Решение по делу № 2-256/2012 (2-4887/2011;) ~ М-4201/2011 от 07.11.2011

Дело № 2 –256/2012 07 февраля 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М.В.

При участии представителя истицы Ковалевой В.В. Сонина Н.В. по доверенности от *** сроком на <данные изъяты>, реестровый *

При секретаре Косинской Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Валентины Васильевны, Ковалева Сергея Васильевича, Роскош Татьяны Викторовны к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Мотивируя требования, указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: ЛО, **.

Ковалеву С.В. и Ковалевой В.В. принадлежит по 1<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения Гатчинского городского суда от ***, а Роскош Т.В. принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону ***.

Жилой дом расположен на земельном участке, который ранее в собственность или в аренду не оформлялся. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер *.

В целях оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежащее истцам на праве собственности, Ковалев С.В., Ковалева В.В. и Роскош Т.В. обратились в лицензированную организацию ООО «Тэрра», где был изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Местоположение и границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер *. При обращении в ФБУ «Кадастровая палата» по Ленинградской области, межрайонный отдел №3 и предоставлении документов для кадастрового учета, истцам было выдано решение * от *** об отказе в учете изменений объекта недвижимости, т.к. площадь земельного участка, находящегося в пользовании у истцов, больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более, чем десять процентов площади, <данные изъяты> кв.м. Истцы считают, что за ними может быть признано право общей долевой собственности на земельный участок уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., т.к. границы земельного участка не изменялись с момента его предоставления – с ***, истцы с *** пользуются земельным участком без изменения его границ, к тому же при изготовлении межевого дела границы спорного земельного участка согласовывались с соседними землепользователями, со стороны которых претензий не возникло.

В связи с вышеизложенным, истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: **, в долях, соответствующих их долям в праве общей долевой собственности на дом.

Истица Ковалева В.В. и её представитель в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивали, просили иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Истец Ковалев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда заявление, в соответствии с которым просил рассматривать дело в его отсутствие.

Истица Роскош Т.В. в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивал, просил иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеется расписка, направил в адрес суда письмо с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

Суд, учитывая мнение присутствующих на судебном заседании, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение истцов, представителя истицы, изучив материалы дела, материалы наследственного дела *, исследовав и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Ковалеву Сергею Васильевичу и Ковалевой Валентине Васильевне на основании решения Гатчинского городского суда по делу * от *** и выданных на его основании свидетельств о государственной регистрации права от *** принадлежит по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: ** (л.д. 21, 22, 35-36).

Роскош Татьяне Викторовне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** (л.д. 37) и полученного на его основании свидетельства о государственной регистрации права от *** принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: ** (л.д. 38).

Сведения о площади прилегающего к дому * по ** земельном участке содержатся в инвентарном деле * на л.д. 23, 24, из чего следует, что площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцам домовладение, представляет собой следующее: с кадастровым номером *, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: **, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от *** за * (л.д. 43).

Истцы, как совладельцы жилого дома, заказали и оплатили выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, результатом которых является Межевой план земельного участка, изготовленный ООО «Тэрра» (л.д. 10-17).

В результате проведения кадастровых работ (межевания) выяснилось, что площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14 оборот).

Границы земельного участка площадь <данные изъяты> кв.м. согласованы со всеми смежными землепользователями (правообладателями), что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 15 оборот).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцы *** обратились с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, приложив Межевой план земельного участка, изготовленный ООО «Тэрра».

Решением Гатчинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от *** * им было отказано в учете изменений объекта недвижимости ввиду того, что в результате кадастрового учета площадь земельного участка увеличится на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно спорного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (л.д. 34).

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее № 122-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. 3, 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из ч.ч. 2, 3 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости; собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

То, что истцы Ковалева В.В., Ковалев С.В. и Роскош Т.В. открыто пользовались своим участком как собственным, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Регистрация права общей долевой собственности граждан на земельный участок в порядке, определенном п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможна, если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Принимая во внимание, что право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЛО, **, перешло к истцам в порядке наследования, то есть на законных основаниях, а также учитывая, что земельный участок при доме находится в настоящее время в муниципальной собственности, споров между сособственниками жилого дома о границах не имеется, суд считает, что истцы приобрели право на использование соответствующего земельного участка.

Пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от *** *, спорный земельный участок с кадастровым номером *, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен для <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: **, **, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. 43). В то время как следует из межевого плана (л.д. 14, 15 обороты) земельный участок с кадастровым * имеет площадь <данные изъяты> кв.м., таким образом, при проведении межевания была уточнена площадь земельного участка, а потому, требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Ковалевым Сергеем Васильевичем, гражданином <данные изъяты>, пол мужской, *** года рождения, место рождения – **, паспорт *, выдан ** ***, код подразделения *, зарегистрированным по адресу: **, право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: **.

Признать за Ковалевой Валентиной Васильевной, гражданкой <данные изъяты>, пол женский, *** года рождения, место рождения –**, паспорт *, выдан ** ***, код подразделения *, зарегистрированной по адресу: **, право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: **.

Признать за Роскош Татьяной Викторовной, гражданкой <данные изъяты>, пол женский, *** года рождения, место рождения – **, паспорт *, выдан ТП ** ***, код подразделения *, зарегистрированной по адресу: **, право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: **.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: