Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4637/2022 от 04.08.2022

2-4637/2022

63RS0038-01-2022-001054-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 г.          г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помощникова Э.В. к Территориальному управлению Росимущества по Самарской <адрес> о признании недействительными материалов межевания, об установлении границ земельного участка,

установил:

Помощников Э.В. обратился в суд с иском к ответчику Территориальному управлению Росимущества по Самарской области, с учетом его последующего уточнения, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования №), расположенного по адресу: <адрес>, в части расположения земельного участка площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, возле завода «Ремстройдормаш», гараж б/н, в следующих координатах:

Назв. точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, возле завода «Ремстройдормаш», гараж б/н, согласно топографическому плану от 12.07.2021, выполненного кадастровым инженером Печининой Е.В. в координатах:

Назв. точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возле завода «Ремстройдормаш», гараж б/н. ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена выписка из ЕГРН на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возле завода «Ремстройдормаш», гараж б/н. для дальнейшего межевания земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что местоположение уточняемой границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возле завода «Ремстройдормаш», гараж б/н, с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возле завода «Ремстройдормаш», гараж б/н с кадастровым номером № составила № кв.м. при межевании земельного участка с кадастровым номером №( входящий в состав единого землепользования №) допущена ошибка в определении координат единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место пересечения границ земельных участков. В связи с вышеизложенным, истец не может осуществить постановку на учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью № кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Споров по границам с соседними землепользователями не имеется. На основании изложенного, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Помощников Э.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Представитель истца Ивасенко В.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме. Указал, что при межевании обратились к кадастровому инженеру. Из архива была запрошена информация, из которой видно, что согласно имеющимся сведениям, на основании Постановления Главы г.Самары №1632 от 02.12.1996 в собственность Иваева Р.С. передан земельный участок общей площадью №.м. по адресу: <адрес>, возле завода «Ремстройдормаш», гараж б/н, под гаражное строительство, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. К данному свидетельству приложен план границ землепользования под капитальный гараж, датированный 05.04.1996г., из которого усматривается, что местоположение границ земельного участка под гаражом и конфигурация земельного участка идентичны плану границ от 12.07.2021, который для изготовлен для уточнения границ, совпадают длины линий по фасаду и боковым частям, и площадь земельного участка.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по Самарской области в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, представил отзыв на уточненные исковые требования, согласно которых просил оставить решение вопроса относительно удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», ООО «Протехобеспечение», АО «Волжско-Уральская транспортная компания», третье лицо Самойлов М.В. в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец Помощников Э.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возле завода «Ремстройдормаш», гараж б/н. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-10).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-13).

Ранее спорный земельный участок был предоставлен в частную собственность Иваеву Р.С., под гаражное строительство, на основании Постановления Главы г.Самары №1632 от 02.12.1996 и Договора купли-продажи №2298 от 23.01.1997, что подтверждается Свидетельством регистрации №7722 от 04.02.1997. (л.д.27-28).

В материалы гражданского дела также представлено графическое отображение границ земельного участка по вышеуказанному адресу от 05.04.1996г. (л.д.24-25).

Согласно заключению кадастрового инженера ИП Печинина Е.В. от 12.07.2021 установлено, что местоположение уточняемой границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возле завода «Ремстройдормаш», гараж б/н, с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возле завода «Ремстройдормаш», гараж б/н с кадастровым номером № составила № кв.м. при межевании земельного участка с кадастровым номером №( входящий в состав единого землепользования №) допущена ошибка в определении координат единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельных участок (л.д.15-18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-35), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, виду разрешенного использования: фактически занимаемый земельный участок полосой отчуждения железной дороги. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:965 (единое землепользование), имеет площадь № кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объекты транспорта Железнодорожного, правообладателем является Российская Федерация, земельный участок находится в аренде у:

- Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» со сроком действия с 17.12.2009 по 16.12.2058 на основании договора субаренды части земельного участка от 01.07.2017 №ЦРИ/10/СА/5284/17/000814, дата государственной регистрации 04.08.2017, номер государственной регистрации: 63:01:0000000:965-63/001/2017-1;

- ООО «Промтехобеспечение» со сроком действия с 14.03.2019 по 31.10.2023 на основании договора субаренды земельного участка от 01.11.2018 №ЦРИ/10/СА/5309/18/001605, дата государственной регистрации 14.03.2019, номер государственной регистрации 63:01:0000000:965-63/001/2019-4;

- Самойлова М.В. со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 63:01:0000000:965-63/001/2017-1;

- АО «Волжско-Уральская транспортная компания» со сроком действия с 15.10.2012 по 16.12.2058 на основании договора аренды (субаренды) части земельного участка от 15.10.2012 №ЦРИ/10/СА/5822/12/002212, дата государственной регистрации 27.11.2012, номер государственной регистрации 63-63-01/407/2012-720. (л.д.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от 28.02.2022 № Д05-01-01/1565-0-1 следует, что земельный участок, расположенный по адресу<адрес> <адрес>, площадью № кв.м., имеет кадастровый №. В соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 №45 «О внесении изменений в Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» земельный участок полностью расположен в зоне Полосы отвода железной дороги. Часть земельного участка находится в границах красных линий. На часть земельного участка установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, в соответствии с решением Думы от 26.04.2001 №61, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 №45. Согласно приложению №4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории:

-Кряж-приаэродромная территория;

-Безымянка-приаэродромная территория-подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6;

-Курумоч-подзона 3,5.

-Охранная зона транспорта 63:00-6.345, 63:00-6.350, 63.00.2.137, 63:00-6.109.

-СЗЗ промышленных объектов, производств и сооружений.

Земельный участок находится в СЗЗ РЖД 50 и 100м.

Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (канализация, водопровод, канализация ливневая, ЛЭП).

Часть земельного участка находится в границах красных линий.

Согласно представленным документам, топографическим материалам Департамента, в соответствии с Законом Самарской области от 22.02.2005 №61 –ГД «Об установлении границ городского округа Самара Самарской области», рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самара.

Испрашиваемый земельный участок в соответствии с приложением №4 к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» не расположен в границах лесов Самарского лесничества, в границах противопожарной защиты лесов.

Земельный участок частично находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Постановление Администрации городского округа Самара от 28.03.2016 №345 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) для размещения линейного объекта «Реконструкция Ракитовского шоссе от Московского шоссе до ул. Магистральной городского округа Самара в Кировском районе городского округа Самара»).

Часть земельного участка находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 30.12.2014 №1018-р «Об утверждении документации по планировке территории в городском округе Самара в целях размещения инженерной инфраструктуры, обеспечивающей функционирование спортивных и иных объектов».

Согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара, а также согласно информации, содержащейся в справочно-информационном сервисе, по предоставлению пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территории РФ- публичной кадастровой карте содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в отношении которого координаты границ не утверждены.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Спор по фактическим границам отсутствует, что исключает нарушение прав смежных землепользователей и подтверждает местоположение границ земельных участков истца, что подтверждается актом согласования границ с соседними землепользователями.

В соответствии с пп. 7, 8 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположении границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован, границы его определены и не менялись, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе планами границ от 05.04.1996 и 12.07.2021, из которых усматривается, что местоположение границ, конфигурация и площадь земельного участка не изменились, данные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Помощникова Э.В. к Территориальному управлению Росимущества по Самарской области удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования №), расположенного по адресу: <адрес>, в части расположения земельного участка площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, возле завода «Ремстройдормаш», гараж б/н, в следующих координатах:

Назв. точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, возле завода «Ремстройдормаш», гараж б/н, согласно топографическому плану от 12.07.2021, выполненного кадастровым инженером Печининой Е.В. в координатах:

Назв. точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.

Председательствующий:         Т.С. Меркулова