Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2011 ~ М-472/2011 от 11.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2011 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочуковой О.А. к администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области, администрации муниципального образования город Венёв Венёвского района Тульской области и Абалихину А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Кочукова О.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области, администрации муниципального образования город Венёв Венёвского района Тульской области и Абалихину А.В. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ..., прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома (лит. А) с пристройкой (лит. А1), расположенного под Номер обезличен по ул. ..., общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой – 23,5 кв.м., подсобной – 28,4 кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи ей на праве собственности принадлежит указанная выше квартира. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В период проживания в спорном жилом помещении ею были произведены работы по улучшению эксплуатационных качеств жилого помещения – усиление фундаментов, обкладка стен, утепление чердачного перекрытия, монтаж отопительного котла на природном газе, в отапливаемой пристройке размещены санузел и кухня, в связи с чем изменилась площадь квартиры. Фактически она приобрела и пользуется частью жилого дома, а не квартирой, самостоятельно осуществляет ремонт жилого помещения. В данный момент она не может распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и оформить право собственности на земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, без признания права собственности на часть дома с пристройкой.

Истица Кочукова О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме по тем же основаниям.

Представитель ответчика – администрации МО город Венёв Венёвского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении судебного разбирательства, возражений против иска не представил.

Представитель ответчика – администрации МО Венёвский район Тульской области, ответчик Абалихин А.В., представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не представили.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 5), свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 6) истице на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ..., общей площадью 38,60 кв.м., в том числе жилой – 23,50 в.м.

В соответствии со справками ООО «...» л.д. 20-23) в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ...ёва зарегистрированы и проживают Кочукова О.А. и К....., 2010 г.р., в квартире Номер обезличен указанного дома – Абалихин А.В., в квартире Номер обезличен никто не зарегистрирован и сведений о собственнике не имеется, квартира Номер обезличен – муниципальная и в ней никто не зарегистрирован.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения, выполненного Дата обезличена ООО «...» следует, что в результате выполненных работ по реконструкции квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ул. ... изменилась площадь квартиры, улучшились эксплуатационные качества квартиры. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм л.д.24-26).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из технического паспорта на здание л.д.7-19) видно, что спорное жилое помещение (Лит. А) с пристройкой (Лит. А1) общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой – 23,5 кв.м., подсобной – 28,4 кв.м., соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью четырёх квартирного жилого дома, состоящей из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а также имеет автономный выход на придомовую территорию.

Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истицы и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Учитывая изложенное, требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу:  ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Признать за Кочуковой О.А. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. А, А1), расположенного под Номер обезличен по ул. ..., общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой – 23,5 кв.м., подсобной – 28,4 кв.м., прекратив за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ...

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: