Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4598/2015 ~ М-4514/2015 от 12.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.09.2015г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Аскеровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плескач О.В. к ООО «Сфинкс», ООО «<адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Плескач О.В. обратился в суд с иском к ООО «Сфинкс», ООО «<адрес>» о признании права собственности, указав, что он приобрел по договору № и № от ДД.ММ.ГГГГ. долю в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Свои обязательства по указанному договору он выполнил в полном объеме. В настоящее время здание введено в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, однако регистрация права собственности на нежилое помещение не возможна по причине отсутствия надлежаще оформленного договора аренды земельного участка, на котором находится испрашиваемое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, <адрес>

В судебном заседании представитель истца – Лысенков А.Н., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом не возражал против заявленных требований.

Представитель ТСЖ «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом не возражал против заявленных требований.

Другие участники по делу в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ООО «Сфинкс» на земельном участке по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. главой <адрес> было издано постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Сфинкс» в аренду земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и Плескач О.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с которым Плескач О.В. принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не жилого помещения <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и Плескач О.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с которым Плескач О.В. принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не жилого помещения <данные изъяты>.

Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость по договорам о долевом участии, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство указанного дома осуществлялось на законных основаниях, в настоящее время дом строительством окончен, дому присвоен почтовый адрес, спорные нежилые помещения расположены на 1, 2 этажах, переданы истцу по акту приема - передачи, последний пользуется помещениями по назначению, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества. Других правообладателей указанных помещений не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением о присвоении адреса, разрешением на строительство, справкой ТСЖ <данные изъяты>», актом приема-передачи, выпиской из ЕГРП.

Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что нежилое помещение истца конкретно определено, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в техническом паспорте и экспликации к нему, изготовленном Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также учитывая, что истец пользуется помещением, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что у Плескач О.В. возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования    последней о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Плескач О.В. право собственности на нежилое помещение, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2015г.

Судья                                                                                                                     Ю.В. Косенко