Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2015 от 04.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                        17 апреля 2015г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409/15 по иску Рыжкова В.А. к Сабирову Р.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, иску Сабирова Р.И. к Рыжкову В.А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Рыжков В.А. обратился в суд с иском к Сабирову Р.И. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование своих требований Рыжков В.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: магазин, нежилое помещение, площадью 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома со встроенным помещением магазина, общая площадь 1056,29 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость имущества составила <данные изъяты>., которую ответчик получил до подписания договора. Указанные объекты недвижимости ответчиком переданы истцу по акту приема-передачи в день подписания договора. После передачи спорных объектов недвижимости истец несет бремя их содержания, платит налоги. В соответствии с действующим законодательством договор был сдан на государственную регистрацию, однако 05.06.13г. был получен отказ в регистрации перехода права и регистрации права на данные объекты недвижимости в связи с тем, что в ЕГРП внесена запись о запрете на совершение гражданско-правовых сделок в отношении спорного имущества, в связи с чем ответчик своим уведомлением от 20.08.14г. предложил расторгнуть договор купли-продажи в связи с невозможностью его исполнения.

Ссылаясь на то, что сделка фактически состоялась, спорные объекты недвижимости с января 2013г. находятся во владении и пользовании истца, по независящим от него причинам переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а в настоящее время ответчик в добровольном порядке отказывается от регистрации перехода права собственности, Рыжков В.А. просил признать договор купли-продажи № 1 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ним и Сабировым Р.И., состоявшимся, признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: магазин, нежилое помещение, площадью 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома со встроенным помещением магазина, общая площадь 1056,29 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Сабиров Р.И. обратился в суд с иском к Рыжкову Р.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование своих требований Сабиров Р.И. указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Рыжковым В.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, по условиям которого Сабиров Р.И. обязался передать Рыжкову В.А. объекты недвижимого имущества: магазин, нежилое помещение, площадью 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома со встроенным помещением магазина, общая площадь 1056,29 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно Рыжков В.А. обязался оплатить стоимость этого имущества в размере <данные изъяты>. в течение 2 банковских дней с даты проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости без ограничений (обременений) права. Однако, после заключения договора купли-продажи из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним стало известно, что на основании определения Красноглинского районного суда г. Самара от 14.12.12г. на указанное имущество был наложен арест и запрет на отчуждение, о данном определении Сабирову Р.И. в момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничего не было известно, он являлся добросовестным продавцом. В настоящее время указанное недвижимое имущество находится под арестом и не подлежит отчуждению. В связи с тем, что сложившиеся обстоятельства не позволяют исполнить условия заключенного договора, в адрес Рыжкова В.А. истец направил письмо о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств, а также направил проект соглашения о расторжении договора, однако Рыжков В.А. ответа не представил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Сабиров Р.И. просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и Рыжковым В.А., обязательства по договору считать прекращенными с момента расторжения договора.

Определение Кировского районного суда г. Самара от 24.02.15г. гражданские дела по иску Рыжкова В.А. к Сабирову Р.И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности и по иску Сабирова Р.И. к Рыжкову В.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении обязательств по данному договору с момента расторжения этого договора объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В ходе рассмотрения дела Рыжков В.А. уточнил исковые требования, указав, что с Сабировым В.А. они длительное время состояли в деловых отношениях, Сабиров Р.И. неоднократно занимал у него крупные суммы денег на коммерческие цели и на момент заключения спорного договора недвижимого имущества он должен был денежную сумму в размере <данные изъяты>. В декабре 2012г. Сабиров Р.И. обратился к нему (Рыжкову В.А.) с просьбой о передаче ему суммы <данные изъяты>. для погашения им задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., при этом сознавая то обстоятельство, что возврат данных сумм для него будет фактически неисполнимым, он и предложил в качестве расчета передать в собственность принадлежащие ему здание-магазин и доли в праве собственности на земельный участок. Поскольку право Сабирова Р.И. на указанное недвижимое имущество в течение длительного времени оспаривалось предыдущими собственниками в судах г. Самара, то он и определил механизм оформления передачи прав на спорное имущество путем подписания разного вида договоров: займа, купли-продажи с различными способами расчетов, которые действительно были оформлены в период декабря 2012г. и января 2013г. и с учетом ситуации, один из договоров - на сумму <данные изъяты>. был сдан на государственную регистрацию перехода права на спорное имущество и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. помещение вместе с оригиналом свидетельства о праве собственности было передано ему (Рыжкову В.А.) во владение и пользование. В течение двух лет он (Рыжков В.А.) осуществлял свои права фактического владельца, неся бремя его содержания. Однако, в течение этого времени он не смог зарегистрировать свои права на спорное имущество в связи с дальнейшими мошенническими действиями Сабирова Р.И., возбуждением в отношении него уголовного дела.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Рыжков В.А. просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> заключенный между Рыжковым В.А. и Сабировым Р.И. состоявшимся, признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: магазин, нежилое помещение, площадью 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома со встроенным помещением магазина, общая площадь 1056,29 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Рыжков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что в декабре 2012г. Сабиров Р.И. предложил купить у него спорное недвижимое имущество, но так как это имущество находилось в залоге у банка, Сабиров Р.И. предложил погасить за него задолженность по кредитному договору, в связи с чем денежные средства в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>. были перечислены на счет Сабирова Р.И., открытый в ОАО «АК БАРС» Банк, для погашения целевого кредита, предоставленного Сабирову Р.И. для покупки указанной недвижимости с торгов. Было подготовлено несколько проектов договоров. В итоге был составлен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ где стоимость отчуждаемого имущества составляла <данные изъяты>. Этот договор и был сдан в регистрационную палату для регистрации перехода права и регистрации права собственности. В счет оплаты данной недвижимости Сабирову Р.И. были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> но оформлены договором займа ДД.ММ.ГГГГ. и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.,     <данные изъяты>. были переданы Сабирову Р.И. ранее, которые по договоренности между ними также пошли в счет оплаты спорного недвижимого имущества, и в настоящее время на депозит нотариуса перечислена недостающая денежная сумма за проданное имущество в размере <данные изъяты>. Спорная недвижимость передана ему по акту приема-передачи, он нес бремя его содержания, а также ему передан оригинал свидетельства о государственной регистрации права на это имущество.

Представитель истца Рыжкова В.А. по доверенности Нестерова Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить. Требования Сабирова Р.И. о расторжении договора купли-продажи спорной недвижимости не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку Сабиров Р.И., заявляя данные требования, фактически признает требования Рыжкова В.А., в своем иске он указывает на то, что не знал об имеющемся определении суда от 14.12.12г., которым применены обеспечительные меры в виде ареста и запрета совершать регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости, вместе с тем в возражения на иск Рыжкова указал, что в момент заключения договора купли-продажи ему было известно о данном определении суда в связи с чем настоящий договор и содержал условия о передаче денежных средств после проведения государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. Утверждения Сабирова Р.И. о том, что договор купли-продажи спорного имущества на сумму <данные изъяты>. был подписан под угрозой пистолета и о его содержании узнал лишь после ознакомления с материалами дела, являются надуманными и опровергаются материалами дела,, в частности ходатайством Рыжкова В.А. от 25.02.14г. об отмене ареста, наложенного на данное имущество, которое было подано в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении Сабирова Р.И. по ст. 199 УК РФ, с приложением тех же документов, указанных в обоснование иска, то есть за 6 месяцев ранее тех обстоятельств насилия, которые якобы были применены к нему неизвестными лицами 11.08.14г. для подписания договора на сумму <данные изъяты>.

Ответчик Сабиров Р.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отбывает наказание в ФКУ ИК-3 УФСИН России по Ульяновской области.

Представители ответчика Сабирова Р.И. по доверенности Русских Л.В. и Лапузин А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление.

Третье лицо - Управление Росреестра в Самарской области не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо - ОАО «АК БАРС» Банк в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 450, 549, 551, 554, 555, 556, 352 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что Сабиров Р.И. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником недвижимого имущества - магазин, нежилое помещение, общая площадь 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома со встроенным помещением магазина, общая площадь 1056,29 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от 15.10.14г. (л.д. 122, 123).

ДД.ММ.ГГГГ. между Сабировым Р.И. и Рыжковым В.А. заключен договор купли- продажи № недвижимого имущества, по условиям которого Сабиров Р.И. (продавец) обязался передать в собственность Рыжкова В.А. (покупателя), а Рыжков В.А. обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимого имущества - магазин, нежилое помещение, общая площадь 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома со встроенным помещением магазина, общая площадь 1056,29 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.1, 3.1.1, 4.1, 8.1 указанного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты>.

Платеж в сумме <данные изъяты>. оплачивается в течение 2 банковских дней с даты проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости к покупателю и получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости без ограничений (обременений) права, за исключением указанных в настоящем договоре, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца - Сабирова Р.И.

Объект недвижимости передается продавцом покупателю по акту приема-передачи в день подписания сторонами настоящего договора.

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами. (л.д. 85-87 т. 1).

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ., Сабиров Р.И. передал Рыжкову В.А. объекты недвижимого имущества - магазин, нежилое помещение, общая площадь 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома со встроенным помещением магазина, общая площадь 1056,29 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, а Рыжков В.А. принял указанные объекты недвижимости, претензий не имеет (л.д. 88 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ Сабиров Р.И. и Рыжков В.А. обратились в управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается копиями регистрационных дел на указанные объекты (л.д. 60-103 т. 1).

Однако, в регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости было отказано, отказом послужило имеющие в ЕГРП записи о запрете на совершение гражданско-правовых сделок и аресте указанного недвижимого имущества, наложенные определениями Кировского и Красноглинского районных судов от 17.12.12г. и от 14.12.12г., а также ограничение (обременение) - ипотека в силу договора на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ОАО АКБ «АК БАРС».

Решением Кировского районного суда г. Самара от 18.09.13г. исковые требования Сабирова Р.И. к Гафаровой Н.Х., Федотовой М.А. об освобождении имущества от ареста, наложенного определением Красноглинского районного суда г. Самара 14.12.12г. удовлетворено - сняты обеспечительные меры в виде ареста и в виде запрета управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на регистрацию перехода прав на недвижимое имущество - магазин, нежилое помещение, общая площадь 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, для жилого дома со встроенным помещением магазина, отнесенный к категории земель поселений, площадью 1056,29 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Кировского районного суда г. Самара от 22.03.13г. отменен запрет на совершение гражданско-правовых сделок в отношении нежилого помещения (магазин), площадью 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, для жилого дома со встроенным помещением магазина, отнесенный к категории земель поселений, площадью 1056,29 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «АК БАРС» и Сабировым Р.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Сабирову Р.И. кредит в размере <данные изъяты>. под 16,5% годовых на срок 36 месяцев.

Согласно п.п. 1.3, 1.4, 2.1, 2.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Сабирова Р.И. объекта недвижимости: магазин, нежилое помещение, общая площадь 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, для жилого дома со встроенным помещением магазина, отнесенный к категории земель поселений, площадью 1056,29 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека недвижимости в силу закона.

Кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на текущий счет № в <данные изъяты> ОАО «АК БАРС» Банк, открытый на имя заемщика, не позднее 3 банковских дней, со дня подписания кредитного договора.

Кредит предоставляется заемщику при выполнении следующих условий: оплаты заемщиком разницы в размере <данные изъяты>. между стоимостью приобретаемой недвижимости, указанной в п. 1.3 настоящего договора, и суммой предоставляемого кредита, путем перечисления на счет, указанный в п. 2.1 за вычетом размера задатка <данные изъяты>. по договору приобретения недвижимости, перечисленного на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Рыжковым В.А. (займодавец) и Сабировым Р.И. (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты>. под 12 % годовых от суммы займа, возврат займа производится единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 1.4, 1.5 договора займа, датой предоставления займа является дата поступления денежных средств на расчетный счет заемщика. Заем предоставляется заемщику для его использования в следующих целях: для погашения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является переданное на ответственное хранение оригинал свидетельства о праве собственности № на объект права магазин, назначение: нежилое помещение, общая площадь 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. (л.д. 104).

Из акта приема - передачи (приложение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.), следует, что Рыжков В.А. принял оригинал свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. от Сабирова Р.И. (л.д. 106).

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рыжков В.А. перечислил на счет Сабирова Р.И. - №, денежные средства в размере <данные изъяты>

Из разового поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рыжков В.А. ОАО «Альфа-Банк» перечислить с его счета на счет Сабирова Р.И. - №, денежные средства в размере <данные изъяты>., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке по счету №, открытый на имя Сабирова Р.И. в отделении <данные изъяты> ОАО «АК БАРС» Банк, на указанный счет зачислены ДД.ММ.ГГГГ (согласно п/п № от ДД.ММ.ГГГГ.) и ДД.ММ.ГГГГ. (согласно п/п № от ДД.ММ.ГГГГ.) денежные суммы в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>.

Согласно справке ОАО АКБ «АК БАРС» от ДД.ММ.ГГГГ. №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с заемщиком Сабировым Р.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует, кредит закрыт ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Рыжков В.А. осуществил частичное погашение задолженности Сабирова Р.И. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., заключенному между АКБ «АК БАРС» и Сабировым Р.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыжковым В.А. (займодавец) и Сабировым Р.И. (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого Рыжков В.А. предоставил Сабирову Р.И. заем в сумме <данные изъяты>. под 12% годовых на сумму займа на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Сабиров Р.И. взял у Рыжкова В.А. деньги в сумме <данные изъяты>. по договору займа ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств того, что Сабиров Р.И. осуществил возврат долга Рыжкову В.А. в размере <данные изъяты> а также доказательств того, что Рыжков В.А. обращался с требованиями к Сабирову Р.И. о взыскании указанной суммы долга, суду не представлено.

Из пояснений Рыжкова В.А., данных в судебном заседании, следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> были предоставлены Сабирову Р.И. в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанного недвижимого имущества, но оформлены договорами займа, так как имелись не снятые ограничения (обременения) в отношении данных объектов недвижимости.

Из справки нотариуса г. Самара Плеханова А.Е. и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Рыжков В.А. внес на депозит нотариуса денежную сумму в размере <данные изъяты> для передачи кредитору Сабирову Р.И. как недополученную за приобретаемое им нежилое помещение по адресу: <адрес>, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Рыжков В.А. осуществил оплату стоимости недвижимого имущества - магазин, нежилое помещение, общая площадь 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, для жилого дома со встроенным помещением магазина, отнесенный к категории земель поселений, площадью 1056,29 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи принял его от Сабирова Р.И., Сабиров Р.И. и Рыжков В.А. имели намерение заключить именно договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, Рыжков В.А. несет бремя его содержания - оплачивает коммунальные услуги, налоги, что подтверждается материалами дела.

Сабиров Р.И., обратившись в суд с иском к Рыжкову В.А. о расторжении договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. указанного имущества основанием для его расторжения указал имеющиеся обременения в отношении данных объектов недвижимости, которые в настоящее время сняты, а залог в силу закона прекращен в связи с исполнением     обязательства - погашением задолженности по кредитному договору, заявив данные требования Сабиров Р.И. фактически подтвердил, что между ним и Рыжковым В.А. состоялся договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Постановлением Ленинского районного суда г. Самара от 27.09.13г. в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении Сабирова Р.И. по признакам преступления, предусмотренного п. «б» ч. 2 ст. 199 УК РФ, наложен арест на имущество: магазин, нежилое помещение, общая площадь 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, для жилого дома со встроенным помещением магазина, отнесенный к категории земель поселений, площадью 1056,29 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Из сообщения управления Росреестра по Самарской области от 28.03.14г. № следует, что Сабирову Р.И. и ОАО «АКБ «АК БАРС» отказано в государственной регистрации ограничения (обременения) - ипотеки на нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с внесением в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аресте указанного имущества, наложенного постановлением Ленинского районного суда г. Самара от 27.09.13г.

Таким образом, запись об аресте была внесена до подписания Сабировым Р.И. и Рыжковым В.А. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанного имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, исковые требования Рыжкова В.А. к Сабирову Р.И. о признании состоявшимся договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: магазин, нежилое помещение, общая площадь 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, для жилого дома со встроенным помещением магазина, отнесенный к категории земель поселений, площадью 1056,29 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности за Рыжковым В.А. на указанное имущество следует удовлетворить, а исковые требования Сабирова Р.И. к Рыжкову В.А. о расторжении указанного договора следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжкова В.А. к Сабирову Р.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Рыжковым В.А. и Сабировым Р.И., недвижимого имущества- магазин, нежилое помещение, площадью 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома со встроенным помещением магазина, общая площадь 1056,29 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Рыжковым В.А. право собственности на недвижимое имущество магазин, нежилое помещение, площадью 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома со встроенным помещением магазина, общая площадь 1056,29 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении исковых требований Сабирова Р.И. к Рыжкову В.А. о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества- магазин, нежилое помещение, площадью 1422,5кв.м, подвал: комнаты №№ 1-18,21,24-29, 32,33, 36-42, 44-46, 48; 1-й этаж: комнаты №№ 1, 1а, 2-26, 28, 30-33, 45-48, 11а, 16, 18, 20, и 37747/100000 долей в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома со встроенным помещением магазина, общая площадь 1056,29 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, прекращении обязательств по данному договору с момента его расторжения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий                                                                         Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 21.04.15г.