Решение по делу № 2-7151/2021 ~ М-4762/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-7151/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2021 года                                                                             г. Красногорск

    Красногорский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, 3-и лица ООО УК «Селена», ГУ МО «ГЖИ», Администрация г.о. Красногорск о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, связанного с формой управления МКАД ТСЖ «ФИО7».

В обоснование заявленных требований истец указал, что он являются собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. О том, что было проведено общее собрание он не знал, так как его никто не извещал. Кроме того, общее собрание было проведено со значительными нарушениями, связанными с ненадлежащим уведомлением собственников, отсутствие кворума.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки не сообщил, ходатайств от отложении дела не заявлял.

ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что собственники о проведении собрания были извещены надлежащим образом, в том числе и истец, кворум на общем собрании имелся, голосование проходило в форме очно-заочного голосования, при этом в очном голосовании принимало более 80 человек.

Представители третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» и ООО «Селена» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36 - 48).

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоялось общее собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Инициатором общего собрания выступила ФИО2

Из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на голосование были вынесены и приняты положительные решения по следующим вопросам:

1. О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - «МКД»).

2. Об утверждении счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД.

3. Выбор способа управления МКД - управление товариществом собственников жилья (далее - «ТСЖ»).

4. Утверждение названия ТСЖ.

5. Утверждение устава ТСЖ «ФИО8».

6. Выбор Председателя Правления ТСЖ.

7. Выбор Правления ТСЖ.

8. Выбор членов ревизионной комиссии.

9. Выбор способа уведомления собственников помещений МКД о проведении последующих собраний, об информировании итогов голосования и о принятых решениях.

10. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ.

11. Определение срока продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.

12. Установление порядка заключения договора управления.

13. Наделение полномочиями на право заключения договора управления от лица собственников с ТСЖ.

14. Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

15. Определение вознаграждения председателю правления ТСЖ.

16. Наделение правления ТСЖ полномочиями распоряжаться общедомовым имуществом.

17. Наделение председателя правления ТСЖ полномочиями, правом на заключение договоров подрядными, ресурсосберегающими организациями, с региональным оператором.

18. Определение места хранения материалов общего собрания.

19. Расторжение договора управления с текущей управляющей компанией.

20. Избрание уполномоченного лица для расторжения договора с ООО «Селена» от имени всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ГПК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания - ответчике по настоящему делу.

Поскольку ответчик являлся инициаторами проведения оспариваемого собрания, то в силу статьи 56 ГК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств в опровержение доводов истца.

В качестве оснований для заявлений исковых требований истец указывает: нарушение порядка уведомления о проведении собрания, отсутствие кворума и неверный подсчет голосов, недоведение до истца итогов голосования.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчик как инициатор общего собрания уведомил истца о предстоящем общем собрании несколькими способами:

- заказным письмом с уведомлением о вручении с почтовым трек номером №, что подтверждается почтовым чеком.

- размещено на доске объявлений в помещении МКД, поскольку такой порядок был ранее определен на общем собрании. Факт размещения сообщения о предстоящем собрании подтверждается актом, который подписала комиссия из группы собственников.

Таким образом, довод истца о нарушении порядка уведомления о проведении собрании не нашёл своего подтверждения

Так, согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений в многоквартирном доме – 39831,4 кв. м, общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании –23313,36 кв.м, кворум составил 58,52% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Судом проверен подсчет голосов, который является верным.

Требование п. 1 ст. 181.2 ГК РФ является соблюденным инициаторами общего собрания. Таким образом, довод истца об отсутствии кворума на общем собрании – не подтверждается данными фактического волеизъявления собственников помещений МКД, которые указаны в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решения (итоги голосования), оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были размещены на информационных стендах при входе в подъезды МКД, а также внутри подъездов МКД (в помещении и местах общего пользования). Данный факт подтверждается актом, который подписала комиссия из группы собственников.

Таким образом, довод истца о недоведении до него итогов голосования также не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец не указывает, чем именно нарушаются его права принятыми решениями. Кроме того, в данном случае истец уклонился от фактическом волеизъявлении и не голосовал.

Между тем, в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, связанного с формой управления МКАД ТСЖ «Успенская 24» не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 к ФИО2, 3-и лица ООО УК «Селена», ГУ МО «ГЖИ», Администрация г.о. Красногорск о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Судья                                                                                                Е.А. Васильева