Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3298/2015 ~ М-3126/2015 от 22.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2015 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием представителя истца Амоян Р.М. действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО12 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Зиновьевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3298/15 по иску Амоян Рустама Мразовича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Амоян Ирины Рустамовны, Амоян Эллины Рустамовны, Амоян Усо Рустамовича, Броян Лалы Суреновны к Исаеву Владимиру Петровичу, Исаевой Валентине Семеновне, Гороховой Екатерине Петровне, действующей в интересах ФИО9 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением. Просят:

-признать за Амоян Рустамом Мразовичем 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под сблокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

-признать за Амоян Рустамом Мразовичем 1/30 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

-признать за Броян Лалой Суреновной 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. Под сблокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

-признать за Броян Лалой Суреновной 1/30 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

-признать за Амоян Ириной Рустамовной 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. Под сблокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

-признать за Амоян Ириной Рустамовной 1/30 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

-признать за Амоян Эллиной Рустамовной 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. Под сблокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта:<адрес>

-признать за Амоян Эллиной Рустамовной 1/30 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

-признать за Амоян Усо Рустамовичем 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. Под сблокированный жилой дом, общей площадью 613* кв.м., кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

-признать за Амоян Усо Рустамовичем 1/30 долю в праве общей долевой собственности
на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

-прекратить запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от
ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. Под сблокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>, в связи с исполнением истцами обязательств по оплате;

-прекратить запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от
ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью 42,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес> в связи с исполнением истцами обязательств по оплате.

Требования мотивированы тем, что указанный земельный участок и квартира приобретена у Исаевой В.С., Петровой И.П., Исаева В.П. на основании сделки купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения земельного участка они (истцы) стали пользоваться имуществом, как своей собственностью. Их право собственности на указанный земельный участок и квартиру было в установленном законом порядке переоформлено. Однако их право собственности было обременено ипотекой в силу закона, поскольку согласно условиям договора купли-продажи от 29.08.2013г. часть суммы оплачивается за счет средств материнского капитала, а окончательный расчет по договору должен быть осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2015г. они полностью выполнили свои обязательства по оплате квартиры и земельного участка и вместе с Исаевым В.П. обратились в МФЦ для снятия обременения. При подаче заявления о снятие обременения выяснилось, что для снятия обременения нужно заявление от всех продавцов. Однако заявление от Петровой И.П. получено быть не может, поскольку она ДД.ММ.ГГГГ умерла. Кроме того, выяснилось, что при продаже 1/6 доли на указанное имущество Петровой И.П. Исаев В.П. действовал на основании недействующей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая прекратила свое действие в связи со смертью доверителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Исаев В.П., Исаева В.С., ФИО18. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца Амоян Р.М., изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Исаева В.С., Петрова И.П., Исаев В.П. являлись собственниками земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>

Данным имуществом Исаева В.С., Исаев В.П., Петрова И.П., в лице представителя – Исаева В.П., действовавшего по доверенности, распорядились по своему усмотрению, продав его истцам, передав им правоустанавливающие документ на земельный участок и квартиру.

Истец Амоян Р.М., действующий в свои интересах и интересах несовершеннолетних детей, во исполнение соглашения с продавцами имущества передал последним денежные средства, в счет оплаты стоимости земельного участка и квартиры.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Амоян на указанный земельный участок и квартиру, что подтверждается представленными в суд свидетельствами о государственной регистрации права.

Однако право собственности Амоян на имущество было обременено ипотекой в силу закона, поскольку согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть суммы оплачивается за счет средств материнского капитала, а окончательный расчет по договору должен быть осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ Амоян полностью выполнили свои обязательства по оплате квартиры и земельного участка и вместе с Исаевым В.П. обратились в МФЦ для снятия обременения.

При подаче заявления о снятии обременения выяснилось, что предоставить заявления о снятии обременения от имени всех продавцов не представляется возможным так как ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, выяснилось, что при продаже 1/6 доли на указанное имущество Петровой И.П. Исаев В.П. действовал на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая прекратила свое действие в связи со смертью доверителя.

Вместе с тем Исаев В.П. пояснил, что деньги, полученные от продажи доли И.П.Петровой, были получены наследниками Петровой И.П.: матерью- ФИО8 и сыном - ФИО9, что предполагает их одобрение отчуждения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и земельный участок. Данное обстоятельство не было оспорено ответчиками в ходе рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу, что истцы Амоян приобрели право собственности на спорный земельный участок и квартиру по основаниям, допускаемым законом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 182 ГК РФ полномочия представителя могут быть основаны на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного или муниципального органа, а также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 1851 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Согласно ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

В данном случае наследники Петровой И.П. – Петров Д.А, и Исаева В.С. высказали одобрение сделки заключенной от имени Петровой И.П.

Согласно ст. 189 ГК РФ, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Судом с достоверностью установлено, и иного суду не доказано, что Амоян и Броян, заключая сделку не знали о прекращении действия доверенности от имени Петровой И.П. в виду ее смерти.

Представленные истцами доказательства суд находит достаточными для подтверждения принадлежности им спорного земельного участка и квартиры.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных перед судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Амоян Рустамом Мразовичем 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под сблокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

Признать за Амоян Рустамом Мразовичем 1/30 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес> муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>.

Признать за Броян Лалой Суреновной 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. Под сблокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

Признать за Броян Лалой Суреновной 1/30 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес> муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>.

Признать за Амоян Ириной Рустамовной 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. Под сблокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

Признать за Амоян Ириной Рустамовной 1/30 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес> муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули, <адрес>.

Признать за Амоян Эллиной Рустамовной 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. Под сблокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта:<адрес>

Признать за Амоян Эллиной Рустамовной 1/30 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> этаж 1, кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

Признать за Амоян Усо Рустамовичем 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. Под сблокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

Признать за Амоян Усо Рустамовичем 1/30 долю в праве общей долевой собственности
на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес>

Прекратить запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от
ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. Под сблокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес> в связи с исполнением истцами обязательств по оплате.

Прекратить запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от
ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, кадастровый №, адрес (место нахождения) объекта: <адрес> в связи с исполнением истцами обязательств по оплате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Шишкин А.Г.