Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7974/2020 ~ М-7396/2020 от 07.09.2020

                                                                                    2-7974/2020

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Павловой И.М.

при секретаре                                             Лариной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой Ольги Александровны к Плаховой Людмиле Михайловне о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки; встречному иску Плаховой Людмилы Михайловны к Литвиновой Ольге Александровне о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Стороны являются в равных долях по ? доле каждая жилого дома с К№, общей площадью 147,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Истец просит:

              Установить площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № - 160,4 кв.м.

              Признать дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № - 160,4 кв.м, домом блокированной постройки.

              Прекратить право общей долевой собственности между Литвиновой Ольгой Александровной и Плаховой Людмилой Михайловной на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 160,4 кв.м., с кадастровым номером №;

              Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 160,4 кв.м., с кадастровым номером №;

             Признать 1/2 части жилого дома, по адресу: АДРЕС, принадлежащую Литвиновой Ольге Александровне ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 126,9 кв.м, в том числе жилой площадью 79,5 кв.м.

               Свои требования мотивировала тем, что Истцу, принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 147,7 кв.м., с кадастровым номером №, согласно выписки из ЕГРН.

Согласно обмерам эксперта, площадь жилого дома составляет 160,4 кв.м., изменение связано с требованием части 5 статьи 15 ЖК (площадь холодной пристройки включена в общую площадь жилого помещения), площадь помещения № лит.А2 увеличена за счет чердачного пространства и уточнении размеров.

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 1/2 Жилого дома, по адресу АДРЕС, площадью 147,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, Истец неоднократно предлагал ответчику выйти из права общей долевой собственности, однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было, истец вынужден обратиться в суд.

Жилой дом состоит из лит. основного строения - лит.А,А1,А2,а,

Принимая во внимание конструктивные особенности здания (жилого дома) и в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, эксперт ООО «Бюро Кадастровых инженеров» пришел к выводу что каких либо дополнительных работ по возведению стен и перегородок производить не нужно, и что по выделу доли Истца Литвиновой О.А., ей может быть выделен автономный жилой блок, площадью 126,9 кв.м., в т.ч. жилой 79,5 кв.м, который состоит из помещений: №1 1 этаж

№1 (холл) лит А1 площадью -10,0 кв.м

№2 (кухня) лит А1 площадью -15,5 кв.м

№3 (санузел) лит А1 площадью -5,9 кв.м

№4 (подсобное) лит.А площадью -1,2 кв.м №5 (жилая) лит.А площадью -13,4 кв.м

№6 (жилая) лит. А1 площадью -13,7 кв.м.

Мансардный этаж

№7 (гостиная) лит А2 площадью -28,2 кв.м №8 (подсобное) лит А2 площадью -12,9 кв.м №9 (жилая) лит А2 площадью -24,2 кв.м

№10 (подсобное) лит А2 площадью -1,9 кв.м

Итого: - 126,9 кв. м,

Ответчик Плахова Л.М. владеет и пользуется частью жилого дома площадью - 33.5 кв.м., в том числе жилой 8,6 кв.м.

1 этаж

№1 (жилая) лит А площадью -8,6 кв.м

№2 (кухня) лит. А, площадью 7,4 кв.м,

№3 (шкаф) лит А площадью -0,2 кв.м

№4 (жилая) лит.А площадью -0,6 кв.м

№5(холодная пристройка) лит.а площадью -16,7 кв.м

Итого: - 33,5 кв. м,

Часть жилого дома, который пользуется Истца расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070102:59, общей площадью 421 кв.м., принадлежащим Истцу на праве собственности (выписка ЕГРН от 13.08.2020 №, является частью экспертного заключения).

Часть жилого дома, который пользуется Ответчик расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070102:76, общей площадью 558 кв.м., (выписка ЕГРН от 17.08.2020 №, является частью экспертного заключения), принадлежащим Ответчику на праве собственности.

Жилой дом оснежен:

    электричество

    водоснабжение (колодцы)

    канализация (септик, уборная)

    отопление (от АГВ, печное)

В соответствии с Генеральным планом Одинцовского городского округа и Одинцовского муниципального района и ПЗЗ, земельные участки Истца и Ответчика находятся в Зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж2) - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

Минимальная площадь земельного участка - при блокированной жилой застройки - 200 кв.м, согласно требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области и признании утратившими силу некоторых решений Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области и Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области (с изменениями на 9 июня 2020 года).

В судебное заседание стороны не явились. Извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Ответчик во встречном иске не возражал против удовлетворения иска Литвиновой О.А., предъявив встречный, о выделе в ее собственность части жилого дома по фактическому пользованию общей площадью 33,5 кв.м. установлении площади жилого дома 160,4 кв.м. и прекращении права общей долевой собственности. В своих заявлениях стороны просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области извещено в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, письменных возражений на иск и встречный иск не представило.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке; требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так жилое помещение пригодное для постоянного проживания (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) должно состоять, в соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применении применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не только из жилых но и из подсобных помещений должно быть оборудовано отдельным входом.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

СНиП 31 -02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

         Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

        В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То ecть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Аналогичная правовая позиция изложена в решении № Советского районного суда (Республики Крым) от 25 апреля 2017г котором указывается о возможности признания квартиры домом сблокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делим между владельцами квартир.

        Также следует отметить, что согласно Письму Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. №    Д23и-1866    «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

          Сторонами по делу представлено экспертное заключением ООО «Бюро кадастровых инженеров» № Г-20019.08-20, из которого следует, что Жилой дом лит. А,А1,А2,а имеет площадь всех частей здания 160,4 кв.м.; общую площадь 160,4 кв.м., жилую площадь -88,1 кв.м.; раздел жилого дома с учетом его конструктивных особенностей и в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования возможен по заявленным требованиям сторон.

         Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

              Установить площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № - 160,4 кв.м.

              Признать дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № - 160,4 кв.м, домом блокированной постройки.

              Прекратить право общей долевой собственности между Литвиновой Ольгой Александровной и Плаховой Людмилой Михайловной на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 160,4 кв.м., с кадастровым номером №.

              Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 160,4 кв.м., с кадастровым номером №

               Признать 1/2 части жилого дома, по адресу: АДРЕС, принадлежащую Литвиновой Ольге Александровне, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 126,9 кв.м, в том числе жилой площадью 79,5 кв.м.

               Признать 1/2 части жилого дома, по адресу: АДРЕС, принадлежащую Плаховой Людмиле Михайловне, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 8,6 кв.м.

              Решение суда является основанием для государственной регистрации в органах РОСРЕЕСТРА прекращения права общей долевой собственности Литвиновой Ольги Александровны и Плаховой Людмилы Михайловны на жилой дом, с кадастровым номером №; расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                     Судья:

            Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2020г.

                                     Судья: