Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3475/2017 ~ М-2382/2017 от 25.04.2017

Дело № 2-3475/2017                     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волжский Волгоградской области          07 июня 2017 года                             

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.

при секретаре Вышловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование исковых требований указано, что "."..г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 заключен кредитный договор №..., по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере <...> рублей на срок до "."..г. по ставке с "."..г. по "."..г. - 13,25% годовых, с "."..г. до полного погашения – сумма индекса Mosprime 6M + 7,75 % годовых, для приобретения трехкомнатной квартиры общей площадью 65,0 кв.м. на 6 этаже 10-этажного дома, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.... В качестве обеспечения возврата Заемщиком кредитных средств между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №...П от "."..г., согласно которого поручитель обязался отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору, а также договор купли-продажи <адрес>З от "."..г.. В нарушение условий кредитного договора заемщик не производит платежи в погашение полученного кредита и не уплачивает проценты за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на "."..г. составила <...>. Просит суд расторгнуть кредитный договор №... от "."..г., взыскать солидарно с ответчиков сумму имеющейся задолженности в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в размере <...>, обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью 65,0 кв.м. на 6 этаже 10-этажного дома, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <...> рублей.

Представитель истца ПАО КБ «Центр-инвест» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Согласно ст. 115, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что ответчики судом извещались, однако уклонились от получения судебного извещения, не явились в отделение почтовой связи за судебным извещением, суд расценивает это как отказ от принятия судебного извещения.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав их неявку неуважительной.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 заключен кредитный договор №..., по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере <...> рублей на срок до "."..г. по ставке с "."..г. по "."..г. - 13,25% годовых, с "."..г. до полного погашения – сумма индекса Mosprime 6M + 7,75 % годовых, для приобретения трехкомнатной квартиры общей площадью 65,0 кв.м. на 6 этаже 10-этажного дома, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №....

В качестве обеспечения возврата Заемщиком кредитных средств между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО3 был заключен договор поручительства №...П от "."..г., согласно которого поручитель обязался отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору, а также договор купли-продажи №... от "."..г..

"."..г. ФИО2 получил денежные средства в размере <...> рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером №... от "."..г..

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ПАО КБ «Центр-инвест» по договору исполнил возложенные на него договором обязанности, передал деньги заемщику.

Возврат кредита и процентов производится согласно графику погашения, приведенному в приложении №... к кредитному договору.

Пунктами 3.4 и 3.5 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 20,0% годовых от суммы непогашенного кредита и суммы неуплаченных процентов.

В соответствии с п. 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика является договор купли-продажи №... от "."..г., договором поручительства с ФИО3 №...П от "."..г.. В нарушение условий договора ответчиками ФИО2, ФИО3 обязательства по кредитному договору не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на "."..г. составила <...>.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, поэтому все условия, которые предусмотрены кредитным договором №... от "."..г., ответчики обязаны были исполнять.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае у истца ПАО КБ «Центр-инвест» возникло право требования с ответчика возврата суммы долга, процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора, а также в силу пункта 1 статьи 348, статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 48, 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право требования обращения взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 указанного Федерального закона).

Суд полагает доказанным факт неисполнения ФИО2, ФИО3 обязательств по своевременному погашению обеспеченного залогом кредита и приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <...> рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как ответчиком было допущено существенное нарушение условий кредитного договора, учитывая размер задолженности по договору, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» были удовлетворены, то с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Размер государственной пошлины установлен ч.1 ст.333.19 НК РФ. Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждаются имеющимся в материалах дела платежным поручением №... от "."..г..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» задолженность кредитному договору №... от "."..г. в виде задолженности по уплате кредита в размере <...>, задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере <...>, задолженности по уплате пени по просроченным процентам в размере <...>.

Расторгнуть кредитный договор №... от "."..г., заключенный между ОАО Коммерческий банк «Центр-инвест» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Коммерческий банк «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> по <...> с каждого.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру общей площадью 65,0 кв.м, на 6 этаже 10-этажного дома, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                              Т.В. Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 09 июня 2017 года.

Судья: Т.В. Добраш