Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6221/2014 ~ М-5308/2014 от 06.08.2014

дело № 2- 6221/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2014 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Матевосян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Толстохатько В.Н. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Толстохатько В.Н. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры № 2 по ул. Морозова, 54-а в г. Ставрополе в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 70, 5 кв. м, жилой 39,5 кв. м.

В судебном заседании истица Толстохатько В.Н. поддержала исковые требования, пояснив, что она является собственником 8/9 доли в квартире №2 по ул. Морозова, 54-а в г. Ставрополе согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15 января 2009 года, 1/9 доля в праве на квартиру принадлежит ее дочери Горбань С.А. Совместно с нею в указанной квартире зарегистрированы и проживают она и ее сын Толстохатько А.А, дочь Горбань С.А. зарегистрирована в квартире, а проживает со своей семьей в г. Ставрополе, ул. Макарова, 8 кв. 65.

Сообщила, что в 2013 году ею была произведена перепланировка и переустройство в квартире, в результате чего было объединено помещение кухни и жилого помещения в одно – увеличена площадь кухни, изменение назначения лоджии в столовую, увеличение площади коридора за счет площади жилой комнаты, устройство кладовой за счет части площади коридора.

При перепланировке и переустройстве были произведены следующие работы: разборка перегородок с демонтажем дверных блоков в коридоре и в кухне, возведение перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между коридором, жилой комнатой, кладовой и кухней; демонтаж оконного блока с ординарным остекленением на лоджии, закладка части оконного проема по ширине с двух сторон; утепление ограждающих конструкций лоджии эффективными теплоизоляционными материалами и остекленение лоджии металлопластиковыми блоками с заполнениями стеклопакетами; демонтаж двух дверных блоков и зашивка одного дверного проема в стене между столовой и кухней; демонтаж дверного блока в перегородке между коридором и кухней; установка прибора отопления в столовой с подключением к внутренней сети теплоснабжения; демонтаж и установка со смещением мойки в кухне с подключением к сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещения и конструкций пола.

Дополнила, что после перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и составляет 70,5 кв. м вместо 61.70 кв. м.

Сообщила, что в сентябре 2014 года она обратилась в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя за согласованием самовольной перепланировки, но ей было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Пояснила, что 22 июля 2014 года ею был заключен договор с МУП «Земельная палата», которое провело обследование технического состояния квартиры после перепланировки и переустройства.

Согласно заключению № 311-14 от 22 июля 2014 года произведенная перепланировка и переустройство квартиры № 2 по ул. Морозова, 54-а в г. Ставрополе соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по ул. Морозова, 54-а в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном состоянии.

Истица Толстохатько В.Н. просит суд сохранить квартиру № 2 по ул. Морозова, 54-а в г. Ставрополе в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 70, 5 кв. м, жилой – 39,5 кв. м.

Представитель ответчика – комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска Толстохатько В.Н. в его отсутствие, и просил суд отказать в иске на основании ст. 29 ЖК РФ.

Третье лицо – Горбань С.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав истицу Толстохатько В.Н., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица Толстохатько В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.01. 2009 года является собственником 8/9 доли в праве еа квартиру № 2 по ул. Морозова, 54-а в г. Ставрополе, а 1/9 доля принадлежит ее дочери Горбань С.А., в которой зарегистрированы она, ее сын и дочь.

В данной квартире истицей Толстохатько В.Н. была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок с демонтажем дверных блоков в коридоре и в кухне, возведение перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между коридором, жилой комнатой, кладовой и кухней; демонтаж оконного блока с ординарным остекленением на лоджии, закладка части оконного проема по ширине с двух сторон; утепление ограждающих конструкций лоджии эффективными теплоизоляционными материалами и остекленение лоджии металлопластиковыми блоками с заполнениями стеклопакетами; демонтаж двух дверных блоков и зашивка одного дверного проема в стене между столовой и кухней; демонтаж дверного блока в перегородке между коридором и кухней; установка прибора отопления в столовой с подключением к внутренней сети теплоснабжения; демонтаж и установка со смещением мойки в кухне с подключением к сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещения и конструкций пола.

В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая составляет 70, 5 кв. м, а жилая - 39,5 кв. м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» 13 мая 2014 года30.11.2010 года ( л.д. 6 ).

Согласно выводам технического заключения № 311-14 от 22.07.2014г. МУП «Земельная Палата» по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства в квартире № 2 по ул. Морозова, 54-а в г. Ставрополе несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по ул. Морозова, 54-а в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья, людей эксплуатацию здания.

Согласно данному заключению перепланировка и переустройство в квартире № 2 по ул. Морозова, 54-а не оказала воздействия на несущие конструкции здания, не изменила общую конструктивную схему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права, защита жилищных прав - путём признания жилищного права (ст. 11 ЖК РФ).

Таким образом, в судебном заседании с бесспорной достоверностью установлено, что обстоятельств, указанных в п. 4 ст. 29 ЖК РФ, препятствующих сохранению перепланировки и переустройства, не имеется.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает, что в результате перепланировки и переустройства помещений в квартире № 2 по ул. Морозова, 54-а в г. Ставрополе нарушений прав и законных интересов граждан не допущено и, проведенная перепланировка квартиры, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания удовлетворить исковые требования Толстохатько В.Н. и сохранить квартиру № 2 по ул. Морозова, 54-а в г. Ставрополе в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 70,5 кв.м, жилой – 39, 5 кв.м.

Суд, руководствуясь ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2 ░░ ░░. ░░░░░░░░, 54-░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,5 ░░.░, ░░░░░ – 39,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12320.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░