Решение по делу № 2-2760/2018 ~ М-2067/2018 от 15.06.2018

    Дело № 2-2760/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 г., г. Пермь.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Лекомцевой С.Е.,

с участием истца Сидорова А.А.,

представителя истца Вощакиной Е.М. по доверенности,

представителя ответчика ООО «Стройреспект» Крейдер Н.В. по доверенности,

представителя ООО «Сим-Групп» Гаврилова В.Ю. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску Сидорова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройреспект», обществу с ограниченной ответственностью «Сим-Групп» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок

У с т а н о в и л

    Сидоров А.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройреспект», ООО «Сим-Групп» о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройреспект» на земельный участок по адресу Адрес исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройреспект» на указанный земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от Дата является участником долевого строительства однокомнатной квартиры № проектной площадью ... кв.м. на Адрес расположенного на земельном участке с кадастровым номером №     Указанный земельный участок, на котором ведется строительство в силу требований действующего законодательства обременен залогом. ООО «Сим-Групп» в отсутствие его согласия продал земельный участок ООО «Стройреспект», которым право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН. Застройщиком и стороной договора долевого строительства является ООО «Сим-Групп», разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Сим-Групп». С ООО «Стройреспект» в договорных отношениях он не состоит, согласия на переход права собственности на земельный участок и перевод обязательств по строительству дома он не давал. Переход права собственности на земельный участок и перевод обязательств по строительству жилого дома возможен только в случае согласия всех участников строительства. Основания для приобретения ООО «Стройреспект» права собственности на земельный участок отсутствуют, в связи с чем просит признать отсутствующим право собственности ответчика ООО «Стройреспект» на земельный участок по адресу Адрес

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что Дата между ним и Ч.Д.В. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Ч.Д.В. передал ему право требования объекта долевого строительства – квартиры по адресу Адрес При регистрации права собственности ООО «Стройреспект» на земельный участок было представлено в том числе соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенное между ООО «Сим-Групп», Ч.Д.В.. и ООО «Стройреспект», которым дано согласие на замену застройщика и отчуждение земельного участка, однако, со слов Ч.Д.В. ему известно, что он данное соглашение не подписывал, кроме того, им подано исковое заявление об оспаривании данного соглашения. Поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка не имелось согласие всех участников долевого строительства на его отчуждение, земельный участок не мог быть отчужден застройщиком ООО «Сим-Групп». Наличие регистрационной записи о праве собственности ООО «Стройреспект» на земельный участок нарушает его права как участника долевого строительства, поскольку строительство жилого дома до настоящего времени ООО «Стройреспект» не начато, в отношении ООО «Сим-Групп» введено наблюдение и в случае возврата земельного участка в собственность ООО «Сим-Групп» и признании застройщика банкротом участники долевого строительства будут иметь возможность достроить жилой дом своими силами.

    Представитель ответчика ООО «Стройреспкт» в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что между ООО «Сим-Групп» и участниками долевого строительства были подписаны соглашения о перемене лиц в обязательстве, о смене застройщика на ООО «Стройреспект», продлении срока окончания строительства жилого дома по адресу Адрес до Дата В настоящее время срок окончания строительства не истек. Кроме того, участники долевого строительства дали согласие на отчуждение земельного участка ООО «Стройреспект», которому было выдано разрешение на строительство жилого дома. Между ООО «Сим-Групп» и ООО «Стройреспект» был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома, право собственности ООО «Стройреспект» зарегистрировано в установленном законом порядке. Полагает, что права истца не нарушены, кроме того, в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права иных участников долевого строительства.

    Представитель ООО «Сим-Групп» в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

    Судом установлено, что Дата между ООО «Сим-Групп» (застройщик) и ООО ... (инвестор» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик принял обязательства построить жилой дом по адресу Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру № в указанном доме инвестору, а инвестор обязался оплатить обусловленную цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п.№ договора застройщик обязан выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство, который на дату подписания договора установлен до Дата

Дата между ООО «...» (цедент) и Ч.Д.В. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступил цессионарию право требования объекта долевого строительства по адресу Адрес принадлежащего цеденту на основании договора участия в долевом строительстве от Дата

Дата между Ч.Д.В.цедент) и Сидоровым А.А. (цессионарий) заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства по адресу Адрес, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве от Дата

    Определением Арбитражного суда Пермского края от Дата в отношении ООО «Сим-Групп» введено наблюдение по правилам, установленным параграфом 7 главы 1Х Закона о банкротстве. Определением Арбитражного суда Пермского края от Дата утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.

Дата. между ООО «Сим-Групп» (продавец) и ООО «Стройреспект» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу Адрес кадастровый номер №

Дата Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрировано право собственности ООО «Стройреспект» на указанный земельный участок.

    Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования Сидорова А.А. о признании отсутствующим права собственности ООО «Стройреспект» на земельный участок по адресу Адрес удовлетворению не подлежат. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

    В соответствии со ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Способы защиты нарушенного или оспариваемого права предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом. При этом согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в ЕГРП нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом. Следовательно, правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях, прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.

        Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким нарушениям прав истца относится сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество.

    Из материалов дела следует, что право собственности ООО «Стройреспект» на земельный участок по адресу Адрес зарегистрировано на основании договора купли-продажи от Дата заключенного между ООО «Сим-Групп» и ООО «Стройреспект». Государственная регистрация права собственности ООО «Стройреспект» на указанный земельный участок произведена на основании договора, который не оспорен, недействительным не признан, а также соглашений о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенных между ООО «Сим-Групп», ООО «Стройреспект» и участниками долевого строительства, в том числе, Ч.Д.В. согласно которым участниками долевого строительства дано согласие на отчуждение земельного участка по адресу Адрес в собственность нового застройщика – ООО «Строреспект».

    Доводы истца о том, что Ч.Д.В. соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата. не подписывал не могут быть приняты во внимание, поскольку надлежащим доказательств указанному обстоятельству не представлено. Кроме того, данные доводы не имеют правового значения для разрешения спора по иску о признании права отсутствующим.

    Суд считает, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав непосредственно наличием государственной регистрации права собственности ООО «Стройреспект» на земельный участок по адресу Адрес Истец вещным правом на спорный земельный участок не обладает, соответственно, истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Истец, являясь залогодержателем земельного участка, в случае нарушения его прав отчуждением указанного имущества, вправе иным способом восстановить нарушенное прав, в частности, оспорив сделку по отчуждению земельного участка. Указанных требований истцом не заявлено.

    Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Сидорову А.А. следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

          Исковые требования    Сидорова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройреспект», обществу с ограниченной ответственностью «Сим-Групп» о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройреспект» на земельный участок по адресу Адрес исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройреспект» на указанный земельный участок    оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья                                        И.В.Юрченко

В окончательной форме решение изготовлено 12.10.2018г.