Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21760/2017 от 12.07.2017

Судья Кургузов М.В. Дело № 33-21760/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Гордиенко Е.С., Филиповой И.В.,

при секретаре Кротовой В.В.

рассмотрела в заседании от 19 июля 2017 года апелляционную жалобу АО АИС «ФермаРоста»

на решение Серебряно-Прудского городского суда Московской области от 03 мая 2017 года по делу по иску Волкова Н. А. к акционерному обществу «АгроИнновационоеСодружество «ФермаРоста», Администрации городского округа Серебряные П. М. <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры.

Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истца – Волковой Е.И., представителя ответчика АО «АИС «ФермаРоста» - Генис А.В., судебная коллегия

установила:

Волков Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Шеметово», Администрации городского округа Серебряные П. М. <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры. В обоснование исковых требований он указал, что <данные изъяты>г. заключил с ООО «Шеметово», Администрацией Серебряно-Прудского муниципального района М. <данные изъяты> договор найма жилого помещения <данные изъяты>, согласно которому ему передавалась во временное владение и пользование однокомнатная <данные изъяты>, общей площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу: М. <данные изъяты>, Серебряно-<данные изъяты>, д. Шеметово, <данные изъяты>. Согласно п. 4.6 договора найма жилого помещения, в случае надлежащего исполнения им как нанимателем условий настоящего договора наймодатели обязуются заключить договор купли-продажи квартиры по цене, указанной в п. 4.2 договора. Обязательства по оплате цены договора им, Волковым Н.А., исполнены в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве надлежащего ответчика АО АИС «ФермаРоста», исключив из числа ответчиков ООО «Шеметово» и ЗАО «Серебряные П.» в связи с их реорганизацией в форме присоединения.

Представитель Волкова Н.А. по доверенности Феофанов К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель АО АИС «ФермаРоста» по доверенности Кандаков К.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель администрации городского округа Серебряные П. М. <данные изъяты> о дне слушания дела извещался, но в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением суда от <данные изъяты> иск Волкова Н.А. удовлетворен, Администрация городского округа Серебряные П. М. <данные изъяты> и АИ «АИС «ФермаРоста» обязаны заключить с Волковым Н.А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: М. <данные изъяты>, Серебряно-<данные изъяты>, д. Шеметово, <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе АИ «АИС «ФермаРоста» просит отменить указанное решение суда как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 84.1 ТК РФ, днем увольнения работника в связи с осуждением его к наказанию, исключающему продолжение прежней работы, является день вступления в законную силу приговора суда, а не последний фактический день работы, даже в случае, когда работник до вынесения приговора находился под арестом.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты>г. между истцом, ООО «Шеметово» и Администрацией Серебряно-Прудского муниципального района М. <данные изъяты> был заключен договор найма жилого помещения <данные изъяты>, согласно которому истцу передавалась во временное владение и пользование однокомнатная <данные изъяты>, общей площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу: М. <данные изъяты>, Серебряно-<данные изъяты>, д. Шеметово, <данные изъяты>, которая находится в общей долевой собственности ответчиков, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>г.

Как следует из п. 4.1. договора, право на приобретение квартиры по договору купли-продажи у истца возникает по истечении 5-ти лет работы по трудовому договору с работодателем.

Однако на момент подписания договора истец, согласно копии трудовой книжки, с <данные изъяты>г. находился в трудовых отношениях с ООО «Серебряные П.», при этом в договоре найма отсутствует обязанность истца заключить трудовой договор с ООО «Шеметово».

Согласно п. 4.2 договора, стоимость квартиры определена в размере 232800 руб., порядок и сроки оплаты выкупной цены квартиры установлены п.п. 4.2-4.4 договора.

<данные изъяты>г. спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения, после чего Волков Н.А. вселился в нее с членами своей семьи, продолжая работать в ООО «Серебряные П.».

<данные изъяты>г. истец в порядке перевода принят на работу в ООО «Шеметово».

<данные изъяты>г. ЗАО «Серебряные П.» и ЗАО «Шеметово» реорганизовались путем слияния, в результате чего создано ЗАО «АИС «ФермаРоста», которое <данные изъяты>г. преобразовалось в АО АИС «ФермаРоста».

Истец регулярно оплачивал не только квартплату, но и в порядке, установленном п.п. 4.3-4.5 договора, оплачивал денежные средства в уплату стоимости квартиры, которые ответчиками были приняты, что подтверждает продолжение договорных отношений сторонами договора найма жилого помещения <данные изъяты>.

<данные изъяты>г. обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что ответчиками не оспорено.

<данные изъяты>г. истец был осужден к наказанию, исключающим возможность продолжения трудовых отношений. Приговор суда в отношении Волкова Н.А. от <данные изъяты>г. вступил в законную силу <данные изъяты>г.

Приказом АО АИС «ФермаРоста» от <данные изъяты> Волков Н.А. уволен с <данные изъяты>г.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права и условиями заключенного сторонами договора, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку на день увольнения истца истек пятилетний срок, предусмотренный договором <данные изъяты> найма жилого помещения от <данные изъяты>г. для заключения договора купли-продажи квартиры. Кроме того, как верно отметил суд, сторонами были согласованы все существенные условия договора, этот договор не содержит условий, противоречащих действующему законодательству, и недействительным судом не признан.

При этом, суд верно отверг доводы ответчика о том, что период работы истца составляет менее 5 лет, тогда как срок трудовых отношений следует исчислять с момента заключения договора найма, поскольку судом установлено, что на момент совершения сделки у истца был трудовой договор с учредителями предприятия ООО «Серебряные П.», которые являлись учредителями и ООО «Шеметово», и в договоре найма отсутствует условие, обязывающее истца заключить трудовой договор с ООО «Шеметово».

Суд учел, что заключенный между сторонами договор по своему содержанию является сложным договором, включающим в себя предмет договора найма и предмет предварительного договора. Так как действовавшее в период совершения сделки гражданское законодательство не требовало обязательной государственной регистрации договора найма и предварительного договора купли-продажи, то суд обоснованно признал договор заключенным.

Поскольку истец надлежаще исполнил все существенные условия договора по оплате стоимости жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обязании администрации городского округа Серебряные П. М. <данные изъяты> и АО «АИС «ФермаРоста» заключить с истцом договор купли-продажи спорной квартиры.

Таким образом, при разрешении спора судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции, по существу они направлены на переоценку представленных доказательств, которые были предметом исследования суда первой инстанции и им дана правовая оценка. Оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения, апелляционная жалоба не содержит, поэтому судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Серебряно-Прудского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу АО АИС «ФермаРоста» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: