Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4000/2016 ~ М-3823/2016 от 01.07.2016

Дело № 2-4000/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бушнева В.В.,

при секретаре судебного заседания Ивлеве В.А.,

с участием

представителя истца Дьяченко Ю.Г.,

ст. помощника прокурора Попова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Иванцов Г.О. к Чумарова Г.М., Чумаров М.П., Чумаров В.П. об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании прекратившим право пользования жилой площадью, выселении,

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он, Иванцов Г.О., является собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Ставропольскому краю в г. Пятигорске, о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям договора купли-продажи п. 4 ответчики, бывшие совладельцы квартиры, взяли на себя обязательство в течение 3-х месяцев с момента перехода права собственности, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, по выше указанному адресу.

Однако, ответчики не исполнили обязательства и продолжают проживать в его квартире, пользоваться жилой площадью.

Он неоднократно требовал от ответчиков в добровольном порядке освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были отправлены по адресу ответчиков письменные требования, но в предоставленный срок Чумарова Г.М., Чумаров В.П. и Чумаров М.П. не выселились и не снялись с регистрационного учета.

Являясь собственником квартиры № по <адрес>, истец не намерен сохранять регистрацию ответчиков, предоставлять им право пользоваться жилой площадью на условиях договора найма и другим основаниям.

Согласие на проживание ответчиков, в указанной квартире, как новый собственник, он не давал, и не желает, чтобы ответчики пользовались, принадлежащей ему собственностью.

Проживание и регистрация ответчиков в квартире создает препятствия в пользовании жилой площадью, т.к. лишает истца возможности распорядиться имуществом, по своему усмотрению.

Просит суд признать Чумарова Г.М., Чумаров В.П. и Чумаров М.П. прекратившими право пользования жилой площадью в квартире № по <адрес>; выселить ответчиков Чумарова Г.М., Чумаров В.П. и Чумаров М.П. из квартиры № по <адрес>.

Представитель истца Дьяченко Ю.Г., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании доводы истца, изложенные в исковом заявлении полностью поддержал, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

    Истец Иванцов Г.О., будучи извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. С учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Иванцов Г.О., с участием ее представителя.

Представитель третьего лица УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской республике, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, старшего помощника прокурора г. Пятигорска, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица УФМС России по СК и КЧР.

В судебное заседание не явились ответчики Чумарова Г.М., Чумаров М.П., Чумаров В.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте его проведения путем направления заказной корреспонденции по адресу, являющемуся местом их регистрации, что подтверждено также справкой УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской республике. Доказательства уважительности причин неявки Чумарова Г.М., Чумаров М.П., Чумаров В.П. не представили.

Суд считает извещение надлежащим с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчики от участия в процессе уклонились. При этом не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не заявляли ходатайств об отложении.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, а также старшего помощника прокурора г. Пятигорска, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Чумарова Г.М., Чумаров М.П., Чумаров В.П.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, соглашаясь с заключением прокурора, полагающего возможным удовлетворить заявленные исковые требования о выселении и взыскании судебных расходов, - суд находит заявленные исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

    На момент рассмотрения спора судом, Иванцов Г.О. является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

    В указанном жилом помещении проживает Чумарова Г.М., которая не является членом семьи собственника квартиры Иванцов Г.О.

Согласно справки УУП ОУУП и ДН ОМВД России по г. Пятигорску ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ., в ходе установления факта проживания лиц в <адрес> в <адрес> была проведена проверка, в результате которой установлено, что гр. Чумарова Г.М., Чумаров М.П. и Чумаров В.П. прописаны по вышеуказанному адресу, но фактически в данном домовладении проживает гр. Чумарова Г.М., так как ее сыновья проживают на территории <адрес>.

    В силу требований ст.19 Жилищного Кодекса РФ - жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

    Согласно ст.27 Конституции РФ, - каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, и в соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Право на вселение и использование жилого помещение у граждан может возникнуть в результате возникновения у них права собственности на данное жилое помещение по одному из оснований, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

    Кроме того, в силу ст.30 ЖК РФ, - право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, у иных лиц может возникнуть на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, заключенных с собственником жилого помещения, или на ином законном основании.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 292 ГК РФ устанавливается право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а так же сдавать их для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 301-304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

    В судебном заседании достоверно установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Чумарова Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чумаров М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чумаров В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается справкой УФМС России по СК и КЧР, поступившей в адрес Пятигорского суд по запросу № от 08.07.2016г.

    В соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ, граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилых помещений, члены семей собственников, бывшие члены семей собственников жилых помещений в случаях, предусмотренных ч.4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ст. 288 ГК РФ, на основании найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст.ст. 689, 699 ГК РФ).

    Как достоверно установлено в судебном заседании ответчики какого-либо договора с собственником жилого помещения по его использованию и пребыванию в нем не заключали. Правовых оснований у Чумарова Г.М., Чумаров М.П., Чумаров В.П. для проживания в квартире не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению старшего помощника прокурора г. Пятигорска Попова И.А., с учетом того обстоятельств, установленных в суде, согласно которым ответчики прав пользования жилым помещением (подтвержденных договором или иными доказательствами) не имеют, членами семьи собственника квартиры не являются, их право пользования жилым помещением подлежит прекращению, а они подлежат выселению.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, основываясь на приведенных нормах закона, суд полагает, что истец Иванцов Г.О., будучи собственником указанного жилого помещения, при наличии препятствий в осуществлении своих законных прав собственника, вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о выселении, занимающих жилое помещение без каких-либо законных оснований, ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, и считает возможным удовлетворить указанные заявленные истцом исковые требования.

Статья 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ устанавливают, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Гражданин, согласно положению п. 7 ст. 31 ЖК РФ, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Доказательств в подтверждение того, что между истцом, собственником жилого помещения, заключено какое-либо соглашение с ответчиками, по которому ответчики обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд считает, что истцом не представлены доказательства в подтверждение заявленных исковых требований о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, суд считает исковые требования в этой части необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, данное судебное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков в указанном жилом помещении.

С учетом приведенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Иванцов Г.О. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГКП РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Иванцов Г.О. - удовлетворить в полном объеме.

Признать Чумарова Г.М., Чумаров В.П. и Чумаров М.П. прекратившими право пользования жилой площадью в квартире № по <адрес>.

Выселить ответчиков Чумарова Г.М., Чумаров В.П. и Чумаров М.П. из квартиры № по <адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Чумарова Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чумаров В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чумаров М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, находящимся по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы либо апелляционного представления через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      В.В. Бушнев