Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2021 ~ М-308/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-347/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 28 сентября 2021 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

при секретаре Дикаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой А.И. к Большакову А.С. о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности за найм,

у с т а н о в и л:

Истец Сазонова А.И. обратилась в суд с иском к ответчику Большакову А.С. о расторжении договора аренды жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности за найм. Свои требования истец обосновал тем, что в период действия договора аренды жилого помещения, расположенного по <адрес> кадастровый номер: № ответчик систематически не вносил арендную плату после ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 рублей в месяц, которая включает и оплату жилищно-коммунальных услуг, продолжает проживать в квартире, договор до настоящего времени с ним не расторгнут. Истцом была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности, но она осталась без ответа. Ответчик просрочил оплату платежей с мая по июль 2021 года, сумма долга за арендную плату и оплату ЖКУ составляет 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 538,55 рублей. Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Большаковы А.С., взыскать с Большакова А.С. сумму долга за арендную плату и оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 50000 рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 538,55 рублей. Взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 рублей, а так же госпошлину в сумме 2121 рубль 17 копеек.

В заявлении об уточнении исковых требований истец Сазонова А.И. указала, что до настоящего времени ответчик Большаков А.С. не освободил, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, сумма задолженности увеличилась, просит расторгнуть с ним договоры аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать сумму долга за арендную плату и оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 70000 рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 999 рублей 82 копейки, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 5500 рублей, госпошлину в размере 2795 рублей.

В судебное заседание истец Сазонова А.И. не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования с учетом их уточнения поддерживает, договор аренды жилого помещения с ответчиком не расторгнут до настоящего времени ключи ответчиком ей не переданы, в квартире находятся его личные вещи и мебель.

В судебное заседание ответчик Большаков А.С. не явился, судебная корреспонденция, направленная по месту его регистрации возвращена по истечении сроков хранения, ходатайств об отложении дела не предоставил.

Суд, в соответствие со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по <адрес> с кадастровым № площадью <данные изъяты> (л.д.9-11). Согласно договора (пункт 3,1., 3,1,1) Большаков А.С. обязан своевременно вносить арендную плату и производить по счетам-квитанциям оплату за жилищно-коммунальные услуги, а именно оплату за потребленную электроэнергию, газ, воду, по установленным счетчикам, бытовые отходы, общедомовые расходы по установленным тарифам.

На основании п.4.1 договора ответчик уплачивает истцу сумму в размере 10000 рублей в месяц, которая включает арендную плату и оплату ЖКУ.

В соответствии с п.4.3 договора указанная плата вносится в срок не позднее 06 числа следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с п.6.1 срок действия договора устанавливается с 06.01.2021 по 06.01.2022.

В период действия договора аренды жилого помещения ответчик систематически не вносил арендную плату. Истцом ответчику направлена досудебная претензия, что подтверждается копией претензии и чеками об отправке.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиком условий заключенного договора - не внесение платежей в установленные договором сроки, что подтверждается пояснениями самой истицы, направлением ею ответчику досудебной претензии. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет суммы исковых требований, предоставленный истцом судом проверен, сомнений не вызывает, ответчик не представил доказательств погашения задолженности.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Следует расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Большаковым А.С. С Большакова А.С. подлежит взысканию задолженность по арендной плате и оплату ЖКУ за период с февраля по августа 2021 года в размере 70000 рублей, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 999 рублей 82 копейки.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика Большакова А.С. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5500 рублей, подтвержденные договором оказания юридических услуг от 20.07.2021 и расписками в получении денежных средств (л.д.15-17, 44), данная сумма обоснована, завышенной не является.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2795 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р ЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сазоновой А.И. и Большаковым А.С.

Взыскать с Большакова А.С. в пользу Сазоновой А.И. сумму долга за арендную плату и оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 70000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 999 рублей 82 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2795 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца.

Судья Д.В. Скресанов

Мотивированное решение составлено 05 октября 2021 года.