Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2012 ~ М-215/2012 от 29.03.2012

2 – 314/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2012 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.

при секретаре Фахретденовой А.Р.

с участием истца Соколова Н.А.,

ответчика Котова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Н.А. к Котову В.А., Деминой К.А., Ершовой О.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является – земельный участок № в коллективном саду № «<адрес>» по адресу: <адрес> – <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - коллективное садоводство.

Соколов Н.А. обратился в суд с иском к Котову В.А., Деминой К.А., Ершовой О.А. о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

В обоснование иска истец Соколов Н.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Котовым В.А., действующим по доверенности Ф.. заключен договор купли-продажи земельного участка по<адрес> по адресу: <адрес>, к.с. № <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности и перехода права к Соколову Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец земельного участка Ф. умер. Регистратором в связи с данными обстоятельством было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Истец полагает, что его права нарушены, так как сделка между ним и Котовым В.А., действующим по доверенности Фалалеева А.В. была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, регистрация перехода права собственности не произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в ввиду смерти Ф...

Ответчик Котов В.А. в судебном заседании признал исковые требования Соколова Н.А. в полном объеме.

Ответчики Демина К.А., Ершова О.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представили суду заявления, в которых указали, что исковые требования Соколова Н.А. признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив отзыв, согласно которого в случае удовлетворения требований истца, Управлением будет произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу, просит рассмотреть иск без представителя.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю РФ – ХХХ СВО – 18 – 78 к.с. № от ДД.ММ.ГГГГ, Фалалееву А. В. принадлежит на праве частной собственности земельный участок, общей площадью № кв.м. по адресу: Коллективный са<адрес> «<адрес>» при ТОО «<адрес>», участок № (л.д. 13 – 15).

Из кадастрового паспорта земельного участка, следует, что земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – коллективное садоводство), принадлежащий на праве частной собственности ФИО2, расположен по адресу: <адрес>, к.с. № <адрес>, <адрес> – Павловское <адрес> (л.д. 16).

Из доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Путинцевой И.П. следует, что Ф. настоящей доверенностью уполномочивает Котова В.А. продать Соколову Н.А. принадлежащий ему на праве частной собственности земельный участок № по адресу: <адрес>, к.с. № <адрес>, <адрес> – <адрес> (л.д. 12).

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Котов В.А., действующий по доверенности Ф., продал ФИО8 земельный участок под номером 167, находящийся по адресу: <адрес>, к.с. № Николо – Павловский, <адрес> – Павловское, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, без каких – либо строений, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, предоставленный для коллективного садоводства (л.д. 11).

Согласно расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Нижнетагильский отдел, от Соколова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ получены документы на земельный участок № по адресу <адрес> к.с. № «<адрес>» <адрес> – <адрес> для регистрации права собственности, перехода права собственности (л.д. 19).

Как следует из свидетельства о смерти, Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Соколову Н.А., Котову В.А. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как с ДД.ММ.ГГГГ представитель Ф.. – Котов В.А. считается неуполномоченным лицом на представление интересов доверителя перед третьими лицами (л.д. 21).

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок (л.д. 30).

Анализ материалов дела показал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Котов В.А., действующий по доверенности в интересах Ф. продал, а Соколов Н.А. купил в частную собственность спорный земельный участок. В п. 6 договора купли-продажи указано, что право собственности на отчуждаемый спорный земельный участок возникает у «покупателя» момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Судом установлено, что у Ф. в настоящее время осталось трое детей, имеющих право наследования в соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации: дочь Котова (Демина) К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Котова (Ершова) О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Котов В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении и справкой <адрес> территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49, 50, 51, 62), которые исковые требования Соколова Н.А. признали в полном объеме.

Согласно договора купли - продажи, Ф. не имел супруги, которая могла бы претендовать на отчуждаемый земельный участок согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (л.д. 11).

Согласно ответа нотариуса Коноваловой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 61).

Суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием для прекращения у Ф. и возникновения у Соколова Н.А. права собственности на спорное недвижимое имущество – земельный участок. Наличие спора о праве на указанное недвижимое имущество судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как видно из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор подписан сторонами.

На основании п. 9 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» абзац 4 исключен из п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, суд считает, что в настоящее время соглашение сторон, содержащееся в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности истцом не может быть исполнено в связи с принятием закона, установившего порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество с участием сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. С ДД.ММ.ГГГГ представитель Ф. – Котов В.А. считается неуполномоченным лицом на представление интересов доверителя перед третьими лицами, так как Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Принимая во внимание заявление истца о том, что спорное недвижимое имущество продано ему по договору купли-продажи, не противоречащему нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что для Соколова Н.А. единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является решение суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковое требование Соколова Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество – земельный участок, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Соколова Н.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Ф. на земельный участок № в коллективном саду № «<адрес>» по адресу: <адрес> – <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - коллективное садоводство.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ф. к Соколову Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Котовым В.А., действующим на основании доверенности Ф. и Соколовым Н.А. на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка № в коллективном саду № «<адрес>» по адресу: <адрес> – <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - коллективное садоводство.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 30 дней со дня составления мотивированного текста решения

Машинописный текст мотивированного решения составлен судьей ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Ю.А. Клепцова