Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-1213/2011 (2-11440/2010;) ~ М-9378/2010 от 19.11.2010

Дело № 2-1213/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Вологда « 21 » января 2011 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанка России ОАО в лице Вологодского отделения № Сбербанка России ОАО к Бабушкину А.В., Силуяновой Ю.С. о взыскании суммы долга по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что им ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому Бабушкину А.В. был предоставлен кредит «Ипотечный» в сумме 720 000,00 рублей 00 копеек на приобретение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15,00 % годовых (п. 1.1. кредитного договора). На основании п. 5.2. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств были заключены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с К., № от ДД.ММ.ГГГГ с Силуяновой Ю.С., № от ДД.ММ.ГГГГ с Л. (п.5.2.1.). Кроме того, Бабушкин А.В. обязан предоставить в залог (ипотеку) строящийся объект недвижимости, указанный в п. 1.1. кредитного договора (п. 5.2.2. кредитного договора). Заемщик представил в банк свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на построенную квартиру (объект права - однокомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 37,8 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, субъект права - Бабушкин А.В., вид права - собственность, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона) и выписку из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки (Объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования, предусмотренных п. 5.4.2 договора, а также заявления, предусмотренного п. 5.14 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. На основании п. 1.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и заявления Бабушкина А.В. с ДД.ММ.ГГГГ была установлена процентная ставка за пользование кредита по кредитному договору в размере 13 %. В соответствии с дополнительным соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с К., № от ДД.ММ.ГГГГ с Л. были расторгнуты. Бабушкин А.В. нарушил условия кредитного договора, допустив нарушение сроков платежей, предусмотренных п. 2.4., 2.5. договора. При осуществлении платежей в соответствии с условиями кредитного договора в течение последних 12 месяцев заемщиком было допущено 07 просрочек исполнения обязательства. Банк известил заемщика и поручителя о нарушении условий договора и о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (копии требований от ДД.ММ.ГГГГ). После чего, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору поступил платеж в размере 2 000,00 рублей, однако просроченная задолженность не была погашена в полном объеме. Согласно п. 4.7. кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору по погашению кредита и/или уплате Процентов кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. П. 2.2.договора поручительства указывает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляла 800 000,00 рублей. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ликвидационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 386 637 рублей.

Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 603 708,22 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 500,00 и расходы по оплате госпошлины в размере 13 237,08 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Бабушкину А.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ликвидационной стоимости - 386 637,00 рублей.

ОАО «Сбербанк России» в лице заместителя управляющего Вологодским отделением № ОАО «Сбербанка России» А. и ответчики Бабушкин А.В. и Силуянова Ю.С. заключили между собой мировое соглашение о нижеследующем:

1.              По настоящему соглашению гражданин Бабушкин А.В. и гражданка Силуянова Ю.С. признают:

1.1. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 596826,96 рублей (Пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 96 копеек), в том числе:

Просроченные платежи 596826,96 рублей (Пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 96 копеек).

2.              По настоящему соглашению гражданин Бабушкин А.В. и гражданка Силуянова Ю.С. обязуются вносить платежи по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем поряд­ке:

2.1. Погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 чис­ла месяца следующего за платежным начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3334,23рубля (Три тысячи триста тридцать четыре рубля 23 копейки);

Последний платеж производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3334,02 рубля (Три тысячи триста тридцать четыре рубля 02 копейки).

Задолженность может быть как частично, так и полностью погашена досроч­но.

2.2 Проценты за пользование кредитом на сумму основного долга уплачива­ются из расчета 13,00 (Тринадцать целых ноль десятых) процентов годовых;

Срок уплаты процентов ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за платежным, с ДД.ММ.ГГГГ одновременно с платежами по основному долгу, и на дату окончательного погашения основного долга, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ одновременно с платежами по основному долгу, и на дату окончательного погашения основного долга.

Последняя дата внесения всех платежей и окончательного погашения задолженности по настоящему мировому соглашению - ДД.ММ.ГГГГ.

Отсчет срока для начисления и уплаты процентов за пользование кредитом начинается с даты заключения мирового соглашения и заканчивается датой погаше­ния задолженности по ссудному счету (включительно). При внесении очередного пла­тежа, дата уплаты процентов включается в период, за который эта уплата производится.

3.             Средства, поступившие в счет погашения задолженности по кредитному договору, в том числе, от третьих лиц, направляются вне зависимости от назначе­ния платежа, указанного в платежном документе, в соответствии с очередностью платежей, указанной в п. 4.13 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

4.              Сумма уплаченной Кредитором госпошлины при подаче иска в сумме 13237,08 рубля (Тринадцать тысяч двести тридцать семь рублей 08 копеек), и рас­ходы по оценке залогового имущества в сумме 1500,00 рублей (Одна тысяча пять­сот рублей 00 копеек) подлежит перечислению Кредитору гражданином Бабушки­ным А.В. и гражданкой Силуяновой Ю.С. до ДД.ММ.ГГГГ.

5.             Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ за­ключенные в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сохраняют силу (является действующим) до полного исполнения обязательств сторон по настоящему мировому соглашению.

6.              В случае несвоевременного погашения задолженности, т.е. нарушения пунктов 2 и/или 4 настоящего мирового соглашения, Вологодское отделение № Сбербанка России ОАО имеет право обратиться за получением исполнительных листов в Вологодский городской суд.

В случае вступления в силу судебного решения по взысканию задолженно­сти с гражданина Бабушкина А.В. и гражданки Силуяно­вой Ю.С. по искам других кредиторов, Вологодское отделение № Сбербанка России ОАО имеет право обратиться за получением исполнительных листов в Вологодский городской суд Вологодской области.

7.             Исполнительные листы о взыскании с гражданина Бабушкина А.В. и гражданки Силуяновой Ю.С. выдаются в со­лидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) на общую сумму задол­женности в размере 596826,96 рублей (Пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 96 копеек), с обращением взыскания на заложенное имуще­ство квартиру, площадью 37,8 кв. м, назначение - жилое, на 2 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, условный номер <адрес> принадлежащую Ба­бушкину А.В. на праве собственности Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрированным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистра­ции прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную стоимость залогового объекта, с которой начинаются торги, в размере оценочной стоимости - 386 637 рубля (Триста восемь­десят шесть тысяч шестьсот тридцать семь рублей).

8.              Настоящее мировое соглашение вступает в силу в момент подписания его сторонами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, подлежит ут­верждению Вологодским городским судом.

9.            Положения ст. 173, 221 ГПК РФ сторонам известны и понятны.

Стороны просят утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает правомерным утвердить мировое соглашение между сторонами, т.к. его заключение не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1.      ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░:

1.1. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 596826,96 ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 596826,96 ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░).

2.      ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░­░░:

2.1. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 10 ░░░­░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 3334,23░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░░);

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 3334,02 ░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░­░░.

2.2 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░­░░░░ ░░ ░░░░░░░ 13,00 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 10-░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░­░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░). ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░­░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

3.     ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░­░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 4.13 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

4.     ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 13237,08 ░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 08 ░░░░░░), ░ ░░░­░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1500,00 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░­░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░­░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░.

5.     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░­░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

6.     ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░/░░░ 4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░­░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░­░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

7.     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░­░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░­░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 596826,96 ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░­░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 37,8 ░░. ░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░ 2 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░­░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░­░░░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 386 637 ░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░­░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

8.     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░­░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

9.     ░░░░░░░░░ ░░. 173, 221 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░