Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2015 (2-1047/2014;) ~ М-1024/2014 от 18.11.2014

Гр. дело № 2-50/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 февраля 2015 года г.Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Нагорной И.А.,

с участием помощника прокурора г. Сосновоборска Слюсарь Е.Н.,

истицы Абрашитовой С.И.,

ответчицы Вилиевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрашитовой <данные изъяты> к Вилиевой Валентине <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, к Вилиеву <данные изъяты> о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по арендной плате, электроэнергии, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Абрашитова С.И. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Вилиевой В.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, к Вилиеву Р.Р. о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по арендной плате, электроэнергии, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 29.04.2014 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора с 29.04.2014 года по 29.03.2015 года. В соответствии с п. 2.2.9 договора ответчик обязалась вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 03 числа каждого месяца в размере 10000 рублей. Однако взятые обязательства ответчица не выполняет, ею уплачена сумма в размере 10000 рублей при вселении 29.04.2014 года за май 2014 года, 29.05.2014 года – за июнь 2014 года в размере 10000 рублей, 08.08.2014 года – за июль 2014 года в размере 9000 рублей, 24.08.2014 года – за август 2014 года в размере 10000 рублей, 24.09.2014 года - за сентябрь 2014 года в размере 10000 рублей. 07.10.2014 года Валиевой В.В. ей выдана расписка, в которой она обязуется в срок до 22.10.2014 года оплатить задолженность по электроэнергии в размере 1935 рублей 65 копеек, а также оплату за аренду, начиная с 29.09.2014 года из расчета 330 рублей в день. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и долг за электроэнергию не погашены. Поскольку ответчицей были неоднократно нарушены условия договора аренды, ей было вручено уведомление от 08.10.2014 года об освобождении занимаемого жилого помещения, а также устно предъявлено требование об уплате задолженности. Однако ответчицей оставлены ее требования без удовлетворения. Считает, что в соответствии с п. 5 договора аренды, п. 3 ст. 619 и п. 1 ст. 622 ГК РФ договор аренды подлежит расторжению досрочно.

Задолженность ответчицы по арендной плате за период с 29.09.2014 года по 20.02.2015 года составляет 46860 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за указанный период в размере 1524 рублей 90 копеек, задолженность по электроэнергии в размере 1283 рублей 85 копеек. Неправомерными действиями ответчицы ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 50000 рублей.

Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от 29.04.2014 года, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчицы Вилиевой В.В. задолженность по арендной плате в размере 46860 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1524 рублей 90 копеек, задолженность за электроэнергию в размере 1283 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы в размере 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истица Абрашитова С.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица Вилиева В.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебном заседании признала имеющуюся перед ответчицей задолженность по арендной плате и электроэнергии, исковые требования о расторжении договора аренды и выселении, а также о взыскании компенсации морального вреда не признала.

Ответчик Вилиев Р.Р. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав истицу Абрашитову С.И., ответчицу Вилиеву В.В., заключение помощника прокурора г. Сосновоборска Слюсарь Е.Н., полагавшую возможным выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, но не в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Согласно Указанию Центрального банка РФ от 13.09.2012 года №2873-У, размер ставки рефинансирования (учетной ставки) с 14.09.2012 года составляет 8,25 % годовых.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 29 апреля 2014 года между Абрашитовой С.И. (арендодателем) и Вилиевой В.В. (арендатором) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для проживания Вилиевой В.В. и членов ее семьи: дочери ФИО5, сына Вилиева Р.Б. на срок с 29.04.2014 года по 29.03.2015 года. Сумма ежемесячного платежа составляет 10000 рублей, оплата производится нанимателем не позднее 03 числа каждого месяца. В соответствии с п. 2.2.10 указанного договора электроэнергию оплачивает арендатор.

Данное жилое помещение принадлежит Абрашитовой С.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2014 года.

Истица обязательства по указанному договору исполнила, предоставив Вилиевой В.В. и членам ее семьи жилое помещение во временное пользование, что подтверждается актом сдачи квартиры арендатору от 29.04.2014 года.

Ответчица свои обязательства исполняет не надлежащим образом, она внесла арендную плату за май, июнь, июль, август и сентябрь 2014 года по 10000 рублей в месяц, однако не оплатила арендную плату за октябрь, ноябрь, декабрь 2014 года и январь, февраль 2015 года. Данные обстоятельства подтверждаются отметками в акте сдачи квартиры от 29.04.2014 года.

07 октября 2014 года между истицей и ответчицей достигнуто дополнительное соглашение, согласно которому Вилиева В.В. обязуется возместить Абрашитовой С.И. в срок до 22.10.2014 года задолженность по электроэнергии за арендуемую квартиру за 6 месяцев вместе с неустойкой по квитанции ОАО «Красноярскэнергосбыт» в размере 1935 рублей 65 копеек, а так же внести арендную плату за проживание в квартире начиная с 29.09.2014 года из расчета 330 рублей в день, что подтверждается распиской ответчицы от 07.10.2014 года и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В связи с систематическими нарушениями ответчицей договора аренды, 08.10.2014 года истицей ответчице вручено уведомление с требованием освободить занимаемое жилое помещение в течение 3 дней с момента получения уведомления. При этом ответчица отказалась от подписи данного уведомления, уведомление составлено в присутствии свидетеля ФИО12, которая своей подписью подтвердила факт вручения Вилиевой В.В. данного уведомления. В судебном заседании ФИО12, допрошенная в качестве свидетеля, также подтвердила получение ответчицей уведомления. Требования о выселении были оставлены ответчиками без удовлетворения.

Таким образом, задолженность по арендной плате за жилье за период с 29.09.2014 года по 20.02.2015 года составляет 46860 рублей (142 дня * 330 рублей). Согласно финансово-лицевому счету № задолженность по электроэнергии в арендуемой квартире по состоянию на 19.02.2015 года составляет 1283 рубля 85 копеек. Размер задолженности ответчицей не оспаривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчицы Вилиевой В.В. в пользу истицы подлежит взысканию задолженность по арендной плате за жилье в размере 46860 рублей и по оплате электроэнергии в размере 1283 рублей 85 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с 29.09.2014 года по 20.02.2015 года в размере 1524 рублей 90 копеек (46860*8,25%*142/360).

Принимая во внимание, что ответчицей существенно нарушены условия договора аренды жилого помещения по оплате жилья и электроэнергии и данные обстоятельства влекут для истицы такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу, что требования истицы о расторжении договора аренды квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истица является собственником жилого помещения, ответчики добровольно не выезжают из спорного жилого помещения, а права на проживание в нем у них отсутствует, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из вышеуказанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истицы о взыскании с ответчицы компенсации морального вреда являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку вытекают из имущественных правоотношений и законом не предусмотрено право требовать компенсации морального вреда при неисполнении арендатором договора аренды.

Кроме того, истица понесла расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей и оплате государственной пошлины при подаче в суд настоящего иска в размере 2060 рублей 21 копейки (667,51 руб. + 750 руб. + 300 руб. + 342,70 руб.), что подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований – 49668 рублей 75 копеек, взысканию с ответчицы Вилиевой В.В. в пользу истицы подлежит государственная пошлина в размере 1690 рублей 96 копеек, а также расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абрашитовой <данные изъяты> к Вилиевой <данные изъяты> в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Вилиевой <данные изъяты>, к Вилиеву <данные изъяты> о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по арендной плате, электроэнергии, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между Абрашитовой <данные изъяты> и Вилиевой <данные изъяты>, выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, Вилиеву <данные изъяты>, несовершеннолетнюю Вилиеву <данные изъяты>, Вилиева Рустама <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Вилиевой <данные изъяты> в счет задолженности по арендной плате 46860 рублей, задолженности по электроэнергии 1283 рубля 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 1524 рубля 90 копеек, возврат госпошлины 1690 рублей, судебные расходы 2000 рублей, а всего 53358 рублей 75 копеек.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант