Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7035/2011 ~ М-6161/2011 от 15.08.2011

Дело № 2-7035/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

    19.09.2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Жутиной Я.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сберегательного Банка РФ в лице Красноярского городского отделения № в Восточно-Сибирском банке г. Красноярска к Олянин Р.А. , Олянин И.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

     Истец обратился в суд с иском, указав, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Олянин Р.А. была выдана сумма кредита в размере 5000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13,75 % годовых на долевое участие в строительстве двух квартир, расположенных по адресу: <адрес>, 6 мкр. Иннокентьевского жилого массива <адрес>, жилой <адрес>. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и Оляниной Т.Ю., Радкевич А.М., Ерохиным И.А. заключены договоры поручительства, согласно которым поручители обязались солидарно отвечать перед кредитором за неисполнение клиентом своих обязательств по соглашению.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и заемщиком оформлен залог недвижимого имущества, а именно: земельного участка, кадастровый номер 24:11:290103:0712, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с улучшениями: дачный дом общей площадью 36 кв.м.; и земельного участка, кадастровый номе 24:11:220325:0167, общей площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с улучшениями: цокольный этаж с подвалом для строительства коттеджа размером 8м. на 12м., двухэтажное строение баня, размером 6м. на 9 м.

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено решение о взыскании с Олянин Р.А. , Оляниной Т.Ю., Радкевич А.М., Ерохина И.А. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4661285,33 руб., возврата государственной пошлины в размере 33028,29 руб., а всего 4694313,62 руб. На сегодняшний день задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 4627292,47 руб., из которых: 4461285,33 руб. – просроченный основной долг, 160406,08 руб.- просроченные проценты за пользование кредитом, 5601,06 руб.- неустойка.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, кадастровый номер 24:11:290103:0712, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с улучшениями: дачный дом общей площадью 36 кв.м., установив начальную продажную стоимость 329000 рублей;

- земельный участок, кадастровый номе 24:11:220325:0167, общей площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> 50, с улучшениями: цокольный этаж с подвалом для строительства коттеджа размером 8м. на 12м., двухэтажное строение баня, размером 6м. на 9 м., установив начальную продажную стоимость в размере 679000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Сберегательного банка РФ в лице Красноярского городского отделения № по доверенности Журавкова Н.Г. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены о рассмотрении дела надлежаще, причину неявки не сообщили, считать их неявку уважительной суд оснований не имеет и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

              В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

               Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

               Согласно ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.     Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

           Согласно ст.335 ГК РФ и ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, не участвующее в обязательстве.

Согласно ст.54-1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в обращении взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге,

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Суд установил следующее.

На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Олянин Р.А. была выдана сумма кредита в размере 5000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13,75 % годовых на долевое участие в строительстве двух квартир, расположенных по адресу: <адрес>, 6 мкр. Иннокентьевского жилого массива <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о взыскании с Олянин Р.А. , Оляниной Т.Ю., Радкевич А.М., Ерохина И.А. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4661285, 33 руб., возврата государственной пошлины в размере 33028, 29 руб., а всего 4 694313, 62 руб. На сегодняшний день задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 4627292,47 руб., из которых: 4461285,33 руб. – просроченный основной долг, 160406,08 руб.- просроченные проценты за пользование кредитом, 5601,06 руб.- неустойка.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, банку в залог на основании Закона «Об ипотеке» передано недвижимое имущество, а именно: земельного участка, кадастровый номер 24:11:290103:0712, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> с улучшениями: дачный дом общей площадью 36 кв.м.; и земельного участка, кадастровый номе 24:11:220325:0167, общей площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с улучшениями цокольный этаж с подвалом для строительства коттеджа размером 8м. на 12м., двухэтажное строение баня, размером 6м. на 9 м.

Наличие и размер долга и процентов по кредитному договору стороной ответчиков не оспаривались.

Суд учитывает, что размер задолженности Олянин Р.А. по кредитному договору составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, ответчик перестал исполнять обязательства по исполнению договора, период просрочки составил более трех месяцев - при указанных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество. Доказательств об иной стоимости земельных участков суду ответчиками не представлено.

В связи с чем надлежит обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок, кадастровый номер 24:11:290103:0712, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> с улучшениями: дачный дом общей площадью 36 кв.м., установив начальную продажную стоимость 329000 рублей;

- земельный участок, кадастровый номе 24:11:220325:0167, общей площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> с улучшениями цокольный этаж с подвалом для строительства коттеджа размером 8м. на 12м., двухэтажное строение баня, размером 6м. на 9 м., установив начальную продажную стоимость в размере 679000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 4000 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л :

    Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- земельный участок, кадастровый номер 24:11:290103:0712, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с улучшениями: дачный дом общей площадью 36 кв.м., установив начальную продажную стоимость 329000 рублей;

- земельный участок, кадастровый номе 24:11:220325:0167, общей площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> 50, с улучшениями цокольный этаж с подвалом для строительства коттеджа размером 8м. на 12м., двухэтажное строение баня, размером 6м. на 9 м., установив начальную продажную стоимость в размере 679000 рублей.

Взыскать солидарно с Олянин Р.А. , Олянин И.А. в пользу Сберегательного Банка РФ в лице Красноярского городского отделения № в Восточно-Сибирском банке г. Красноярск возврат государственной пошлины 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через районный суд.

Ответчиками в срок 7 дней со дня получения копии решения может быть подано заявление о пересмотре решения судом его вынесшим.

    Судья                                    Е.И.Бондаренко.