Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2018 ~ М-368/2018 от 20.09.2018

Дело № 2 - 351/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 октября 2018 года                                  г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                      Гордевич В.С.,

при секретаре                                            Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.А. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

                                                    у с та н о в и л:

Петров В.А. обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что 26 марта 2007 года Постановлением Главы администрации Кемского муниципального района № 193 его сыну А. был предоставлен земельный участок в аренду под строительство гаража в районе <адрес> (за домом творчества) площадью 24 кв.м сроком на 11 месяцев. Согласно Договора № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности п. 2.2., в случае, если до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не известила другую сторону о расторжении договора письменно за 30 календарных дней, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

На данном участке был возведен гараж в блочно-кирпичном исполнении общей площадью 35,7 кв.м. Указанный гараж был возведен в установленные Разрешением на строительство № 1 от 04.04.2007 г. сроки до 04.04.2008 года.

9 ноября 2015 года Постановлением зам. главы администрации Кемского городского поселения № 417 «о внесении изменения в постановление администрации Кемского муниципального района РК от 26 марта 2007 года № 193» были внесены изменения «о выделении земельных участков под строительство гаражей», в котором изменен пункт 2 второй абзац постановления администрации Кемского муниципального района № 193 от 26 марта 2007 года изложив абзац в следующей редакции: « - Петрову Владимиру Анатольевичу (прожив, <адрес>, пл. Кирова <адрес>) 30 кв. м, в том числе гараж 24 кв.м».

На данный гараж выдан технический паспорт Республиканским государственным центром «Недвижимость» с присвоением инвентарного номера 2808, общей площадью 35,7 кв.м. В целях государственной регистрации права собственности на гараж обращаюсь в суд для признания собственности на гараж. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку был возведен на земельном участке, отведенном под строительство именно данного гаража, который был передан в соответствии с Постановлением Главы Администрации Кемского муниципального района за № 193 от 26.03.2007 года.

Гараж муниципальной собственностью не является, никто на него не претендует. Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не должен ущемлять право собственности на возведенный гараж.

Просил признать за ним право собственности на гараж инвентарный № 2808, общей площадью 35,7 кв.м, расположенный в районе <адрес>, с постановкой названного объекта на кадастровый учет.

В судебном заседании истец Петров В.А. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что гараж был возведен им с привлечением частных лиц на его личные денежные средства из блоков и кирпича к осени 2007 года. Гараж устройствами электропотребления не оборудован. Арендную плату за землю он вносит своевременно, задолженности не имеет. С момента постройки он владеет и пользуется гаражом, хранил в нем автомобиль. Кадастровые работы по земельному участку уже произведены, но результаты работ не оформлены, так как гараж не находится у него в собственности.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 26 марта 2007 года Постановлением главы администрации Кемского муниципального района № 193 сыну истца А. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 30 кв.м, в районе <адрес> (за домом творчества) под строительство гаража в кирпичном исполнении. ДД.ММ.ГГГГ администрацией с А. заключен договор аренды земельного участка № сроком на 11 месяцев с 2 апреля 2007 года по 02 марта 2008 года.

04 апреля 2007 года Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Кемского муниципального района А. выдано Разрешение на строительство гаража в районе <адрес>. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж был построен истцом Петровым В.А. из кирпича и блоков осени 2007 года на собственные денежные средства.

    9 ноября 2015 года Постановлением зам. главы администрации Кемского городского поселения № 417 «о внесении изменения в постановление администрации Кемского муниципального района РК от 26 марта 2007 года № 193» были внесены изменения «о выделении земельных участков под строительство гаражей», в котором изменен пункт 2 второй абзац постановления администрации Кемского муниципального района № 193 от 26 марта 2007 года изложив абзац в следующей редакции: «- Петрову В.А. (прожив, <адрес>, пл. Кирова <адрес>) 30 кв. м, в том числе гараж 24 кв.м».

В отношении земельного участка под гаражом истцом заказаны и произведены кадастровые работы.

В соответствии с Техническим паспортом: гараж инв. №, расположен в районе <адрес> Кемского <адрес>, общая площадь гаража составляет 28,5 кв.м.

           В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

           Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 2007 году владеет и пользуется гаражом, что земельный участок под гараж был предоставлен истцу органами местного самоуправления, что гараж самовольной постройкой не является, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

            Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       р е ш и л :

Исковые требования Петрова В.А. - удовлетворить.

Признать за Петровым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по Пролетарскому проспекту.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Петровым В.А. на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта недвижимости на кадастровый учет.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

            Судья                                                                        В.С.Гордевич

           Решение в окончательной форме вынесено 09 октября 2018 года.