Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2022 (2-3352/2021;) ~ М-2928/2021 от 08.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.01.2022 Дело № 2-231/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/2022 по иску Ваулиной ФИО10, Девятых ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом блокированного типа застройки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ваулина Г.В., Девятых В.Н. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом блокированного типа застройки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истцам по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 218,4 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1176 кв.м., данный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Фактически каждый из истцов является владельцем отдельного индивидуального жилого дома блокированного типа застройки. Каждый блок имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, отдельный входы, и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом: блок №40817810604900317040, площадью 211,9 кв.м., блок №40817810604900317040, площадью 210,5 кв.м. Данный факт подтверждается как техническими паспортами на жилые блоки, подготовленными СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес>, так и техническими заключениями о возможности признания жилого дома домом блокированной застройки, согласно п. 5 которого жилые блоки являются полностью автономными, и каждый из них рассматривается как отдельный одноквартирный дом, согласно п. 1 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Таким образом, принадлежащие истцам строения могут быть признаны индивидуальными жилыми домами блокированного типа застройки, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует. В настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию и распоряжению указанным объектом недвижимости, не могут каким-либо образом распорядиться принадлежащим им имуществом, так как права на объекты не зарегистрированы. Между истцами на протяжении продолжительного времени сложился порядок пользования данным земельным участком, в связи с чем, они обратились к кадастровому инженеру с целью установления границ земельных участков, образуемых в результате раздела. В результате выполнения кадастровых работ инженером Вяткиной О.В. был подготовлен межевой план, по результатам которого образованы два земельных участка: участок №40817810604900317040, площадью 599 кв.м., и земельный участок №40817810604900317040, площадью 576 кв.м., данный вариант раздела предусматривает выделение земельных участков каждому из истцов единым массивом, полную изоляцию земельных участков, выделение каждому земельных участков, соответствующих им долям в праве собственности, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частым дома, обеспечиваются зоны для обслуживания построек. Данный межевой план был направлен на кадастровый учет, однако в учете было отказано, так как площадь образуемых земельных участков менее 600 кв.м, что не соответствует Правилам землепользования и застройки на территории Сысертского городского округа, утв. Решением Думы Сысертского городского округа ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. При этом, не учтен тот факт, что раздел земельного участка между истцами проведен давно, порядок пользования определен, каких-либо претензий по использованию участка не возникает, данный раздел не нарушает права истцов, так и иных, третьих лиц. В настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению занимаемыми ими фактически земельными участками, не могут каким-либо образом распорядиться принадлежащим им имуществом, так как объекты не определены, сохраняется общедолевая собственность.

Ваулина Г.В., Девятых В.Н. просят признать: за Ваулиной Г.В. право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 211,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Признать за Девятых В.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 210,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Установить границы раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6, в результате которого образуются следующие земельные участки: участок №40817810604900317040, площадью 599 кв.м., со следующими координатами: №40817810604900317040

Истцы Ваулина Г.В., Девятых В.Н., а так же их представитель Бальзан Е.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцам Ваулиной Г.В., Девятых В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 218,4 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Истцами представлено техническое заключение о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, подготовленное СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому:

- обследованный жилой дом с теплым пристроем по адресу: <адрес> (литера А) соответствует определению «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 дома жилые многоквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»;

- формирование автономных блоков в вышеуказанном жилом доме по адресу: <адрес> (литера А, А1,А2, А3, А4) возможно без изменения конструктивных характеристик зданий и инженерных коммуникаций;

- обследуемый дом (литеры А, А1,А2, А3, А4), расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к блокированным жилым домам в части размещения на земельном участке (кроме отступов жилого дома от границы с соседними участками №№40817810604900317040, 56), конструктивной, пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности, теплосбережения и энергоэффективности.

- по результатам проведенной реконструкции: все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Общая площадь блока № 1 – 198,2 кв.м. Площадь блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 211,9 кв.м.

Общая площадь блока № 2 – 193,5 кв.м. Площадь блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 210,5 кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (часть жилого дома) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома не требуется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцам Ваулиной Г.В., Девятых В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1176 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 06.100.2021 запись регистрации № №4081781060490031704066/134/2021-1.

Истцами представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Вяткиной О.В. в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ инженером Вяткиной О.В. был подготовлен межевой план, по результатам которого образованы два земельных участка: участок №40817810604900317040, площадью 599 кв.м., и земельный участок №40817810604900317040, площадью 576 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Вяткиной О.В. образуемые земельные участки расположены в зоне ЖТ 1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских пунктах), которой установлены нормы: Рмин.- 600 кв.м., Рмакс. – 3500 кв.м., утверждено решением Думы Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Раздел земельного участка осуществлен по фактически сложившимся границам с 1993 г. с момента строительства дома сблокированной жилой застройки, образуемые земельные участки используются как самостоятельные с 1993 г. более 15 лет.

Межевой план подготовлен для предоставления в суд, так как ранее Росреестром было отказано в разделе земельного участка по причине того, что образуемые земельные участки имеют меньшую площадь, чем установленные минимальные размер земельных участков 600 кв.м., расположенных в территориальной зоне ЖТ 1.2.

Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия: сохранение категории земли и соблюдение минимального размера участка.

Так, ст. 33 Земельного кодекса РФ определяет порядок установления предельных – максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а также устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; соблюдение правил градостроительной деятельности.

Как следует из заключения кадастрового инженера Листвина В.А.: согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертскго городского округа, образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах).

Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, опубликованном в издании «Вестник Сысертского городского округа» №40817810604900317040 (39) от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесенными Решением Думы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, опубликованном в издании «Вестник Сысертского городского округа» №40817810604900317040 (685) от ДД.ММ.ГГГГ.

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков в данном проекте межевого плана соответствуют виду разрешенного использования исходного земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (в соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Площадь образуемого земельного участка по фактическому пользованию с обозначением :323:ЗУ1 составила 599 кв.м., что меньше предельной минимальной площади земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне (минимальный размер земельного участка 600 кв.м., максимальный размере земельного участка 3500 кв.м.).

Площадь образуемого земельного участка по фактическому пользованию с обозначением :323:ЗУ2 составила 576 кв.м., что меньше предельной минимальной площади земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне (минимальный размер земельного участка 600 кв.м., максимальный размере земельного участка 3500 кв.м.).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В ст. 252 ГК РФ закреплено следующее. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).

С учетом изложенного, требование истца об установлении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Ваулиной ФИО12, Девятых ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом блокированного типа застройки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за Ваулиной ФИО14 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 211,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ваулиной ФИО15 на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 211,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Девятых ФИО16 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 210,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Девятых ФИО17 на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 210,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Установить границы раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Вяткиной О.В., в результате которого образуются следующие земельные участки:

Участок №40817810604900317040, площадью 599 кв.м., со следующими координатами: <данные изъяты>

Участок №40817810604900317040, площадью 576 кв.м, со следующими координатами: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.