Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21760/2017 от 12.07.2017

Судья Кургузов М.В. Дело № 33-21760/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Гордиенко Е.С., Филиповой И.В.,

при секретаре Кротовой В.В.

рассмотрела в заседании от 19 июля 2017 года апелляционную жалобу АО АИС «ФермаРоста»

на решение Серебряно-Прудского городского суда Московской области от 03 мая 2017 года по делу по иску Волкова Н. А. к акционерному обществу «АгроИнновационоеСодружество «ФермаРоста», Администрации городского округа Серебряные П. М. <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры.

Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истца – Волковой Е.И., представителя ответчика АО «АИС «ФермаРоста» - Генис А.В., судебная коллегия

установила:

Волков Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Шеметово», Администрации городского округа Серебряные П. М. <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры. В обоснование исковых требований он указал, что <данные изъяты>г. заключил с ООО «Шеметово», Администрацией Серебряно-Прудского муниципального района М. <данные изъяты> договор найма жилого помещения <данные изъяты>, согласно которому ему передавалась во временное владение и пользование однокомнатная <данные изъяты>, общей площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу: М. <данные изъяты>, Серебряно-<данные изъяты>, д. Шеметово, <данные изъяты>. Согласно п. 4.6 договора найма жилого помещения, в случае надлежащего исполнения им как нанимателем условий настоящего договора наймодатели обязуются заключить договор купли-продажи квартиры по цене, указанной в п. 4.2 договора. Обязательства по оплате цены договора им, Волковым Н.А., исполнены в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве надлежащего ответчика АО АИС «ФермаРоста», исключив из числа ответчиков ООО «Шеметово» и ЗАО «Серебряные П.» в связи с их реорганизацией в форме присоединения.

Представитель Волкова Н.А. по доверенности Феофанов К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель АО АИС «ФермаРоста» по доверенности Кандаков К.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель администрации городского округа Серебряные П. М. <данные изъяты> о дне слушания дела извещался, но в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением суда от <данные изъяты> иск Волкова Н.А. удовлетворен, Администрация городского округа Серебряные П. М. <данные изъяты> и АИ «АИС «ФермаРоста» обязаны заключить с Волковым Н.А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: М. <данные изъяты>, Серебряно-<данные изъяты>, д. Шеметово, <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе АИ «АИС «ФермаРоста» просит отменить указанное решение суда как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 84.1 ТК РФ, днем увольнения работника в связи с осуждением его к наказанию, исключающему продолжение прежней работы, является день вступления в законную силу приговора суда, а не последний фактический день работы, даже в случае, когда работник до вынесения приговора находился под арестом.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты>г. между истцом, ООО «Шеметово» и Администрацией Серебряно-Прудского муниципального района М. <данные изъяты> был заключен договор найма жилого помещения <данные изъяты>, согласно которому истцу передавалась во временное владение и пользование однокомнатная <данные изъяты>, общей площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу: М. <данные изъяты>, Серебряно-<данные изъяты>, д. Шеметово, <данные изъяты>, которая находится в общей долевой собственности ответчиков, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>г.

Как следует из п. 4.1. договора, право на приобретение квартиры по договору купли-продажи у истца возникает по истечении 5-ти лет работы по трудовому договору с работодателем.

Однако на момент подписания договора истец, согласно копии трудовой книжки, с <данные изъяты>г. находился в трудовых отношениях с ООО «Серебряные П.», при этом в договоре найма отсутствует обязанность истца заключить трудовой договор с ООО «Шеметово».

Согласно п. 4.2 договора, стоимость квартиры определена в размере 232800 руб., порядок и сроки оплаты выкупной цены квартиры установлены п.п. 4.2-4.4 договора.

<данные изъяты>г. спорная квартира была пере░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░.».

<░░░░░░ ░░░░░░>░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░».

<░░░░░░ ░░░░░░>░. ░░░ «░░░░░░░░░░ ░.» ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. 4.3-4.5 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

<░░░░░░ ░░░░░░>░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░.», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░».

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░ «░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: