Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2015 (2-1172/2014;) ~ М-1095/2014 от 23.12.2014

Дело № 2-176/2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года                                                                                    г. Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи:                                                                Антипиной Н.Н.,
при секретаре:                                                                                             Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева А.Г. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

Журавлев А.Г. обратился в суд с иском о взыскании с администрации Прионежского муниципального района РК убытков в сумме ... рублей, причиненных в результате заключения договора аренды земельного участка, впоследствии в судебном порядке расторгнутого, по причине невозможности использования по целевому назначению «для индивидуального жилищного строительства», в связи с расположением на участке подземных кабелей связи, принадлежащих ОАО «Н.».

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец уменьшил исковые требования и просил взыскать ... рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ковина Г.В., действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила взыскать с ответчика расходы истца: за проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка - ... рублей; по оплате арендных платежей - ... рублей; за оформление градостроительного плана земельного участка - ... рублей; по оплате пошлины за государственную регистрацию договора аренды земельного участка № - ... рублей.

Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее - Администрация района) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 15 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. удовлетворен иск Журавлева А.Г. с расторжением договора аренды от хх.хх.хх г. № земельного участка, площадью ... кв. метров, расположенного в ..., кадастровый номер №.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Администрацией района и Журавлевым А.Г. по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Согласно условиям указанного договора договор заключается сроком до хх.хх.хх г. и вступает в силу в установленном законом порядке, условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с хх.хх.хх г. (пункт №). Пунктом № договора предусмотрена годовая арендная плата в размере ... рублей. Пунктом № договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями. Ежеквартальный платеж составляет ... рублей. Арендная плата с учетом перечисления задатка за первый, подлежащий оплате период, составляет ... рублей.

хх.хх.хх г. главой ... сельского поселения истцу выдано разрешение на строительство жилого дома №, утвержден градостроительный план.

хх.хх.хх г. Журавлев А.Г. обратился в ОАО «Н.» с заявлением о подтверждении прохождения кабеля связи по земельному участку, переданному ему в аренду. Письмом от хх.хх.хх г. ОАО «Н.» подтвердило прохождение подземных кабелей связи в количестве трех штук, являющихся собственностью ОАО «Н.», по земельному участку с кадастровым номером №, одновременно разъяснив об исключении проведения ряда работ на участке, в том числе и вспашки на глубину более 0,3 метра, которые могут нарушить нормальную работу линий связи.

Таким образом, при принятии судебного решения хх.хх.хх г. было установлено, что по спорному земельному участку, пересекая его по середине, проходят три кабеля связи, принадлежащие ОАО «Н.», с соответствующими охранными зонами, в границах которых проектирование и строительство капитальных сооружений невозможно. На основании данных обстоятельств, судом был сделан вывод, что арендатором были выявлены недостатки, переданного в аренду имущества, о которых ему не было известно при передаче участка в аренду, что свидетельствует о невозможности использования земельного участка по целевому назначению.

Согласно положениям статьи 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Согласно статье 1069 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Для заключения договора аренды и для подготовки к использованию земельного участка с кадастровым номером № истцом были понесены расходы:

- ... рублей по чеку от хх.хх.хх г. за проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (л.д. №);

- ... рублей по чеку от хх.хх.хх г. - оплата арендных платежей (л.д. №);

- ... рублей по чеку от хх.хх.хх г. за оформление градостроительного плана земельного участка (л.д. №);

- ... рублей по квитанции от хх.хх.хх г. пошлина за государственную регистрацию договора аренды земельного участка № (л.д. №).

В связи с расторжением договора аренды понесенные истцом вышеуказанные расходы подлежат возмещению.

Общий размер взыскания составляет ... рублей (...).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Журавлева А.Г. удовлетворить.

Взыскать в пользу Журавлева А.Г. с администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия за счет казны муниципального образования в возмещение материального ущерба ... рублей ... копеек, государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                Антипина Н.Н.

Решение принято судом в окончательной форме 20 февраля 2015 года.