Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5524/2017 ~ М-2637/2017 от 19.05.2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 к ЖСПК «СтройЭлит» о признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 с учетом измененных требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратились в суд с иском к ответчику о признании за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 1, 1 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>; признании за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 97,6 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 3,7 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес> <адрес>; признании за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 15 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>, и на квартиру № общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 1,1 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>; признании за ФИО12 право собственности на квартиру № общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 4,5 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывают на то, что они являются членами ЖСПК «СтройЭлит» и за ними закреплены указанные квартиры. В настоящее время они исполнили все принятые на себя обязательства, выплатили паевой взнос за спорные квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, спорные квартиры переданы в их пользование, однако они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные квартиры, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с иском.

Истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, представитель по доверенности Зайцев Г.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - ЖСПК «СтройЭлит», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, согласно которому против требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т.№

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ЖСПК «СтройЭлит» является собственником здания, общей площадью 7 306,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.№

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» № ФИО1 был принят в члены ЖСПК «СтройЭлит», что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСПК «СтройЭлит» заключен договор №, согласно которому, он являясь членом ЖСПК «СтройЭлит», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внес установленный ЖСПК паевой взнос в размере 1611180,00 рублей, что подтверждается справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК «СтройЭлит» обязался передать в будущем в собственность пайщика квартиру с проектным номером № в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> 1 подъезд, 1-комнатную, находящуюся на 4 этаже, общей проектной площадью 28,89 кв.м., в том числе балкон.

Обязательства по вышеуказанному договору участия исполнены ФИО1 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ЖСПК «СтройЭлит» ФИО1 по акту приема - передачи, заключено соглашение № о допуске для производства ремонтно - отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» № ФИО2 была принята в члены ЖСПК «СтройЭлит», в соответствии с поданным ею заявлением ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСПК «СтройЭлит» заключен договор №, согласно которому она, являясь членом ЖСПК «СтройЭлит», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартира, внесла установленный ЖСПК паевой взнос в размере 3205430,00 рублей, что подтверждается справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК «СтройЭлит» обязалось передать в будущем в собственность ФИО2 квартиру с проектным номером № в строящемся доме по строительству адресу: <адрес>, 1-конмтную квартиру, находящуюся на 2 этаже, общей проектной площадью 69,05 кв.м., в том числе лоджия.

Обязательства по договору участия выполнены ФИО2 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчиком по акту приема - передачи квартиры, заключено соглашение № о допуске для производства ремонтно - отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСПК «СтройЭлит» заключен договор о порядке внесения паевого взноса №, согласно которому она, являясь членом ЖСПК «СтройЭлит», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внесла в установленный ЖСПК паевой взнос в размере 1700000,00 рублей, что подтверждается справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать в будущем в собственность ФИО2 квартиру с проектным № в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, 2 подъезд, 1-комнатную, находящуюся на 2 этаже, общей проектной площадью 32,05 кв.м., в том числе лоджия.

Обязательства по вышеуказанному договору о порядке внесения паевого взноса исполнены ФИО2 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО2 по акту приема - передачи квартиры, заключено соглашение № о допуске для производства ремонтно - отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» № закрепленные за ФИО2 квартиры № и № объединены в одну квартиру с проектным номером № в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> 3-комнатную, находящуюся на 2 этаже, общей проектной площадью 100,2 кв.м., в том числе лоджия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» № ФИО3 была принята в члены ЖСПК «СтройЭлит, в соответствии с поданным ею заявлением ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу заседания правления ЖСПК «СтройЭлит» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 была закреплена 1-комнатная квартира общей площадью 27 кв.м., расположенная на 4 этаже по адресу: <адрес>А, согласно приложению №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСПК «СтройЭлит» заключен договор о порядке внесения паевого взноса № согласно которому она, являясь членом ЖСПК «СтройЭлит», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внесла установленный ЖСПК паевой взнос в размере 1600000,00 рублей, что подтверждается справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать в будущем в собственность ФИО3 квартиру в проектным номером № в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> 1-комнатную, находящуюся на 4 этаже, общей проектной площадью 27 кв.м.

Согласно протоколу заседания правления ЖСПК «СтройЭлит» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 была закреплена 1-комнатная квартиры общей площадью 29,1 кв.м., в том числе балкон, расположенная по адресу: <адрес>, согласно приложению №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСПК «СтройЭлит» заключен договор о порядке внесения паевого взноса №, согласно которому она, являясь членом ЖСПК «СтройЭлит», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внесла в установленный ЖСПК паевой взнос в размере 1700000,00 рублей, что подтверждается справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать в будущем в собственность ФИО3 квартиру с проектным № в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, Лаговское с/п., вблизи д.Бородино, 1 подъезд, 1 - комнатную, находящуюся на четвертом этаже, общей проектной площадью 29,1 кв.м.

Обязательства по вышеуказанным договорам о порядке внесения паевого взноса исполнены ФИО3 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ квартиры переданы истцу по актам приема - передачи квартиры, заключены соглашения № и № о допуске для производства ремонтно - отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом заседания правления ЖСПК «СтройЭлит» № ФИО13 (ФИО14 принята в члены ЖСПК «СтройЭлит», в соответствии с поданным ею заявлением ДД.ММ.ГГГГ заявлением.

Согласно протоколу заседания правления ЖСПК «СтройЭлит» № от ДД.ММ.ГГГГ за Фёдоровой Е.С. была закреплена 1-комнатная квартира общей площадью 35,5 кв.м., в том числе лоджия, расположенная на мансардном этаже (1 уровень) по адресу: <адрес>, согласно приложению №.

ДД.ММ.ГГГГ между Фёдоровой Е.С. и ЖСПК «СтройЭлит» заключен договор о порядке внесения паевого взноса №, согласно которому она, являясь членом ЖСПК «СтройЭлит», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внесла установленный ЖСПК паевой взнос в размере 2518000,00 рублей, что подтверждается справой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать в будущем в собственность Фёдоровой Е.С. квартиру с проектным номером № в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, 1-комнатную, находящуюся на мансардном этаже (1 уровень), общей проектной площадью 35,5 кв.м., в том числе лоджия.

Обязательства по внесению паевого взноса исполнены Фёдоровой Е.С. в полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема - передачи, заключено соглашение о допуске производства ремонтно - отделочных работ.

В настоящее время дом построен, истцам переданы ключи от спорных квартир.

Решением Арбитражного суда Московской области за ЖСПК «Бородино-3» было признано право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре Администрации Г.о. Подольск установлен адрес: <адрес>

Протоколом заседания правления ЖСПК «СтройЭлит» № от ДД.ММ.ГГГГ была изменена нумерация и приведены в соответствии с техническим описанием площади квартир.

Представлено заключение по техническому обследованию спорных квартир, составленное ООО «Протонподземстрой-А», согласно выводам которого квартиры в здании - многоквартирном доме отдыха семейного тира, лит.А, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 7306,6 кв.м. соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для постоянного проживания, фактическая площадь соответствует данным технического учета, перепланировки в квартирах не проводились.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности, при этом исходит из того, что обязательства по оплате истцами исполнены в полном объеме, квартиры фактически переданы в пользование истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15 к ЖСПК «СтройЭлит» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 1, 1 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 97,6 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 3,7 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 15 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 1,1 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО16 право собственности на квартиру № общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 4,5 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                       Л.Н. Терехова