Дело №2-1050/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего – судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Куприяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
05 июня 2014 года
гражданское дело по иску Санниковой Г.А. к Управлению по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Санникова Г.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на 1/8 долю жилого помещения по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за ней, как наследником С,В., умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; признать прекращенным право собственности за С.В., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за регистрационным номером №.
Свои требования мотивирует тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Администрацией г. Новокузнецка в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений и Санниковым С.А., Санниковой Г.А., С.Н., С,В., С,А., С.И., С,С,, С,Е., был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № на трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 39,5 кв.м, расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Квартира была передана в собственность в равных долях на восемь членов семьи.
Оформлением и получением вышеуказанных документов занималась В., действующая на основании нотариальной доверенности, от всех вышеуказанных лиц.
В последствии, после подписания договора приватизации жилого помещения сторонами, в том числе и со стороны ответчика, В., действующая по нотариальной доверенности обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за регистрацией права собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на вышеуказанных лиц были выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Однако в процессе оформления и получения документов, С,В, (один из собственников 1/8 доли) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер.
Поскольку приватизацией занималось лицо, которое не является родственником данной семьи, то о смерти С,В., В, не знала, в результате чего данные действия привели к тому, что полученное свидетельство о праве собственности на 1/8 долю в квартире на имя С,В. является недействительным, поскольку у Верташовой не было полномочий на сдачу документов на регистрацию права собственности и получение соответствующего документа, в связи со смертью собственника.
По отношению к умершему, истица является его родной матерью, а третье лицо С,С, – отцом.
В установленный законом срок истица, как наследник обратилась в нотариальную контору с соответствующим заявлением о принятии наследства по закону, ее супруг (отец умершего) в наследство не вступил.
Впоследствии нотариусом было разъяснено, что выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, так как свидетельство о государственной регистрации права на 1/8 долю в квартире было получено позже, чем умер наследодатель. В связи с чем, нотариус порекомендовал обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Считает, что у суда есть основания для признания права собственности 1/8 доли в спорной квартире за ней, поскольку ее сын умер, и она является единственным его наследником по закону.
Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № на спорную квартиру был заключен на законных основаниях представителем, который действовал по нотариальной доверенности.
Договор приватизации был заключен в письменном виде в период жизни ее сына, подписан должностным лицом – заместителем начальника Управления по учету и приватизации жилых помещений.
Истец Санникова Г.А. на исковых требованиях настаивает, дала суду пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. Представитель администрации г. Новокузнецка Кириенко Я.В., действующая на основании доверенности от 10.01.2014 года №1/9 сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил письменное заявление (л.д. 29, 30) В заявлении сообщает, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан №, по которому жилое помещение в виде квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,5 кв.м, расположенное по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, было передано в собственность Санникова С.А., Санниковой Г.А., С.Н,, С,В., С,А,, С,И., С,С., С,Е.
Указанный выше договор о передаче жилого помещения в собственность граждан заключен в соответствии с требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и действующего законодательства. Жилое помещение передано приобретателям до подписания договора. Таким образом, Администрация г. Новокузнецка выполнила все свои обязательства по оформлению передачи указанной квартиры в собственность указанных граждан в полном объеме.
Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области Отдел в г. Новокузнецке в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставило письменное заявление (л.д. 23), в котором также сообщило, что согласно данным ЕГРП ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (в размере 1/8 доли за каждым) С,Н. С,И., С,Е., С,С., Санниковой Г.А., Санникова С.А., С,В,, С,А. на квартиру по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 2079.
Третье лицо Санников С.А. не возражает против удовлетворения требований Санниковой Г.А., предоставил письменное заявление, в котором указал, что согласен передать свою долю после смерти сына С,В, в квартире по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в пользу своей жены Санниковой Г.А.
Третье лицо нотариус Новокузнецкого нотариального округа - Грецова Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 39).
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно требованиям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Судом установлено, что в соответствии с ордером № серии № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, Санникову С,А. дано право занятия квартиры по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 35).
В соответствии с копией поквартирной карточки на жилое помещение по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в указанной квартире значатся зарегистрированными Санникова Г.А. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; С.А. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; С.Е, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; С,И, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; С.Н. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; С,С, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; состоял на регистрационном учете с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА С,В. (л.д. 26).
Согласно справки паспортно-учетного отдела Заводского района г. Новокузнецка, С.В. до дня своей смерти, то есть ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА проживал по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 25).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Санников С.А., Санникова Г.А. С,Н., С.В., С.А., С.И., С,С., С,Е, в лице представителя В. обратились в Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с заявлением о передаче в общую собственность занимаемого ими жилого помещения по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – 39 (л.д. 31).
На основании их заявления ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Администрацией АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений и Санниковым С.А., Санниковой Г.А., С.Н,, С,В., С,А., С.И., С.С., С,Е., в лице представителя В,, действующей на основании доверенности ( л.д.33), был заключен договор о передаче жилого помещения по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в общую долевую собственность (л.д. 36)
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель Санникова С.А., Санниковой Г.А. С,Н,, С,В., С,А., С,И., С,С. С,Е.. – С.И., действующая на основании доверенности от 22.06.2012 года ( л.д.53) обратилась в Управление Росреестра по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с заявлением о регистрации права собственности по 1/8 доли за каждым на квартиру по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 49 – 52).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Санникову С.А., Санниковой Г.А. С,Н., С,В., С.А., С,И., С,С., С,Е. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/8 долю в общем долевом праве собственности за каждым на квартиру по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНл.д. 7, 62, 63-68 ).
Согласно свидетельства о смерти от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА серия I № С,В. умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 17).
Истица Санникова Г.А. и третье лицо Санников С.А. являются матерью и отцом наследодателя С.В.., то есть наследниками по закону первой очереди. Родство между истицей Санниковой Г.А., третьим лицом Санниковым С.А. и наследодателем С.В. подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 8).
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Факт обращения Санниковой Г.А. к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА С.В. также подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия.
В соответствии с постановлением об отказе в совершении нотариального действия нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Грецовой Е.Г. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, усматривается, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к нотариусу Новокузнецкого нотариального округа Грецовой Е.Г. обратилась Санникова Г.А., с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти С.В., умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, проживавшего на день смерти в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Вышеуказанной наследницей были представлены нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на квартиру по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №, свидетельство о государственной регистрации права. Согласно свидетельства о государственной регистрации, у С,В, право собственности на 1/8 долю возникло ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, то есть после смерти (л.д. 6).
Судом установлено, что Санникова Г.А. и Санников С.А. являются единственными наследниками после смерти своего сына С.В. Истица Санникова Г.А. была зарегистрирована вместе с ним в квартире по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается поквартирной карточкой.
Третье лицо- Санников С.А. в судебном заседании отказался от принятия наследства, открывшегося после смерти С.В. в виде 1/8 доли в праве собственности на спорную квартиру, о чем предоставил письменное заявление. Таким образом, истица Санникова Г.А. является единственным наследником после смерти своего сына С,В.
Таким образом, судом достоверно установлено, что при жизни С.В., выдал доверенность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сроком на два года В, представлять его интересы по вопросу приватизации в общую долевую собственность квартиры, находящейся по адресу : АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ; а также представлять его интересы в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по вопросу регистрации договора, права общей долевой собственностью на вышеуказанное недвижимое имущество ( л.д.53) Представитель, действующая на основании доверенности подала заявление о приватизации жилого помещения по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – 39 и необходимые для этого документы, подписала при заключении договор приватизации. Затем представитель В.. подала документы на регистрацию права собственности, не зная о смерти С.В,, который умер до государственной регистрации данного договора приватизации.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что С,В. при жизни выразил волеизъявление на приватизацию спорного жилого помещения, в котором проживала до смерти, и последующую государственную регистрацию в установленном законом порядке указанного договора приватизации, но был лишен по независимым от него причинам возможности соблюсти все правила государственной регистрации договора приватизации, в которой ему не могло быть отказано, в связи с чем спорное жилое помещение должно быть включено в наследственную массу, оставшуюся после его смерти.
Поскольку отец умершего С.В. – Санников С.А. отказался от признания за ним права собственности в порядке наследования, истица Санникова Г.А. является единственным наследником, суд считает возможным удовлетворить требования Санниковой Г.А. и признать за ней право на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в порядке наследования.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, суд полагает, что право собственности С.В. на 1/8 долю в праве собственности на квартиру по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН следует прекратить, поскольку его право собственности в силу универсального правопреемства путем наследования перешло к истице Санниковой Г.А.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Санниковой Г.А..
Признать право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за Санниковой Г.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженкой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, как наследником - С.В., умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Признать прекращенным право собственности С,В. на 1/8 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за регистрационным номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.Е. Лысенко