Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2017 ~ М-1302/2017 от 07.12.2017

2-1416/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года                                     г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронин С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростова Александра Васильевича к кооперативу автолюбителей № 3 г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ростов А.В. обратился в суд с иском к кооперативу автолюбителей № 3 г. Зеленогорска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж № на автоплощадке № кооператива автолюбителей № в г. Зеленогорск.

Свои требования мотивирует тем, что в 2005 году Кооперативом автолюбителей № 3 г. Зеленогорска, ему был выделен земельный участок № на новой автоплощадке № южнее <адрес> для строительства индивидуального гаража. Это подтверждается договором субаренды земельного участка от 24.02.2005 г. Собственными силами он построил гараж из железобетонных плит и кирпича, общей площадью 22,1 кв.м. Он открыто владеет и пользуется гаражом № по настоящее время. Задолженности по членским взносам не имеет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать своё право собственности на гараж в установленном законом порядке. Однако не может, так как отдел Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО города Зеленогорска отказывает в землеотводе на основании того, что нет документа, подтверждающего право собственности на строение, расположенное на участке №. Таким образом, он не может зарегистрировать право собственности на построенный мной гараж без документов о землеотводе. Он пользуется гаражом, как своим собственным. Претензии третьих лиц на гараж отсутствуют. Так как установить факт владения гаражом иным способом невозможно, возникла необходимость обращения в суд для признания права собственности на данное строение.

В судебном заседании истец Ростов А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика председатель кооператива № 3 автоплощадки № 4 Семенова Г.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Кооперативом автолюбителей № 3 в лице председателя кооператива Цибик П.Ф. истцу согласно договору субаренды земельного участка от 24.02.2005 г. был выделен земельный участок № для строительства гаража.

Согласно технического паспорта гаража от 02.11.2017 г. истец построил за счет своих собственных средств гараж № общей площадью 22,1 кв.м., площадью застройки 24,3 кв.м.

Сам факт владения Ростовым А.В. указанным выше гаражом никем не оспаривается.

Ростов А.В. пользуется этим гаражом как своим собственным, претензии третьих лиц на гараж отсутствуют.

Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что Ростов А.В. является собственником строения гаража №, площадью застройки 24,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка № кооператива автолюбителей №.

Истец являлся членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива. Наличие гаража подтверждается техническим паспортом гаража от 02.11.2017 г.

Справка МУ ЦУГЗ № 05-04-05/1129 от 15.11.2014 г. подтверждает нахождение гаража истца в границах, предоставленного Постановлением Администрации города Зеленогорска № 1852-п от 30.09.2002 г. кооперативу автолюбителей № земельного участка.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража № площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск г. Зеленогорск на автоплощадке № кооператива автолюбителей №, составляет 72 000 руб.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владел и пользовался гаражом, платил взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

Справкой Межрайонного управления № 42 ФМБА России № 18-01-09/1852 от 21.11.2017 г. подтверждено, что санитарные нормы при размещении гаража за пределами жилой зоны не нарушены.

Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России № 1268-34/19-7 от 22.11.2017 г. следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства выстроил гараж на предоставленном кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие приобретенного гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.

Сохранение гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ростова Александра Васильевича удовлетворить.

Признать за Ростовым Александром Васильевичем, зарегистрированным по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>А, <адрес>, право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный в Красноярском крае, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, общей площадью 22,1 кв.м., площадью застройки 24,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья                                    С.В. Доронин