Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2292/2020 ~ М-1821/2020 от 20.04.2020

Дело № ****** 66RS0№ ******-72 Мотивированное решение изготовлено 05.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.05.2020 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО3, с участием представителя истцов ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ООО «Квартал».

В обоснование иска указали, что 19.09.2017 заключили с ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкое управление строительства» (в настоящее время – ООО «Квартал») договор участия в долевом строительстве № ******. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 43:40:000459:2487-43/001/2017-610. По условиям договора общество приняло обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцам двухкомнатную <адрес> (номер строительный), на 6 этаже, общей площадью согласно проектной документации 47,9 кв.м. (с учетом приведенной площади лоджии – 50.8 кв.м.), площадь комнат согласно проектной документации: комната № ****** – 10,5 кв.м., комната № ****** – 16,5 кв.м., вспомогательные помещения: передняя – 8,0 кв.м, ванная – 3,3 кв.м., кухня – 8,2 кв.м., санузел – 1,4 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, секция 1. До настоящего времени квартира по акту приемки-передачи не передана. В связи с нарушением срока передачи квартиры истцы просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483583,49 руб., по 241791,74 руб. в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда – 100000 руб. каждому истцу, штраф – 50%.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Дополнительно пояснил, что истцы не подписали соглашение с ответчиком о продлении срока передачи жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

В отзыве ООО «Квартал» указано, что в части неустойки общество требования признает в полном объеме, требования в части штрафа и морального вреда просит снизить в связи с тяжелым материальным положением.

Заслушав объяснения представителя истцов ФИО4 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкое управление строительства» (в настоящее время – ООО «Квартал») был заключен договор участия в долевом строительстве № ******.

Согласно п.1.1 договора предметом договора является долевое участие истцов в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, секция 1 и получение дольщиками после ввода дома оплаченной ими двухкомнатной <адрес> (номер строительный), на 6 этаже, общей площадью согласно проектной документации 47,9 кв.м. ( с учетом приведенной площади лоджии – 50,8 кв.м.), площадь комнат согласно проектной документации: комната № ****** – 10,5 кв.м., комната № ****** – 16,5 кв.м., вспомогательные помещения: передняя – 8,0 кв.м., ванная – 3,3 кв.м., кухня – 8,2 кв.м., санузел – 1,4 кв.м., назначение жилое, согласно описанию квартиры и ее размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (приложение № ****** к настоящему договору).

Цена договора определена в размере 1804416 руб. (п. 4.3 договора).

Исходя из п. 1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение ста пятидесяти дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Проанализировав положения п. 1.3 договора, суд приходит к выводу, что ответчик принял обязательство передать истцу квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения истцами обязательств по договору участия в долевом строительстве подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что квартира не была передана истцам в согласованный договором срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требование истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483583,49 руб., по 241791,74 руб. в пользу каждого истца, подлежит удовлетворению. ((1804416 х 670 х 2 х 1/300 х 6%) /2).

Применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки ответчик не просил.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что ответчиком нарушено право истцов как потребителей на своевременную передачу квартиры, поэтому заявленное требование о компенсации морального вреда в размере 20000 руб. в пользу каждого истца суд находит подлежащим удовлетворению.

Требование истцов о компенсации морального вреда в размере 100000 руб. истцами не доказано.

Ввиду того, что претензия истцов была оставлена ответчиком без удовлетворения, на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О защите прав потребителей» требование истцов о взыскании штрафа в пользу каждого истца в размере 130895,87 руб. является правомерным (241 791,74 руб. + 20 000 руб.)/ 2).

Оснований для снижения размера штрафа по ходатайству ответчика суд не находит, поскольку в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств сложного материального положения стороной ответчика не предоставлено.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, для физических лиц - 300 рублей) с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5917,92 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в пользу каждого в размере по 241791,74 руб., компенсацию морального вреда по 20 000 руб., штраф по 130895,87 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5917,92 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина