, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-228/22 по исковому заявлению Крылова С.А, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Крылова С.А, обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск» об установлении границ земельных участков.

В судебном заседании истец - Крылова С.А,, исковое заявление поддержал. Он пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 67,7 кв. м., кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащий ему на праве собственности (основание Решение от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда). Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, для иных видов жилой застройки, документальная площадь земельного участка - 335 кв.м. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, кадастровый <Номер обезличен>. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как раннее учтенный, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка                                      не установлена в соответствии c требованиями действующего законодательства. В 2021 году Крылова С.А, обратился в ООО «Волжанка-ГЕО» с целью уточнения границ земельного участка. В результате камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 647 кв.м., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая уточненная площадь больше декларированной на 312 кв.м. Согласно Правил землепользования и застройки г.о.<Адрес обезличен>, земельный участок находится в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. В данной зоне предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м., предельный максимальный – 1.500 кв.м. Сформированный земельный участок не превышает предельных максимальных размеров, установленных Правилами землепользования и застройки г.о.Чапаевск. При проведении подготовительных работ было выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. Поэтому местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Для подготовки межевого плана земельного участка необходимо установить его границы. Границы земельного участка, указанные в прилагаемом плане границ, соответствуют действительности, поскольку они никогда не изменялись и не переносились. Споров о границах земельного участка нет, имеется акт согласования границ.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, земельный участок с кадастровым номером: 63:10:0207001:1230, расположен по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет площадью 335 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания его границ и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае, если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, при отсутствии этих документов – в документах о границах участка при его образовании. Если в документах нет сведений о местоположении границ земельных участков, их границами считаются те, которые существуют на местности пятнадцать лет и более и закреплены природными либо искусственными объектами, позволяющими определить местоположение границ (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность уточнения описания местоположения границ земельного участка. Истцом не доказан факт использования спорного земельного участка в тех границах и в той площади, которая определена представленным планом расположения границ спорного земельного участка, следовательно, требования, установленные ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не соблюдены. Отсутствуют сведения о том, что когда-либо, каким-либо правовым актом земельный участок с кадастровым номером: 63:10:0207019:1222, выделялся и (или) предоставлялся кому-либо площадью, большей, чем декларированной площадью, внесенной в ЕГРН. В удовлетворении иска просил отказать.

Третьи лица - представители ФГБУ «ФКП Росреестр по Самарской области», ООО «СВГК», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица - Хорохорина Т.Б., Борзов Е.И., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Хорохорина Т.Б. иск признала. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Крылова С.А, к МКУ «КУМИ администрации г.о. Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что собственником земельного участка, площадью 335 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с <Дата обезличена> является Крылова С.А,,                    <Дата обезличена> года рождения.

    Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что собственником жилого дома, год завершения строительства – 1967, площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с <Дата обезличена> является Крылова С.А,, <Дата обезличена> года рождения.

Согласно Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> прекращено право общей долевой собственности Крылова С.А, на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признана                     ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> – блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,7 кв.м., жилой - 50,3 кв.м.; признано право собственности Крылова С.А, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,7 кв.м., жилой - 50,3 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно Заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» известно, что фактические границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, представляют сбой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. В результате камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 647 кв.м. <Адрес обезличен> земельного участка составляет 335 кв.м., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 312 кв.м. В границах земельного участка расположен жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, наименование: блок жилого дома блокированной застройки. Согласно Правил землепользования и застройки г.о.<Адрес обезличен>, земельный участок находится в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В данной зоне предельный минимальный размер земельного участка составляет                      400 кв.м., предельный максимальный – 1.500 кв.м. Сформированный земельный участок не превышает предельных максимальных размеров, установленных Правилами землепользования и застройки г.о.Чапаевск. При проведении подготовительных работ было выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Рекомендовано установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, согласно фактическим границам, указанным в плане установления границ. Представлен План установления границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 647 кв.м., представлен каталог координат земельного участка. Кроме того, имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с соседними: <Номер обезличен>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера о пересечениях установлено, что согласно записям ЕГРН пересечение границ земельного участка гр.Крылова С.А,, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в координатах указанных в заключении, со смежными земельными участками не выявлено.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ                          «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

В судебном заседании установлено, что Крылова С.А, с <Дата обезличена> является собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен> принадлежащий истцу на праве собственности. В 2021 года Крылова С.А, обратился в ООО «Волжанка-ГЕО» с целью уточнения границ земельного участка. В результате камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 647 кв.м. <Адрес обезличен> земельного участка составляет 335 кв.м., граница не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 312 кв.м. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>, земельный участок находится в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. В данной зоне предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м., предельный максимальный – 1.500 кв.м. Сформированный земельный участок не превышает предельных максимальных размеров, установленных Правилами землепользования и застройки г.о.Чапаевск. При проведении подготовительных работ было выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Границы земельного участка, указанные в плане границ, соответствуют действительности, поскольку они никогда не изменялись и не переносились. Споров о границах земельного участка нет, имеется акт согласования границ.

Суд считает, что надлежит установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 647 кв.м., с кадастровым номером: 63:10:0207001:1038, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО».

Суд считает, что исковое заявление Крылова С.А, к МКУ «КУМИ администрации г.о. Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Крылова С.А, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 647 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, для иных видов жилой застройки, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного <Дата обезличена> ООО «Волжанка-ГЕО».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                   Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                  16 марта 2022 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-228/22

УИД 63RS0033-01-2022-000053-10