Решение по делу № 2-266/2019 ~ М-261/2019 от 09.07.2019

Дело № 2-266/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Корткерос 10 сентября 2019 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Потаповой Г.И., с участием представителя истца АМР «Корткеросский» Ветошкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» к Белых П.Б. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее по тексту - администрация, АМР «Корткеросский») обратилась в суд с заявлением к Белых П.Б. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> ХХХ, заключенного АМР «Корткеросский» с Белых П.Б., об обязании ответчика передать администрации земельный участок с кадастровым номером ХХХ из земель населенных пунктов, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о взыскании 39 717,94 руб. за пользование земельным участком и пени в размере 5344,76 руб. В обоснование требований указав, что на основании постановления АМР «Корткеросский» от <дата> ХХХ Белых П.Б. был предоставлен указанный выше земельный участок в аренду сроком на <...> для строительства объекта «<...>». Во исполнение указанного постановления между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от <дата> ХХХ сроком действия с <дата> по <дата>. В соответствии с расчетами арендной платы за пользование Белых П.Б. земельным участком с учетом осуществленных платежей по состоянию на <дата> сумма задолженности с <дата> составила 39 717,94 руб., а пеня 5344 руб. В адрес ответчика направлялось претензионное письмо о погашении суммы задолженности в добровольном порядке. Однако до настоящего момента задолженность по арендной плате не погашена.

Представитель АМР «Корткеросский» Ветошкина О.С. на требованиях и доводах настаивала в полном объеме.

Ответчик Белых П.Б. на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 ГПК РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению истца и ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией муниципального района «Корткеросский» и Белых П.Б.. заключен договор аренды земельного участка ХХХ от <дата>, согласно которому арендодатель в лице заместителя руководителя администрации передает, а арендатор в лице Белых П.Б. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ХХХ из земель населенных пунктов, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта «<...>». Срок действия договора аренды земельного участка устанавливается с <дата> до <дата>.

При заключении рассматриваемого договора стороны договорились о том, что годовой размер арендной платы составляет 16 551 руб., арендная плата арендатором вносится на основании расчета арендной платы путем перечисления на счет. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения кадастровой стоимости земельного участок, коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порче, при не внесении арендной платы и иных обстоятельствах предусмотренных законодательством. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

В результате того, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполняет, образовалась задолженность, размер которой согласно представленного расчета на <дата> составляет 39 717, 94руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АМР «Корткеросский» в суд с настоящим иском, рассматривая который, суд исходит из следующего.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений ст. 432 ГК РФ, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606, п.1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора аренды Белых П.Б. принял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи. По следующим срокам: за 1 квартал – до 25 марта, за 2 квартал – до 25 июня, за 3 квартал – до 25 сентября, за 4 квартал – до 25 декабря в размере и на условиях установленных в договоре.

Из материалов дела следует, что администрацией <дата> в адрес ответчика направлена претензия, содержащая информацию об образовавшейся задолженности, необходимости ее уплаты, а также с указанием на то, что невнесение арендной платы более двух сроков подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.В силу пункта 1 статьи 124 ГК РФ публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям пункта 2 статьи 22 и пункта 3 статьи 3 ЗК РФ, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено. Следовательно, отношения сторон по исполнению договора аренды от <дата>, в том числе в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по названному договору, подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ, положениями которой закреплен объем прав арендодателя, в том числе и право требования внесения арендной платы.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Как указывалось выше срок, на который стороны заключили договор аренды, определен договором и его действие предполагалось до <дата>.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Белых П.Б. не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды за пользование земельным участком более двух сроков подряд, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за спорный арендованный земельный участок по состоянию на <дата> в размере 39 717,94 руб. (за <дата>. начислено 17 803,70 руб., оплачено 9738,32 руб., за <дата>. начислено 17 402,11 руб., оплата не производилась, за <дата>. 1,2,3 кв. начислено 14 250,45 руб., оплата не производилась)

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки из расчета 1/300 процентной ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной Центральным банком РФ на день внесения арендной платы по срокам, предусмотренным договором.

В материалы дела истцом предоставлен расчет суммы пени за период <дата> по <дата>, размер которой составляет 5344,76 руб.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период в полном объеме, иного расчета размера пени ответчиком не представлено, суд, соглашается с расчетом пени, произведенным истцом и приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в указанном выше размере.

Как предусмотрено ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Белых П.Б. не выполнены обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, предусмотренные договором аренды за пользование земельным участком, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и в части требований о расторжении договора аренды.

При этом удовлетворяя иск в данной части, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, требования истца обоснованы и подлежат судебной защите.

В соответствии п.4.4.9 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. В случае если арендатор не возвратил земельный участок, или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Соответственно с учетом расторжения спорного договора аренды также подлежит удовлетворению и требование истца об обязании Белых П.Б. передать администрации спорный земельный участок.

В соответствии со ст.103 ГК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 1552 рублей.

Руководствуясь статьями 194–198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Корткеросский» к Белых П.Б. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ХХХ от <дата>, заключенный между администрацией муниципального района «Корткеросский» и Белых П.Б..

Обязать Белых П.Б. передать администрации муниципального района «Корткеросский» земельный участок, с кадастровым номером ХХХ из земель населенных пунктов, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Белых П.Б. в доход бюджета муниципального района «Корткеросский» задолженность по арендной плате по договору ХХХ от <дата>, по состоянию на <дата> в размере 39 717,94 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 5344 руб., а также государственную пошлину в размере 1552 руб.

Ответчик вправе подать в Корткеросский районный суд Республики Коми, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                          Э.Ф. Буян