Решение по делу № 2-235/2017 ~ М-5/2017 от 10.01.2017

                                                                                                                              Дело № 2-235/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск                            26 мая 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой З.Г. к Денисовой С.В., Денисову А.В., Денисову В.В. о признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Денисова З.Г. обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении указала, что <Дата> скончался её муж Денисов В.В. и после его смерти открылось наследство в виде 1/5 доли в праве на трехкомнатную квартиру по адресу: <Адрес> общей площадью 65,0 кв.м. Квартира была приобретена в порядке приватизации на семью из 5 человек по договору от 05.11.1993 г., в том числе 1/5 доли принадлежит и ей. Она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и получила свидетельство о праве на наследство. Также она проживает в этом жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. Она обратилась в УФРС для регистрации доли, но ей было отказано, т.к. в кадастровой палате размер общей площади квартиры учтен ошибочно и составляет 40,3 кв.м. Для приведения в соответствии с первичными документами и вступления в наследство она вынуждена обратиться в суд. Другие наследники- ответчики, на долю спорного жилого помещения не претендуют. На основании ст.ст. 12, 1155 ГК РФ просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> площадью 65,0 кв.м.

В ходе рассмотрения дела Денисова З.Г. неоднократно уточняла иск, заявив также исковые требования к администрации МО «Светлогорский район». В уточнениях к иску (л.д. 62, 76) указывает, что в 1998 году её мужем была произведена незаконная реконструкция квартиры, она стала разделена на два различных помещения. В ходе реконструкции были заложены проходы между комнатами. В результате незаконной реконструкции они не имеют возможности вступить в наследство. На основании ст. 222 ГК РФ просит признать реконструкцию квартиры <№> дома <№> <Адрес> незаконной; исключить из реестра муниципальной собственности квартиру по адресу: <Адрес> и снять с кадастрового учета; признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> площадью 65 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечена Денисов С.В., Денисов А.В..

Истица Денисова З.Г. в судебное заседание не явилась, направив для участия в деле своего представителя. Представитель истицы- Гратий А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Денисовой З.Г. поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что семья Денисовых проживала в трехкомнатной квартире площадью 65 кв.м., которая и была приватизирована. Впоследствии, т.к. у детей свои семьи, муж истицы заложил проход между одной комнатой, и в результате образовалось две изолированных квартиры. Квартира ранее имела два входа. Закладка прохода была осуществлена без разрешения администрации и образовались две квартиры- однокомнатная и двухкомнатная, Администрация приморья по каким-то причинам поставила квартиру <№> на кадастровый учет, уменьшив тем самым площадь квартиры <№>. В квартире <№> фактически сейчас проживает Денисова С.В. с ребенком, но зарегистрирована она в квартире <№>. Иного способа принять наследство, кроме как признать реконструкцию незаконной, нет.

Ответчики Денисова С.В., Денисов А.В., Денисов В.В. в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Денисовой З.Г. не возражали, поддержали её иск в полном объеме.

Представитель администрации МО «Светлогорский район» в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований Денисовой З.Г. не направил.

Третьи лица- Денисов С.В. и Денисов А.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Денисовой З.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Денисова З.Г. и Денисов В.В. состояли в браке и с 1969 года они проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес>.

В этом же жилом помещении вместе с ними были зарегистрированы и проживали их дети: Денисов А.В., Денисов В.В., Денисова С.В., Денисов С.В., Денисов А.В.

В соответствии с заключенным с Калининградской дистанцией путей Калининградской железной дороги 05 ноября 1993 года договором по передаче квартир в собственность граждан, в совместную собственность Денисова В.В., Денисовой З.Г., Денисова А.В., Денисова В.В., Денисовой С.В. была передана занимаемая ими квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Денисов С.В. и Денисов А.В. участия в приватизации жилого помещения не принимали.

При этом, как следует из поэтажного плана жилого дома по состоянию на 21.09.1993 года, уже на момент приватизации жилого помещения оно фактически было разделено на две изолированные квартиры <№> и <№> литера А, имеющие самостоятельные входы. Основная часть квартиры состояла из двух комнат, кухни и вспомогательного помещения общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. литера А состояла из кухни площадью 9,0 кв.м. и жилой комнаты, площадью 15,7 кв.м. Всего площадь обеих частей квартиры составляла 65 кв.м. и жилая площадь трех комнат составляла 42,3 кв.м., как и указано в договоре приватизации.

Данные характеристики квартиры подтверждались и выданным Светлогорским МБТИ документом «Технические характеристики здания», согласно которого занимаемая нанимателем Денисовым В.В. квартира площадью 65 кв.м. и входящие в него помещения составляли 0,68 доли всего жилого дома.

Все члены семьи Денисовых как на момент приватизации, так и ответчики в настоящее время, включая Денисову С.В., имели регистрацию по месту жительства именно по квартире <№>, без указания литеры А, что подтверждается финансовым лицевым счетом на момент приватизации.

Кроме того, на момент приватизации квартир Светлогорским МБТИ было выдано регистрационное удостоверение Калининградской дистанцией путей Калининградской железной дороги на весь жилой дом <№> <Адрес> без разделения его на квартиры и без указания количества квартир.

Очевидно, что исходя из этих обстоятельств, при заключении договора приватизации Денисовым было передано в собственность жилое помещение по фактически занимаемой площади 65,0 кв.м. без указания его разделения на части (литера А или квартира <№>, как указано в одном из поэтажных планов).

Между тем, при регистрации договора по передаче квартир в собственность граждан, вопреки содержанию договора о площади передаваемого в собственность жилого помещения, в учетно-техническую документацию Светлогорским межрайонным БТИ 10.09.1993 г. были внесены сведения об общей площади квартиры <№>- 40,3 кв.м. и жилой площади- 26,6 кв.м., то есть, без площадей литеры А и в такой виде квартира была учтена за Денисовым В.В., Денисовой З.Г., Денисовой С.В., Денисовым В.В., Денисовым А.В.

В этой связи, 02.07.2011 года в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о жилом помещении, расположенном в <Адрес>, площадью 40,3 кв.м.

<Дата> Денисов В.В. умер.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли Денисова В.В., Денисовой З.Г., Денисова А.В., Денисова В.В., Денисовой С.В. в праве на жилое помещение составляют по 1/5 доли, однако до смерти Денисова В.В. они не зарегистрировали свои права на доли в праве собственности на жилой дом в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, после приватизации жилого помещения в нем была произведена перепланировка и переустройство.

Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры <№> литера А по состоянию на 20 марта 2015 года квартира <№> по прежнему состоит из трёх жилых комнат, двух кухонь и двух вспомогательных помещений. В качестве второго вспомогательного помещения в техническом паспорте указана существовавшая на момент приватизации квартиры неотапливаемая веранда, площадью 6,4 кв.м.

При этом, внутри помещений квартиры были произведены изменения: в помещении кухни площадью 8,3 кв.м. была демонтирована дровяная печь с плитой в результате чего площадь помещения увеличилась до 9,2 кв.м. Кроме того, в техническом паспорте в составе квартиры было учтено неотапливаемое вспомогательное помещение площадью 6,4 кв.м. Общая площадь помещения увеличилась до 65,9 кв.м., жилая площадь осталась без изменений- 42,3 кв.м., площадь квартиры с холодными помещениями- 72,3 кв.м.

Также после смерти наследодателя был подготовлен технический отчет № ПД-0314-15 от 06.04.2015 года, согласно которого строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству помещения не нарушают права и интересы третьих лиц, а администрацией пионерского городского округа был составлен и утвержден акт приемочной комиссии об утверждении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которым было согласовано образование трёхкомнатной квартиры с указанными характеристиками согласно технического паспорта по состоянию на 20.03.2015 года.

Как подтверждается материалами наследственного дела <№>, после смерти мужа истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу Светлогорского городского нотариального округа Калининградской области с заявлением о принятии наследства. Остальные наследники первой очереди по закону после смерти Денисова В.В. с заявлениями о принятии наследства обращаться к нотариусу не стали, представив заявления о непринятии наследства.

В рамках наследственного дела между Денисовой З.Г., Денисовым А.В., Денисовым В.В. и Денисовой С.В. было заключено соглашение об определении размера долей. С целью прекращения права совместной собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м. стороны определили размер долей каждого из них, а также доли умершего Денисова В.В. в размере по 1/5 доли.

Исходя из данных обстоятельств, нотариусом Светлогорского городского нотариального округа Рудобелец Л.Н. 18 августа 2015 года истице Денисовой З.Г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего Денисова В.В. в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью 65,9 кв.м., вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 6,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м. по адресу: <Адрес>, кадастровый номер объекта <Данные изъяты>.

Между тем, в регистрации права собственности Денисовой З.Г. на 1/5 доли данного жилого помещения в ЕГРП Управлением Росреестра было отказано, поскольку в Государственный кадастр недвижимости за номером <Данные изъяты> внесены сведения о жилом помещении по адресу: <Адрес> общей площадью 40,3 кв.м., то есть без учета помещений, обозначенных в техническом паспорте Литерой А.

По указанным причинам, Денисова З.Г. как наследник первой очереди, принявшая после смерти своего супруга наследство в виде 1/5 доли жилого помещения, переданной ему в собственность по договору приватизации, не может реализовать свои права собственника.

Суд считает, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений только о части переданной в собственность граждан квартиры, нарушает права истицы как наследника, а также и как лица, получившего в собственность долю в жилом помещении в результате приватизации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как предусмотрено положениями ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, поскольку в установленном порядке орган местного самоуправления принял в эксплуатацию после переустройства и перепланировки квартиру <№> дома <№> <Адрес>, площадью 65,9 кв.м., сведения об этом жилом помещении должны были быть внесены в государственный кадастр недвижимости с одновременным исключением сведений о квартире <№> площадью 40,3 кв.м. Однако, этого не было сделано по независящим от истицы обстоятельствам.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, имущественные права Денисова В.В. на квартиру <№> жилого дома <№> <Адрес>, возникшие на основании договора приватизации и последующей перепланировки и переустройства жилого помещения, должны входить в наследственную массу наследодателя.

Наследниками по закону первой очереди, согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, право на принятие наследства в равных долях принадлежало наследникам по закону первой очереди- истцу, ответчикам и третьим лицам.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ для принятия наследства наследник может обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из всех наследников первой очереди только истица Денисова З.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на долю перепланированного и переустроенного жилого помещения.

Суд считает, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ имеются основания для признания за Денисовой З.Г. права собственности на спорную 1/5 долю квартиры в жилом доме <№> <Адрес>, поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать как своё собственное право, так и право на долю наследодателя истец лишена возможности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисовой З.Г. удовлетворить.

Признать за Денисовой З.Г. право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, существующем в соответствии с составленным на 20 марта 2015 года специалистами Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» техническим паспортом данного жилого помещения.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом помещении общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенном по адресу: <Адрес>,

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2017 года.

Судья                                                                                      М.В. Аниськов

Дело № 2-235/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

город Светлогорск                            26 мая 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой З.Г. к Денисовой С.В., Денисову А.В., Денисову В.В. о признании права собственности в порядке наследования по закону,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисовой З.Г. удовлетворить.

Признать за Денисовой З.Г. право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, существующем в соответствии с составленным на 20 марта 2015 года специалистами Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» техническим паспортом данного жилого помещения.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом помещении общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенном по адресу: <Адрес>,

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                      М.В. Аниськов