Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1912/2014 ~ М-1726/2014 от 28.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2014 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Абрамовой И.Н.

при секретаре                     Ганадян М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пыщевой Любовь Васильевны к ООО «ВИП-Стройсервис», ООО «Амадеус», ООО «Эдельвейс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пыщева Л.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, просила признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) № кв.м. В обосновании исковых требований истец указала, что на основании договора № 60/2д/у уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО «Волготрансжелезобетон» ей принадлежит право (требование) к ООО «ВИП-Стройсервис» по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.), что соответствует стоимости доли в строительстве, в виде двухкомнатной <адрес> (строительный номер), на 8 этаже, общей проектной площадью №.м., расположенной в строящемся <адрес> (строительный адрес) в жилой застройке на земельном участке в границах улиц <адрес> <адрес>, 2 очередь строительства. Указанная доля была оплачена в полном объеме. Строительство объекта долевого участия производилось застройщиками ООО «ВИП-Стройсервис»

Представитель истца – Рогова Е.А. исковые требования поддержала, подтвердила вышеизложенное.

Представители ответчиков ООО «ВИП-Стройсервис», ООО «Амадеус», ООО «Эдельвейс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, возражений не представили.

Представитель 3-го лица ООО «Волготрансжелезобетон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель 3 лица – ТСЖ «Советский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы г.Самары № был утвержден акт о выборе земельных участков для строительства жилых домов, согласно которому ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделяется место под строительство жилого дома по адресу: <адрес> и разрешается проектирование указанного жилого дома.

На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и УФСБ РФ по Самарской области заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>ю № кв.м. и выдано Разрешение на строительство №RU № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен Инвестиционный договор (контракт) о совместном строительстве жилого дома в <адрес>, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» в том числе, передаются права по самостоятельному, от своего имени, заключению договоров инвестирования в строительстве и долевом участии на строительство с третьими лицами, причем по окончанию в строительстве ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100% нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара было выдано разрешение № RU № на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на площади земельного участка – № кв.м. по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, <адрес> На основании Постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное разрешение на строительство продлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и ООО «Волгоэлектромонтаж» заключен Предварительный договор № 60/2д купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились, что после завершения строительства жилого <адрес> (строительный адрес) в жилой застройке на земельном участке в границах улиц <адрес> в <адрес>, 2 очередь строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию, регистрации права собственности на весь объект недвижимости, постановки его на государственный кадастровый учет, заключить договор купли-продажи <адрес> (строительный) – количество комнат 2, на 8 этаже. Основной договор купли-продажи указанной квартиры будет заключаться между сторонами после государственной регистрации права собственности на указанную вышеуказанную квартиру и получения Свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Согласно п.3.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. ориентировочный срок окончания строительства – № квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИП-Стройсервис» следует, что от ООО «Волгоэлектромонтаж» по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ получены векселя на сумму 2 675 880 рублей 00 коп., условия договора по оплате выполнены ООО «Волгоэлетромонтаж» полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волготрансжелезобетон» и Пыщевой Л.В. был заключен Договор № 60/2д/у уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ЗАО «Волготрансжелезобетон» уступило Пыщевой Л.В. право требования к ООО «ВИП-Стройсервис» по Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, что соответствует доли в строительстве в виде двухкомнатной <адрес> (строительный номер), на 8 этаже, расположенной по адресу: <адрес>А, в качестве оплаты за уступаемые права уплачивает денежную сумму 2 350 000 рублей. По данному договору Пыщева Л.В. приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

В исполнение условий Договор № № уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец – Пыщева Л.В. оплатила ЗАО «Волготрансжелезобетон» сумму в размере 2 350 000 рублей, что подтверждается распиской.

Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.

В соответствии с п.2.4. данного договора к Пыщевой Л.В. с момента полного расчета перешли все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи № 60/2д от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «ВИП-Стройсервис» передало Пыщевой Л.В. двухкомнатную <адрес>, на 8 этаже, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кроме того площадью веранды № кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> А.

В настоящий момент жилой дом построен полностью, и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>А, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, площадь <адрес>, на 8 этаже, в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м.

Согласно п.4.2 предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить основной договор не позднее 30 рабочих дней со дня получения ООО «ВИП-Стройсервис» свидетельства о регистрации ее права собственности на жилое помещение, указанное в договоре. Однако данное обязательство ответчик не исполнил.

До настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, так как ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией.

Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Ответчик обязательства по постройке дома, сдаче его в эксплуатацию, указанные в инвестиционном договоре выполнил.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций.

В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно – объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» приобрели право собственности на объект инвестирования.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Пыщевой Л.В. к ООО «ВИП-Стройсервис», ООО «Амадеус», ООО «Эдельвейс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Пыщевой Любови Васильевны к ООО «ВИП-Стройсервис», ООО «Амадеус», ООО «Эдельвейс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности за Пыщевой Любовью Васильевной на жилое помещение - <адрес>, на 8 этаже, в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2014 г.

Судья (подпись)

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья И.Н. Абрамова

Секретарь М.Х. Ганадян