Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2019 ~ М-449/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-664/2019

24RS0029-01-2019-000632-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 г.                                                  пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Хабаровой М.Е., при секретаре Кетовой М.В.,

с участием представителя истца Янушкевич С.В. - Чореско А.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Янушкевич С.В. к Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Янушкевич С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности, прекращении права собственности, требования мотивируя тем, что она является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи земельного участка от 08.05.2013 года. Также она является собственником ? доли жилого дома площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения ? доли жилого дома от 08.05.2013 года. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При детальном изучении документов выяснилось следующее, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> площадью 65,8 кв.м, назначение - жилое помещение, наименование - жилой дом, право долевой собственности ? зарегистрировано за Янушкевич С.В. номер государственной регистрации № от 21.05.2013 года, ? доля ни за кем не зарегистрирвоана.Также согласно выписки из ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН указаны кадастровые номера помещений расположенных в здании №, №. Право собственности на объекты с кадастровыми номерами №, № не зарегистрировано. Вышеуказанные объекты недвижимости ранее принадлежали ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.2010 года выданного нотариусом города Красноярска Красноярского края ФИО3 На вышеуказанные объекты недвижимости ФИО1 вступила в наследство после смерти ФИО2. ФИО2 вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали на основании договора купли-продажи от 20.01.1984 года. Согласно п. 1 договора ФИО2 купил одну вторую домовладения площадью 24 кв.м. Договор был удостоверен председателем исполкома Жуковского сельского Совета народных депутатов Козульского района Красноярского края.

Просит признать право собственности за Янушкевич С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированную за Янушкевич С.В..

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от 21.05.2013 года.

Истец Янушкевич С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Чореско А.Н. в судебном заседании требования иска поддерживал, по изложенным в нем основаниям, пояснил, что истец приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, далее собственником была подарена доля земельного участка, на сегодняшний день имеется задвоение данного адреса. Согласно представленных выписок из ЕГРН указано, что в данном жилом доме находится 2 квартиры. Одна из которых, находится на земельном участке, который принадлежит истцу. На сегодняшний день в базе Росреестра имеются сведения на жилой дом, без указания, что он многоквартирный и на 2 квартиры, которые находятся в пределах данного жилого дома. В связи с чем, просил признать право собственности на квартиру, а на ? долю жилого дома, право прекратить, с погашением регистрации.

Представитель ответчика Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Красноярском крае Лотря О.И., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно Федеральному закону от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что Янушкевич С.В. знает как жительницу поселка, она купила дом <адрес> в 2011 году, этот дом на 2 хозяина, с двумя отдельными входами, во второй половине этого дома жила одинокая бабушка, которая уже лет 5 там не живёт. Сейчас Янушкевич С.В. проживает в другом доме <адрес>, а дом <адрес> просто стоит, там Янушкевич С.В. пользуется земельным участком, сажает огород.

Судом установлено, что истец Янушкевич С.В. является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи земельного участка от 08.05.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21.05.2013 года.

Кроме того, истец Янушкевич С.В. является собственником ? доли жилого дома площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения ? доли жилого дома от 08.05.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21.05.2019 года.

Согласно сведений ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: местоположение: <адрес> площадью 2500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано за Янушкевич С.В.. Согласно данной выписки в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно сведений ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: местоположение: <адрес> площадь 26,8 кв.м, назначение - жилое, наименование - квартира. Согласно данной выписки в пределах квартира с кадастровым номером № расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно сведений ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: местоположение: <адрес> площадь 39 кв.м, назначение - жилое, наименование - квартира. Согласно данной выписки в пределах квартира с кадастровым номером № расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения) по состоянию на 05.07.2004 года указано, объект расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом. Общая площадь здания составляет 65,8 кв., общая площадь <адрес> составляет 39,0 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 26,8 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 20.01.1984 года вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали ФИО2. Согласно п. 1 договора ФИО2 купил одну вторую домовладения площадью 24 кв.м. Договор был удостоверен председателем исполкома Жуковского сельского Совета народных депутатов Козульского района Красноярского края.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 65,8 кв.м, назначение - жилое помещение, наименование - жилой дом, право долевой собственности ? зарегистрировано за Янушкевич С.В. номер государственной регистрации № от 21.05.2013 года, ? доля ни за кем не зарегистрирована.Также согласно выписки из ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН указаны кадастровые номера помещений расположенных в здании №, №. Право собственности на объекты с кадастровыми номерами №, № не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером №.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании права собственности, также подлежат удовлетворению требования о прекращение права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированную за Янушкевич С.В..

В удовлетворении требований Янушкевич С.В. погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от 21.05.2013 года следует отказать, поскольку данное требование не имеет правового значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Янушкевич С.В. к Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за Янушкевич С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированную за Янушкевич С.В..

         В остальной части исковых требований отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента вынесения решения суда.

         Мотивированное решение изготовлено: 23.12.2019 г.

Председательствующий судья:                                                          Хабарова М.Е.