Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2014 (2-3354/2013;) ~ М-3586/2013 от 13.11.2013

К делу № 2-161/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> « 24 » февраля 2014 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего	С.П. Богдановича,
при секретаре	ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о приведении строения в соответствие с правоудостоверяющими документами, по встречному иску ФИО3 и ФИО2 к Администрации <адрес> о погашении записи о государственной регистрации права и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит обязать ответчиков привести в соответствие со свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ на четырехэтажный объект индивидуального жилищного строительства литера «А» общей площадью 385 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, самовольно возведенные пристройку литера «А3» площадью 129,7 кв.м и террасу литера «а» площадью застройки 10,7 кв.м, путем их сноса за свой счет. В обоснование требований иска Администрацией указано, что спорные постройки возведены хотя и на принадлежащем ответчикам земельном участке, однако без соответствующего разрешения и не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Ответчики иск не признали и обратились в суд с встречным иском, в котором просили прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на 3/5 и 2/5 доли, соответственно, в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства литера «А» общей площадью 385 кв.м, инвентарный номер: 35801, этажность: 4, расположенный по адресу: <адрес> (записи о регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно); признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на 3/5 и 2/5 доли на объект индивидуального жилищного строительства литеры «А», «под А», «над А», «А3», «а», общей площадью 554,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 517,1 кв.м, инвентарный номер: 35801, этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая встречные требования, ответчики указывают, что они являются собственниками правомерного, четырехэтажного объекта индивидуального жилищного строительства литера «А» общей площадью 385 кв.м., площадь которого была увеличена до 517,1 кв.м за счет создания спорных строений литеры «А3» и «а», используемых совместно с правомерным жилым домом. Ответчики полагали, что хотя строения литеры «А3» и «а» были возведены без разрешения на строительство, однако имеются предусмотренные законом основания для их сохранения в судебном порядке.

В судебном заседании представитель Администрации по доверенности – ФИО5 требования и доводы иска поддержал и просил иск удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Их представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ответчикам известно о времени и месте рассмотрения дела, и они желают участвовать в деле через представителя.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48 и 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков по доверенности – ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований первоначального иска и полностью удовлетворить встречный иск, признав за ответчиками право общей долевой собственности на пристройку литера «А3» площадью 129,7 кв.м с террасой литера «а» площадью 8,6 кв.м., которые совместно с правомерными строениями литеры «А», «под А», «над А» составляют единый объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 554,4 кв.м, с числом этажей надземной части - 3, числом этажей подземной части - 1, расположенный по <адрес> в <адрес>. Уточнила, что ответчики требуют погасить запись о регистрации за ними права собственности на строение литера «А», а не прекратить их право в отношении этого имущества, что необходимо для приведения данных государственного реестра прав в соответствие с данными технической инвентаризации. Пояснила также, что право собственности ответчиков на четырехэтажный объект индивидуального жилищного строительства литера «А» общей площадью 385 кв.м возникло в установленном законом порядке. Данный объект, как и спорные постройки, был создан на правомерном земельном участке ответчиков. Строительство спорных построек велось совместными силами ответчиков, но материальные вложения в строительство осуществлялись ответчиками пропорционально доли каждого из них в праве собственности на правомерное строение литера «А» (3\5 и 2\5). При первоначальной инвентаризации жилому дому присвоена литера «А». В последующем произведена перелитеровка строения и его цокольному и мансардному этажам присвоены самостоятельные литеры «под А» и «над А». Спорным постройкам присвоены литеры «А3» и «а». Данные постройки хотя и составляют единое целое с правомерным индивидуальным жилым домом литеры «А», «под А» и «над А», однако фактически создавались в качестве самостоятельных вспомогательных строений, разрешения для строительства которых в силу закона не требуется. Ответчики же создали условия для обеспечения возможности совместного использования правомерного строения и спорных построек в качестве единого целого, что не было связано с реконструкцией правомерного жилого дома, поскольку новый объект не возник. При этом законом не предусматривается возможность для регистрации права собственности за ответчиками на жилой дом в измененном виде, в связи с чем такая возможность имеется только в судебном порядке путем реализации ответчиками процессуального права на обращение со встречными исковыми требованиями.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает отказать в удовлетворении требований Администрации и удовлетворить требования встречного иска по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1 и п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли каждый) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109029:32 площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 152 кв.м, примыкающий к названному выше земельному участку площадью 500 кв.м.

Также ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (3/5 доли и 2/5 доли, соответственно) принадлежит объект индивидуального жилищного строительства литера «А», общей площадью 385 кв.м, назначение: жилое: инвентарный номер: 35801, этажность: 4, расположенный по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сведения, имеющиеся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в совокупности с выводами эксперта Нам М.В., изложенными в ее заключении № от ДД.ММ.ГГГГ (в том числе в дополнении к нему), свидетельствуют о том, что в отношении правомерного жилого дома литера «А» произведена перелитеровка, в результате которой цокольному и мансардному этажам дома присвоены литеры «под А» и «над А», что не связано с изменением параметров дома. Исходя из технического паспорта пристройка литера «А3» площадью 129,7 кв.м и терраса литера «а» площадью 8,6 кв.м созданы в 2010 году и с их учетом общая площадь находящегося в пользовании ответчиков объекта индивидуального жилищного строительства составляет 554,4 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 517,1 кв.м.

Согласно названного заключения эксперта (и дополнения к нему) спорные постройки созданы в границах правомерного земельного участка. Строения литеры «А», «под А», «над А», «А3» и «а» образуют индивидуально определенный жилой дом, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Жилой дом литеры «А», «над А», «под А» является трехэтажным строением (число этажей надземной части – 3, число этажей подземной части – 1).

Пристройка литера «А3» является двухэтажным строением (число этажей надземной части – 2).

Строения литеры «А», «над А», «под А», «А3», «а» не препятствуют соседним владельцам домовладения в пользовании своими строениями (сооружениями) и земельными участками и соответствуют нормам СНиП, предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических районах. Они соответствуют также градостроительным, строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, Правилам землепользования и застройки на территории Муниципального образования город-курорт Сочи.

Из содержания встречного иска и пояснений представителя ответчиков следует, что строительство велось ответчиками с вложением средств в долях, равных долям каждого из них в праве собственности на строение литера «А» (3\5 и 2\5).

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Обосновывая требования иска, Администрацией указано о совершении ответчиками строительства без соответствующего разрешения. Однако данные доводы на законе не основаны, так как в судебном заседании достоверно установлено, что спорные постройки литеры «А3», «а» являются строениями вспомогательного назначения и в силу п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешения для их строительства ответчикам не требовалось, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения требований первоначального иска.

Доказательств тому, что в результате создания спорных построек была произведена реконструкция правомерного жилого дома, у суда не имеется.

Установлено, что спорные постройки используются в комплексе с правомерным строением литеры «А», «над А» и «под А» в качестве единого объекта индивидуального жилищного строительства.

Требования иска Администрации также не могут быть удовлетворены и потому, что они направлены на приведение строения литера «А» в соответствие с правоудостоверяющими документами путем сноса строений литеры «А3» и «а», что фактически невозможно, поскольку строение литера «А» в ныне существующем виде фактически соответствует данным о нем согласно ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с этим требования встречного иска следует удовлетворить, поскольку спорные постройки созданы на правомерном земельном участке, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других лиц. При этом последнее приведенное обстоятельство кроме выводов эксперта Нам М.В. подтверждается также письменными согласиями соседей ответчиков ФИО8 и ФИО9 на создание и сохранение спорных построек.

Право собственника земельного участка возводить на нем жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием прямо предусмотрено п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 25.3 Закона РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО2 и ФИО3 обладают имущественным правом зарегистрировать право собственности на спорное имущество, предоставив в регистрирующий орган кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом реализация ответчиками названного права не связана с наличием либо отсутствием у них разрешения на строительство. Предоставление этого документа в органы Росреестра в силу названной нормы закона не требуется.

Суд также учитывает, что обращаясь со встречным иском, ФИО2 и ФИО3 фактически реализовали свои процессуальные права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ и ст. 137 ГПК РФ.

При подаче встречного иска ответчиком ФИО3 уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Также во встречном иске содержится ссылка на положения пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, на основании которых ответчики полагают, что государственная пошлина подлежит уплате по заявленным ими требованиям в размере, установленном пп. 1 п. 3 ст. 333.19 НК РФ.

Данная позиция стороны ответчиков основана на неправильном толковании закона, поскольку пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ установлен порядок исчисления размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе.

Между тем, ранее решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес> между ФИО3 и ФИО10

Впоследствии ФИО3 и ФИО2 были созданы спорные постройки литеры «А3», «а» имеющие общую инвентаризационную стоимость в размере 638988 рублей, при которой в силу требований пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 13980 рублей.

Кроме того, ФИО2 и ФИО3 заявлены исковые требования неимущественного характера (о погашении записи о регистрации права).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В связи с изложенным оплаченная ответчиком ФИО3 при подаче встречного иска государственная пошлина в размере 200 рублей подлежит зачету в качестве таковой по требованию неимущественного характера.

Таким образом, исходя из долей ответчиков в праве собственности на спорное имущество и ранее уплаченной ФИО3 государственной пошлины, с ответчика ФИО3 следует взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме 8388 рублей, а с ФИО2 – в сумме 5792 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о приведении строения в соответствие с правоудостоверяющими документами – отказать.

Встречный иск ФИО3 и ФИО2 к Администрации <адрес> о погашении записи о государственной регистрации права и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Погасить записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО2 на 3/5 и 2/5 доли, соответственно, в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства литера «А» общей площадью 385 кв.м, инвентарный номер: 35801, этажность: 4, расположенный по адресу: <адрес> (записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Признать за ФИО3 право собственности на 3\5 доли в праве собственности на пристройку литера «А3» площадью 129,7 кв.м и террасу литера «а» площадью 8,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2\5 доли в праве собственности на пристройку литера «А3» площадью 129,7 кв.м и террасу литера «а» площадью 8,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Росреестром государственной регистрации права собственности ФИО3 на 3\5 доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литера «А» площадью 185,5 кв.м, с цокольным этажом литера «под А» площадью 100,6 кв.м, с мансардным этажом литера «над А» площадью 101,3 кв.м., число этажей в надземной части - 3, в подземной части - 1, с двухэтажной пристройкой литера «А3» площадью 129,7 кв.м и террасой литера «а» площадью 8,6 кв.м, имеющий общую площадь помещений равную 554,1 кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений равную 517,1 кв.м, инвентарный номер 35801, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Росреестром государственной регистрации права собственности ФИО2 на 2\5 доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литера «А» площадью 185,5 кв.м, с цокольным этажом литера «под А» площадью 100,6 кв.м, с мансардным этажом литера «над А» площадью 101,3 кв.м., число этажей в надземной части - 3, в подземной части - 1, с двухэтажной пристройкой литера «А3» площадью 129,7 кв.м и террасой литера «а» площадью 8,6 кв.м, имеющий общую площадь помещений равную 554,1 кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений равную 517,1 кв.м, инвентарный номер 35801, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 8388 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 5792 рубля.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.П. Богданович

Копия верна:

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда <адрес> С.П. Богданович