Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2020 (2-6291/2019;) ~ М-5978/2019 от 31.10.2019

№2-98/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года                 г.о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухиной ФИО11, Зенковой ФИО12 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области об установлении границ, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Мухина О.С., Зенкова Н.В. обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома по адресу: <адрес> пом. 2. Изначально вышеуказанный жилой дом принадлежал Мухиной ФИО13 на основании справки, выданной исполкомом Анискинского сельского совета Щелковского района Московской области 22 февраля 1998года за №. На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.08.1988г. в наследство на жилой дом после смерти Мухиной ФИО14 вступили Мухин ФИО15 1/2 доля и Мухин ФИО16 1/2 доля. Мухина ФИО17 и Зенкова ФИО18 вступили в наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти Мухина ФИО19 ФИО20. Решением Щелковского городского суда от 03 июня 2011 года произведен раздел жилого дома. Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, прекращено, определен порядок пользования земельным участком. Указанным Решением Щелковского городского суда от 03 июня 2011 года Дело № Мухиной О.С. и Зенковой Н.В. выделен земельный участок площадью 1061кв.м. Второй сособственник дома Мухин Г.А. свои права на земельный участок при своей части жилого дома оформил.

Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признать за истцами право собственности по ? доле за каждой на земельный участок.

В судебном заседании и представитель истца Козлова С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям с учетом заключения эксперта.

Представитель Администрации городского округа Лосино-Петровский Климова Ю.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, оставила разрешение спора на усмотрение суда

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Так в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из названной нормы права, приватизации подлежат те земельные участки, которые находятся в пользовании граждан на момент приватизации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абз. 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документ, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество».

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока до введения в действие Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР".

Норма ст.1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектами.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что Мухиной О.С. и Зенковой Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Изначально вышеуказанный жилой дом принадлежал их правопредшественникам: Мухиной ФИО21 на основании справки, выданной исполкомом Анискинского сельского совета Щелковского района Московской области 22 февраля 1998года за №. В последующей, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.08.1988г. в наследство на жилой дом после смерти Мухиной ФИО22 вступили Мухин ФИО23 1/2 доля и Мухин ФИО24 1/2 доля.

Истцы Мухина О.С. и Зенкова Н.В. вступили в наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти Мухина ФИО25. Решением Щелковского городского суда от 03 июня 2011 года, вступившем в законную силу 14 июня 2011 года, произведен раздел жилого дома. Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено, определен порядок пользования земельным участком, Мухиной О.С. и Зенковой Н.В. выделен земельный участок площадью 1061кв.м. Второй сособственник дома Мухин Г.А. свои права на земельный участок при своей части жилого дома оформил.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что Мухина О.С., Зенкова Н.В. являясь собственниками части жилого, имеют исключительное право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором указанная часть дома расположена с фактически используемой и полностью освоенной площадью и границами, существующими на местности более пятнадцати лет, закрепленными забором.

Поскольку координаты характерных точек земельного участка отсутствуют в ЕГРН, истец не имеет на него правоустанавливающих документов, истец не имеет права установить границы участка в установленном законодательством порядке.

В определении ВАС РФ от 26.06.2013 г. № ВАС-7498/13 поддержан вывод нижестоящих судов о том, что иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», действовавшим на момент возникновения права собственности на жилой дом правопредшественников истцов (1924 год) отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст. 71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

Таким образом, исходя из действовавшего на тот момент законодательства, земельный участок, на котором находится жилой дом, предоставлялся на праве бессрочного пользования.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании определения Щелковского городского суда по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составила 1052 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

Таким образом, принимая во внимание заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1052 кв.м., под частью жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, признать за истцами право общей долевой собственности на данный земельный участок.

В силу вышеизложенных обстоятельств дела, истец, владеющий на праве собственности зданием (частью дома) на земельном участок, ранее находящему у предыдущему владельца в бессрочном пользовании с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса РФ, имеет право на приобретение соответствующей части земельного участка при доме, в том числе после определения его фактического использования в площади. Границы спорного земельного участка установлены.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Мухиной ФИО26 и Зенковой ФИО27 удовлетворить.

Установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>.

Каталог координат границ земельного участка в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 1052 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Мухиной ФИО28, Зенковой ФИО29 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>, площадью 1052кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                             Е.В. Савина