Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2019 ~ М-819/2019 от 23.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Федорюк В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Антонины Александровны к ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца просит суд признать действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» и истцом Семеновой Антониной Александровной, и признать за истцом Семеновой А.А. право собственности на вышеуказанный земельный участок,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом и ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи спорного земельного участка в течение трех месяцев с момента подписания предварительного договора (п.1.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 360 000 рублей. Денежные средства по предварительному договору были оплачены Семеновой А.А. в полном объеме.

По истечении трехмесячного срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истцом в адрес продавца было направлено заявление с требованием о заключении основного договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени заявление осталось без ответа, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Семенова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между истцом Семеновой А.А. и ответчиком ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течение трех месяцев с момента подписания предварительного договора (п.1.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 360 000 рублей.

Согласно п.п.3.2, 3.3 договора, покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение трех месяцев после подписания предварительного договора путем перечисления на банковский счет или наличными средствами в кассу организации.

Из материалов дела усматривается, что предварительный договор был подписан истцом (дата), и (дата) Семеновой А.А. была оплачена выкупная стоимость земельного участка в размере 360 000 рублей наличными денежными средствами в кассу организации, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата) копия которой имеется в материалах дела.

Земельный участок с кадастровым сформирован как объект гражданских правоотношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

По истечении установленного срока и до настоящего времени ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, заявление истца с требованием о заключении основного договора купли-продажи оставлено ответчиком без ответа.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются обоснованными, подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнуты ответчиком.

В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы права и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой Антонины Александровны удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), заключенный (дата) между ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» и Семеновой Антониной Александровной.

Признать за Семеновой Антониной Александровной право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

3

2-1036/2019 ~ М-819/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Семенова Антонина Александровна
Ответчики
ЗАО ЗО Тучковское
Другие
УФСГРК ИК по МО
Суд
Рузский районный суд Московской области
Судья
Кривенцова Наталья Николаевна
Дело на странице суда
ruza--mo.sudrf.ru
23.04.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.04.2019Передача материалов судье
24.04.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.04.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.04.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.05.2019Судебное заседание
21.05.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.05.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.07.2019Дело оформлено
09.07.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее