Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3637/2019 ~ Материалы дела от 06.08.2019

                                                                                                                дело № 2-3637/2019г.

                                                                                     УИД: 24RS0050-01-2019-000388-98

                                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

01 октября 2019 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего – судьи Грудиной Ю.Ю.

при секретаре судебного заседания Винидиктовой М.С.,

с участием представителя истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» - Козлова В.А., действующего на основании доверенности от 02.09.2019г.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Симухиной Марине Леонидовне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                                УСТАНОВИЛ:

         АО «ДВИЦ ипотечный центр» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга в размере 2619348.66 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства проценты за пользование займом в размере 15.0% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, а также неустойку в размере 0.1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Красноярский рабочий, <адрес>, пр.им.Красноярский рабочий, 161А-16, состоящую из 3-х жилых комнат, имеющей общую площадь 58.80 кв.м., кадастровый №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 2327000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27296.74 рубля.

         Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику был предоставлен целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность последней квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пр.им.Красноярский рабочий, 161А-16, состоящей из трех комнат, общей площадью 58.80 кв.м.Сумма заемных денежных средств составила 2589000 рублей, срок пользования займом с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-ого календарного месяца ( обе даты включительно).В обеспечение исполнения обязательств ответчиком было предоставлен залог в виде указанного жилого помещения. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил требование истца, займ не возвратил, в связи с чем образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения истца в суд за восстановлением своего нарушенного права.

         В судебном заседании представитель истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» - ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

         Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

       Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Заслушав представителя истца, огласив исковое заявление, исследовав доказательства, суд полагает иск АО «ДВИЦ ипотечный центр» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

       Согласно ст. ст. 807, 808, 810, 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

         В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

        Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

        Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

         В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

         Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа № по условиям которого заемщику был предоставлен целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность последней квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пр.им.Красноярский рабочий, 161А-16, состоящей из трех комнат, общей площадью 58.80 кв.м.

         Сумма заемных денежных средств составила 2589000 рублей, срок пользования займом с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-ого календарного месяца ( обе даты включительно).

         Пунктом 2.2.1. в обеспечение исполнения обязательств ответчиком было предоставлен залог в виде указанного жилого помещения, определена рыночная стоимость квартиры согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3237 000 рублей.

        Размер ежемесячного платежа составляет 35868 рублей.

         Ответчик данный займ получил в полном объеме, что подтверждается подписью ответчика в получении денежных средств.

         Денежные средства до настоящего времени ответчиком ФИО1    не возвращены. Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

         Как следует из расчета истца, начиная с октября 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа прекратили поступать, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма займа составляет: 2619348.66 рублей, из которых: остаток основного долга- 2449247.93 рубля, проценты – 1117555.51 рубль, пени в размере 8345.22 рубля.

          На основании установленных судом обстоятельств факта неисполнения ответчиком обязательств по возврату долга по договору займа, с ФИО1 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» подлежат взысканию денежные средства по договору займа в размере 2619348.66 рублей.

          Разрешая требования истца о взыскании с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства процентов за пользование займом в размере 15.0% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, а также неустойку в размере 0.1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с условиями закладной и договором займа по день фактического исполнения обязательств по договору займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15.90% годовых, а также неустойка в виде возврата займа и процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки.

          В соответствии с п.п.58.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ от ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения процентов за пользование заемными средствами, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств».

         Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

           При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога : квартиру по адресу: <адрес>, пр. им. Красноярский рабочий, 161А-16, состоящей из трех комнат, общей площадью 58.80 кв.м., путем продажи с публичных торгов.

           Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества суд исходит из условий договора займа с залоговым обеспечением, согласно которому по соглашению сторон стоимость имущества, передаваемого в залог устанавливается в размере 3237000 рублей.

           Доказательств иной стоимости залогового имущества стороной ответчика ФИО1 суду представлено не было.

          В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 контр расчет суду не представлен, доказательств исполнения условий договора займа полностью либо частично также не представлено.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

         Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Симухиной Марине Леонидовне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

         Взыскать с Симухиной Марины Леонидовны в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» сумму долга в размере 2619348.66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27296.74 рубля.

            Начиная с 21.03.2019 года по день фактического исполнения обязательства взыскать с Симухиной Марины Леонидовны в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» проценты за пользование займом в размере 15.0% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, а также неустойку в размере 0.1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

            Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Красноярский рабочий, <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат, имеющей общую площадь 58.80 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, указав начальную продажную стоимость в размере 2327000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 07 октября 2019 года.

          Председательствующий                            Ю.Ю. Грудина