Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2016 ~ М-326/2016 от 16.02.2016

Дело № 2-440/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Темкино

Смоленской области         15 марта 2016 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи    Федоровой Е.И.,

при секретаре            Ластовской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Араповой Т. И. е Ильину А. М., Ермилову А. Н., Ермилову В. Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Арапова Т.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, указав, что купила у ответчиков указанное домовладение ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день приобрела у Ильина А.М. земельный участок под домом. Договора удостоверены нотариально, однако не прошли государственную регистрацию, кроме того утеряны подлинники договоров, вместо которых получены дубликаты, регистрационной службой ей отказано в регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем она вынуждена обращаться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истицы Савочкина Е.Г. требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

    Ответчики Ильин А.М., Ермилов А.Н., Ермилов В.Н. в суд не явились.

Свидетель Ермилова В.А. суду показала, что доводится супругой Ермилова А.Н., выступала по доверенности в качестве продавца за Ермилова В.Н. при продаже спорного жилого дома, покупателем были переданы деньги за дом и земельный участок. В настоящее время продавцы, в том числе ее супруг умерли, иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество не имеется.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ильин А.М., Ермилов А.Н., Ермилов В.Н. продали, а Арапова Т.И. приобрела один целый жилой бревенчатый дом, общим размером <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем Ильину А.М. (<данные изъяты>). Данный договор удостоверен нотариусом Темкинского нотариального округа <адрес> – Никитиной И.Д., зарегистрирован в реестре за № в присутствии сторон.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ильин А.М. продал, а Арапова Т.И. приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Ильину А.М., Ермилову А.Н., Ермилову В.Н.. Данный договор также удостоверен нотариусом Темкинского нотариального округа <адрес> – Никитиной И.Д., зарегистрирован в реестре за № в присутствии сторон (<данные изъяты>).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

В ДД.ММ.ГГГГ Арапова Т.И. обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества. Однако в регистрации права ей было отказано на том основании, что право собственности продавцов не зарегистрировано в установленном порядке.

Однако вышеназванные договора купли-продажи у суда сомнений не вызывают, так как удостоверены нотариально. Кроме того, истица более <данные изъяты> лет владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, как своим собственным, неся все расходы по его содержанию, её право собственности на вышеназванное жилое помещение и земельный участок все эти годы никем не оспаривалось, договора купли-продажи фактически исполнены и сомнений не вызывают, так как продавец выполнил свои обязанности по передаче недвижимого имущества покупателю, который в свою очередь уплатил оговоренную сумму при подписании этого договоров, а потому являются действительными.

Согласно кадастрового паспорта жилой <адрес>, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., и ему присвоен кадастровый № (<данные изъяты>), согласно кадастрового паспорта земельный участок расположен по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., и ему присвоен кадастровый № (<данные изъяты>).

Поскольку спора о праве на недвижимое имущество нет, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами, в ином порядке истец зарегистрировать свое право собственности на него не может, имеется основание для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Араповой Т. И. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Признать за Араповой Т. И. право собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью составляет <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд.

Председательствующий:             Е.И. Федорова