Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4020/2021 ~ М-3324/2021 от 16.07.2021

Дело № 2-4020/2021

50RS0036-01-2021-004979-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак А. В. к Куприяновой А. А., Ваванову А. Ю., Вавановой А. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании куприяновой А.А., Ваванова А.Ю., Вавановой А.П., несовершеннолетней ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании госпошлины в размере 300 руб., расходов по оплате услуг представителя 80000 руб., почтовых расходов 1447 руб.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от <дата> истец является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, препятствующие истцу в пользовании, распоряжении и владении своим имуществом, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец Пак А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что ответчики фактически проживают в спорной квартире.

В судебном заседании ответчик Куприянова А.А., являющаяся также законным представителем своей несовершеннолетней дочери ФИО1, представитель ответчика Куприяновой А.А. ФИО2 возражали против удовлетворения искового заявления.

Ответчики Ваванов А.Ю., Ваванова А.П. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Пушкинский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В своем заключении помощник Пушкинского горпрокурора Макаревич Л.Н. считала иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, заключение прокурора, проверив материалы дела, суд полает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1-3 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда <адрес> <дата> было вынесено решение по делу № о взыскании с Куприяновой А.А., Ваванова А.Ю., Вавановой А.П. в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженности по договору займа, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6-8, 9-10).

<дата> возбуждено исполнительное производство (л.д.11). Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> квартира передана на торги (л.д.13).

Согласно договору купли-продажи имущества (торги) от <дата> Пак А.В. приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. Переход права собственности зарегистрирован <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-18).

Согласно выписке из домовой книги от <дата>, в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Ваванова А.П., Ваванов А.Ю., Куприянова А.А., несовершеннолетняя ФИО1 <дата> г.р. (л.д.48).

Как указывает истец, ответчики препятствуют ему в пользовании, распоряжении, владении принадлежащей на праве собственности квартирой, так как зарегистрированы в ней и проживают.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не являются членами семьи истца. Соглашения о временном или постоянном праве пользования квартирой между истцом и ответчиками не имеется.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении квартиры по адресу: <адрес> (л.д.22-26). Ответа на указанное требование материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ, ст.292, 304 ГК РФ право пользования ответчиков спорным жилым помещением не сохраняется, подлежит прекращению, поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника, соглашения между истцом и ответчиками о временном или постоянном сохранении права пользования спорной квартирой не заключалось.

Сохранение регистрации ответчиков, затрагивает права собственника жилого помещения - истца.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от <дата>, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившими права пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца, являющегося собственником спорной квартиры, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку законные основания для регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире отсутствуют, в связи с чем требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. (л.д.42) и почтовые расходы 1447 руб. (л.д.23-26).

Требование истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг 80000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих данные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пак А. В. к Куприяновой А. А., Ваванову А. Ю., Вавановой А. П., о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов частично.

Признать Куприянову А. А., Ваванова А. Ю., Ваванову А. П., ФИО1 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Куприянову А. А., Ваванова А. Ю., Ваванову А. П., ФИО1 с регистрационного учета: <адрес>.

Выселить Куприянову А. А., Ваванову А. Ю., Ваванову А. П., ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Куприяновой А. А., Ваванова А. Ю., Вавановой А. П. в пользу Пак А. В. почтовые расходы по 482,33 руб. с каждого и расходы по уплате государственной пошлины по 100 руб. с каждого.

Требование истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: